Kammakargatan 41, 4 tr, överst!

– Välkomnade hall med gott rumssamband, plats för avhängning, ljusa väggar och tak samt garderober i original. I hallen finns ett gäst-WC med toalett och handfat samt ett helkaklat badrum med dusch, handfat på kommod, badrumsskåp, toalett och handdukstork.

– Stilfullt kök med gott om skåp och goda arbetsytor. Den maskinella utrustningen är komplett med 5-lågig gashäll med wok-låga, kyl och frys ”side by side”, fläktkåpa, varmluftsugn och diskmaskin. Matplats för 5-6 personr.

– Härliga sällskapsytor med salong/matsal som öppnar mot vardagsrum. Salongen ger plats för stor matsalsgrupp vid fungerande kakelugn och stor soffmöbel vid fönsterparti som vetter mot ljusgård. Vardagsrummet är fantastiskt och flödar av ljus från fönster i söder. Här finns utgång till stilig originalbalkong i svart smide som via pardörrar ger förlängning av rummet och förenar ute och inne. Den soliga balkongen är ogenerat belägen högst upp, med vy mot himmel, tinnar, torn och takåsar. I vardagsrummet finns även en fungerande kakelugn.

– Våningen har tre sovrum. Två av dem ligger i fil mot gatan och ger plats för sängar och garderober. Innanför vardagsrummet finns våningens ”master bedroom”. Här finns plats för stor dubbelsäng, garderober, två stora fönster med djupa spegelmönstrade nischer.

Pris: 6 950 000 kr

Månadsavgift: 3 915 kr

Andel i föreningen: 9,21000 %

• Årsedovisning

Byggår: 1862

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två st vindsförråd och ett mindre förråd källaren, tvättstuga finns i ljusgården med två maskiner, torktumlare och torkskåp samt tre parkeringsplatser på gården.

Renoveringar: Stammarna spolades och dess skick dokumenterades runt 2001. Ett kommande stambyte har diskuterats i föreningen, men inte ansetts akut. Någon relining eller annan metod är inte aktuell. Styrelsen har träffat konsulter angående ett eventuellt stambyte och även diskuterat eventuell finansiering. Efter två års närmare utredning beslöt föreningen 2009 att skjuta stambytet på framtiden. Man kan dock inte utesluta att ett stambyte kan komma inom 3-7 år.

Lägenhetsnummer: 8

Hiss: Ja

Våning: 4

Antal våningar: 4

Parkering/Bilplats: Föreningen disponerar över tre parkeringsplatser på gården. F.n. är det kö till dessa platser. I övrigt gäller boendeparkering på gatan eller externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Lindbacken 7 förvärvade fastigheten på Kammakargatan 41 år 2000 och består av 18 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler.

Föreningen disponerar tre st parkeringsplatser med separat kö. P-platserna kostar 1.800:-/månad.

Föreningen är mycket välskött och har god ekonomi. Inga avgiftsförändringar eller större renoveringar finns beslutade. Föreningen äger marken.

Genomförda renoveringar:
1989: Hissen i gatuhuset renoverades.
1995 och 2005: Tvättstugan renoverades.
2000-2001: Elstigarna byttes och fönstren målades utvändigt.
2006: Gårdshustaket målades och vindslägenheter byggdes.
2011 Barnvagnsrum i gathusets entreplan.
2013 Takvärmeanläggning.
2014 Byte av V/A-stammar.
2015: Ny värmecentral och nya värmerör i källaren.
2015 Fönsterrenovering.
2015 OVK genomförd.
2016 Skorstenar renoverade.

Planerade/diskuterade renoveringar:
Tak- och fasadrenovering. Installation av automatisk dörröppnare i fastighetsentrén.

Till lägenheten disponeras tre st förråd, stort källar- och vindsförråd samt ett mindre förråd utanför entrédörren. I gatuhuset finns även en tvättstuga med två maskiner, torktumlare och torkskåp. Barnvagnsrum finns i anslutning till entréplan och plats för cyklar finns på gården.

Förening: Brf Lindbacken 7

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem.

Internet: Bredband. Leverantör: ComHem.

Sammanställning: Smidesbalkong i original, i högt ogenerat läge med vy mot himmel och takåsar.

Drömläge i anrika och klassiska 1800-tals kvarter nära Tegnérlunden, Observatorielunden och det nyrenoverade Norra Bantorget bl a och möjlighet att njuta av det bästa såväl Vasastan som city har att erbjuda inom bekvämt gångavstånd. I kvarter som kryllar av mysiga caféer, kaffebarer och restauranger finner du även paradgator som Odengatan, Drottninggatan och Sveavägen runt knuten, med övrigt utbud av affärer och butiker. Efter en kort promenad bort når du Stureplan, Hötorget och Odenplan. Goda kommunikationer i form av tunnelbana (Rådmansgatan) samt flertal innerstadsbussar. T-centralen med bl a Arlanda Express når du på endast 5 minuter.

Skolor i området Lilla Adolf Fredrik med låg- och mellanstadie. Närmsta högstadium är Vasa Real vid Vasaparken. Fritids finns det flera av på bl a Västmannagatan och Kammakargatan. Rekreation får du med simning, massage och gym på Centralbadet eller från motionsslingan utmed Karlbergskanalen.