Birkastan - Vasastan

Torsgatan 49, 5 & 6 tr

Spektakulärt drömboende i två etage högst upp bland Birkastans takåsar med balkong & takterrass i sydväst. Kakelugnar, två badrum & tre-fyra sovrum.

Adress

Torsgatan 49, 5 & 6 tr

Rum

5

Slutpris

10 950 000 kr

Avgift

6 368 kr/mån

Boyta

145 kvm

Biyta

10 kvm



Om bostaden

Varmt välkommen till Torsgatan 49 och detta vackra hem som överträffar det mesta. Attraktivt och tyst belägen högst upp i huset i eftersökta kvarter invid Sankt Eriksplan med Rörstrandsgatan och Birkastans sprudlande kvarter med mängder av välrenommerade caféer, restauranger och butiker.

Våningen är en sann familjedröm i två etage (155 kvm golvyta) vilket ger en härlig ”villakänsla” på taket med både balkong och magisk takterrass i sydväst med fri utsikt över himmel och kringliggande takåsar. Stora och härliga sällskapsytor samt tidstypiska detaljer från tidigt 1900-tal som stuckaturer, takrosetter, generös takhöjd, höga fönster och två vackra fungerande kakelugnar. Detta i kombination med övre etagets tilltalande vindsatmosfär med synliga takbjälkar, ca 3,50 meter till nock och fint ljusinsläpp från takfönster som förstärker känslan av höjd och rymd. Ett extraordinärt boende som blandar sekelskifte med nutid för den som söker något utöver det vanliga.

Planlösningen är för övrigt ovanligt väldisponerad med tre bra sovrum, varav ett rymligt master bedroom och två utmärkta barn-/tonårsrum. Underbart kök i stilsäkert utförande som inbjuder till matlagning med plats för matsalsbord för stora middagssällskap. Två badrum, ett på vardera plan och en stor elegant inredd walk-in closet.
En fantastisk familjevåning som andas harmoni, rymd och atmosfär med sina generösa sociala ytor med plats för familj och vänner.
Välskött förening i vacker fastighet från 1904.
Välkommen att längta hem!

Entréplan:
– Generös hall som direkt ger en välkomnande känsla. Gott om plats för ytterkläder och förvaring. Vacker ekparkett samt säkerhetsdörr.

– Fantastiskt kök med härlig rymd och smakfull interiör, köksö med vinkyl samt gott om skåp och arbetsytor. Generösa fönsterpartier ger härligt ljusinsläpp. Komplett maskinell och högkvalitativ utrustning som kyl/frys från Smeg samt diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och micro från Husqvarna. Plats för stort matbord intill den vackra fungerande kakelugnen vilket gör detta till en trivsam och självklar plats för social samvaro och umgänge. Ett kök att längta hem till.

– Stort, luftigt vardagsrum med sagolikt vacker fungerande kakelugn och två fönster som skänker fint ljusinsläpp och härlig atmosfär för avkopplande stunder. Här ryms den stora soffan, soffbord, bokhyllor liksom favoritfåtöljen. Fina golv, stuckatur och takrosett i kombinationen med takhöjden om ca 3,10 meter ger rummet en härlig rymd.

– Två mysiga sovrum belägna mot den lugna innergården som passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum varav det ena har utgång till stor solig balkong i sydväst. Plats för säng, skrivbord alternativt annan passande möblering. Väggen mellan rummen går att ta ner för att skapa en fantastisk salong eller ett stort sovrum.

– Snyggt badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Rymlig duschhörna, WC, förvaringsskåp, handfat med spegel ovan samt spotlights i taket och golvvärme för ökad komfort.

Övre etage:
– Via stilren trappa i ek nås det övre etagets loungdel med härlig ateljèkänsla och takfönster som bjuder på flödande ljus.

– Helt avskilt från lägenhetens sociala ytor ligger master bedroom med helglasat fönsterparti till insynsskyddad takterrass om ca 10 kvm i bästa sydvästläge. Här ges sol från lunch till sen kväll och fri utsikt över himmel och kringliggande takåsar. Behaglig infravärme och plats för grill, utemöbler och växter.

– I anslutning finns en platsbyggd elegant inredd walk-in closet med takfönster.

– Stilrent helkaklat badrum i sobra toner, stort och lyxigt där hela familjen får plats med tilltalande detaljer som fondvägg i mosaik och två stora takfönster som skänker flödande ljus åt rummet. Dusch och fristående ovalt badkar. Dubbelkommod med stor spegel ovan, golvvärme, WC och infällda spotlights.

– Rejält förråd under snedtak samt bakom en uppsatt hylla (som lätt går att ta bort) finns säkerhetsdörr med utgång till vinden, 6 tr.

Pris: 10 950 000 kr

Månadsavgift: 6 368 kr

Andel i föreningen: 8,18800 %

Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Byggår: 1904

Uppvärmning: Direktverkande el

Övriga byggnader/utrymmen: Gemensam fin gård med sittgrupper och grill. I källaren ligger tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Lägenhetsnummer: 00023 (1502)

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 5 och 6.

Energiförbrukning: 135 per kvm (Atemp) och år

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskriven och externa garagemöjligheter i området. Se gärna www.garageplatsen.se

Allmänt om föreningen: Brf Kastanjen 49 är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 877 kvm, varav 1 602 kvm utgör lägenhetsyta och 275 kvm utgör lokalyta.

Utfört underhåll:
2017: Översyn av avloppsstammar samt utredning för övergång från direktverkande el till fjärrvärme
2015: Säkerhetsdörrar
2014: Tvättstuga
2014: Entrédörr
2013: Stamspolning
2012: Gårds- källarrenovering
2010: Belysningsstyrning i allmänna utrymmen
2009: Fjärrvärmecentral
2008: Installation av takvärmeanläggning samt målning av tak
2007: Installation av bredband
2005: Inredning av vind, byte av elektronik till hiss
2002: Inredning av loft på vind i gårsflygeln
1999: OVK
1994: Troligt byte av huvudledningar (el). Fasadrenovering, nya balkonger
1974: Stambyte

Vindsvåningen är producerad 2008 och värms upp genom direktverkande el samt luftvärmepump (2015).

Uppvärmning inkl hushållsel är enligt säljaren ca 1 600 kr/månad. Hemförsäkring: ca 200 kr/månad.

Förening: Brf Kastanjen 49

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Internet: Bredband via Ownit ingår i månadsavgiften.

Sammanställning: Solig balkong och takterrass i sydväst om ca 10 kvm. Terrassen ger härligt, möblerbart och insynsskyddat uterum med utsikt mot himmel och takåsar.

Här på Torsgatan bor man med ett förstklassigt läge i Birkastan! Allt man kan önska finns här i form av butiker, mataffärer, trevliga restauranger och barer, mängder av mysiga caféer och bagerier. Närheten till allt är slående då man kan promenera in till city (Centralen/Arlanda Express) och den angränsande stadsdelen Kungsholmen nås med ett par minuters promenad.
För den som söker lugna och sköna grönområden samt trivsamma promenad och joggingstråk finns parker i form av Tegnérlunden, Observatorielunden, Hagaparken, Karlbergskanalen och blomstrande Vasaparken – alla inom ett bekvämt promenadavstånd.
Goda kommunikationer med t-banans gröna linje (Sankt Eriksplan), flertalet innerstadsbussar, pendeltåg vid Karlbergs station samt Flygbussarna vid Sankt Eriksplan.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.