Vasastan - Birkastan, 5 rum, 155 kvm

Karlbergsvägen 45, 3 tr.

Om bostaden

Fantastiskt tillfälle att förvärva en blivande sekelskiftesdröm i en av Birkastans vackraste fastigheter, balkong, 4 kakelugnar & 4 möjliga sovrum.

Varmt välkommen till Karlbergsvägen 45 och denna sagolikt vackra sekelskiftesvåning med omfattande renoveringsbehov och enastående potential. Ett tillfälle att sätta din egen prägel och skapa ditt drömboende på attraktiv adress invid Rörstrandsgatan och Birkastans trevliga kvarter med mängder av populära caféer, restauranger och butiker.

Våningen disponerar totalt fem rum med generösa och luftiga sällskapsytor där ljuset strömmar in genom höga fönster, pampig balkong och oändligt många möjligheter. Den disponeras idag som två våningar men går lätt att återställas till en. Detta hem bjuder på all tidsenlig charm med bevarade originaldetaljer som stjärnparkett, högt i tak, fina snickerier, stuckatur, pardörrar och inte mindre än fyra magnifika kakelugnar, ett fantastiskt hörnrum och stor balkong med utsikt över Karlbergsvägens vackra allé.
Kombinationen av det svårslagna läget i Vasastan, adressen, läget i fastigheten och våningens genuina känsla, ger ett unikt och eftertraktat boende vi tror ni väntat på. Kontakta oss för alternativa planlösningar.

Välskött bostadsrättsföreningen med mycket god ekonomi, föreningen har sålt råvindarna och hissar skall installeras i samband med byggnationen.

Representativ fastighet med byggnadsår 1904 ritad av arkitekten Gustaf Detthof och byggherre Rörstrands AB.

Välkommen på visning!

Pris: 15 500 000 kr

Månadsavgift: 5 000 kr
I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV (grundutbud) och bredband.

Andel i föreningen: 4,71222 %

Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Byggår: 1902

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 8 (1302)

Hiss: Ja

Beskrivning av hiss: Hiss byggs under 2021, se bifogad info!

Våning: 3

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 174 per kvm (Atemp) och år

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Formen 1 förvärvade fastigheten 1919. Den upplåter 49 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen accepterar inte juridisk person. Gemensamma utrymmen som tvättstuga, bastu, gym samt en innergård med planteringar och möbler.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar.
Se mer information på föreningens hemsida https://formen1.se/kontakt samt i årsredovisningen.
Uppgift om boyta baseras på uppgifter från föreningens ekonomiska plan. Uppgiften kan ej garanteras vara helt tillförlitlig. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarean om denna är väsentlig för köparen

Arkitekter var Gustaf Detthoff, byggherre på Rörstrands AB och byggmästare O A Carlsson. Huset byggdes av arbetare från Rörstrands porslinsfabrik som fanns på Rörstrandsgatan där Filadelfiakyrkan ligger idag. Flera lägenheter i huset har kvar de ursprungliga Rörstrandstillverkade porslinskakelugnarna. Andra delar till huset hämtades från gamla Rosenbad såsom tex innerdörrarna i paradvåningarna.

Föreningen har sålt råvindarna till ett byggföretag och det kommer att byggas hissar i huset. Arbetet planeras att sättas igång vid årsskiftet och byggtiden får inte överstiga 16 månader.

Renoveringar:
2016-2018 : Lägenhetsdörrar
2017: Relining av 6 st köksstammar
2016-2017: Nya källarförråd
2016-2017: Avfallshantering
2016-2017: Renovering fönster
2016: Avloppstammar har relinats från
våning 4 och upp på vinden
2014: Belysning på gården
2014-2015: Byte av stammar för kallvatten i källare
2014: Nya strömbrytare i trapphus
2014: Ommålning av dörrar på gården
2013-2014: Reparation tak
2013: Automatisk dörrstängare mot gården
2013-2014: Nya skyltar porttelefoner
2013: Avloppsstam, en lgh Karlbergsvägen 45
samt plan 4 Birkagatan 34
2012-2013: Målning av tak förutom tornen
2012: Tätning av ventiler i källare
2012-2013: Bättre belysning källare
2011: Rökkanaler
2011: Hyreslokal (Lagerlokal total renov, generellt byte av
elkablar, värme och VVS)
2011: Trappautomat
2010: Ny fjärrvärmecentral
2010: Nytt torkaggregat tvättstuga
2009-2010: Trappräckespinnar K45 B34 T51
2009: Gym Löpband/cyklar
2009: Extra tvätt/torkmaskin
2007-2008: Tvättstuga, nya maskiner
2005-2006 : Nya balkonger
2004-2006: Omputsning av fasad
2004-2006: Fönstermålning, utsida (I samband med fasadrenovering)
2001-2002: Rörstambyte (WC stammar. Köksstammar från 1985)
2000-2005: Elstambyte (Alla gamla utbytta successivt)
1999-2000: Trapphus, renovering (Väggar och tak)

Planerade renoveringar:
Byggnationen av nya vindslägenheter inkl installation av 5 st nya hissar samt omläggning av fastighetens tak.

Förening: Brf Formen 1

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 49

Antal lokaler: 6

TV: ComHem basutbud ingår i avgiften (obligatorisk avgift).

Internet: Bredband från ComHem ingår i avgiften.

Sammanställning: Underbar och möblerbar balkong med plats för bord, stolar och växter.

Fantastiskt läge i idylliska Birkastan på vackra Karlbergsvägen vid Rörstrandsgatan med sin puls, butiker, kaffebarer och restauranger.

Allt man kan önska finns här i form av butiker, mataffärer, trevliga restauranger och barer, mängder av mysiga caféer och bagerier. Närheten till allt är slående då man kan promenera in till city och den angränsande stadsdelen Kungsholmen nås med ett par minuters promenad. För den som söker lugna och sköna andrum eller trivsamma promenad- och joggingstråk finns gröna parker i form av Tegnérlunden, Observatorielunden, Hagaparken, Karlbergskanalen och blomstrande Vasaparken – alla inom ett par minuters gångavstånd.
Goda kommunikationer med t-banans gröna linje (Sankt Eriksplan), flertalet innerstadsbussar samt Flygbussarna vid Sankt Eriksplan. På promenadavstånd finns även Odenplan med suveräna kommunikationer.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.