Vasastan - Birkastan

Karlbergsvägen 69, 2 tr

Magnifik, stilfull & detaljrik jugendvåning i högt, ljust & fritt hörnläge med dekorativa kakelugnar, solig balkong & fin, grönskande stadsvy.

Adress

Karlbergsvägen 69, 2 tr

Rum

4

Pris

16 200 000 kr

Avgift

4 912 kr/mån

Boyta

131 kvm



Om bostaden

Klassisk, vacker och ståtlig jugendvåning om 131 (130,7) kvm och 4 rum och kök med ett högt, strålande ljust och fritt hörnläge i stiligt uppförd fastighet anno 1907. Våningen har en enastående och unik karaktär med bevarade detaljer såsom en balkong i original i ett soligt sydvästligt läge, högt till tak med slätstuckaturer, spegelmönstrade snickerier, socklar och paneler, franska par- och skjutdörrar, fönstersten i marmor, massiv stavparkett med friser, väggfält, två vackert dekorerade och fungerande kakelugnar samt hela nio högresta fönsterpartier i tre väderstreck som ger ett strålande ljusinsläpp och fin utsikt över Karlbergsvägens grönskande allé och förgårdar.

På senare tid (2019) har en omsorgsfull totalrenovering till perfektion skett, där samklangen av klassiskt vackra ursprungsdetaljer och modern design, stilfull inredning, sober färgsättning samt högklassiga materialval skapat en fulländad känsla.

Våningen är genomgående och mycket väldisponerad med stora representativa sällskapsrum i fil såsom magnifik matsal och vardagsrum i hörn med ett rundformat burspråksparti och härlig grönskande stadsvy. Båda rummen har praktfulla kakelugnar i jugendstil.

Två bra och väl tilltagna sovrum, båda med plats för dubbelsäng och generös förvaring i platsbyggda garderober. Det ena sovrummet är rymligt och kan utan bekymmer delas av syskon.

Köket från Nordiska Kök är i en stilren och klassisk design med luckor i grå ton och komplett maskinell utrustning, bänkskivor i sten och pärlspont ovan, ett platsbyggt och snickartillverkat serveringsskåp i gammal stil samt matplats för 4-6 personer.

Stort och bekvämt badrum med dubbla ingångar, dels från kök och dels från sovrummet intill. Badrummet har väggar kaklade i halvförband, rutmönstrat engelskt klinkergolv med värme, inbyggt badkar med både hand-och takdusch, dubbla handfat samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

Hall med bra rumssamband och utgång till balkongen som har sol mellan ca kl 14.00-16.00 och plats för bord och stolar. Balkongen ligger rofyllt mot vacker innergård. Hallen är sobert färgsatt och har framtagna väggmålningar och färgsättning i original från byggnadsåret. I anslutning till hallen finns separat WC med toalett och handfat.

Lågt skuldsatt bostadsrättsförening (1.940:-/kvm boyta per 2021-12-31) med urstark ekonomi och en representativ fastighet med pampig entré som bevarar landskapsmålningar från 1907, automatöppnande port och rymlig hiss som nås utan trappsteg från entréporten. Trapp med marmorgolv och fönster i blyinfattat konstglas.

Kombinationen av det svårslagna läget, adressen, läget i fastigheten och våningens historiska attribut och trivsamma känsla, ger ett boende i Vasastan utöver det vanliga.

Pris: 16 200 000 kr

Månadsavgift: 4 912 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 800-1000:-. Hemförsäkring ca 300-400:-. Obligatorisk avgift för kabel-TV 97:- och bredband via fiber 194:-.

Andel i föreningen: 4,21500 %

Byggår: 1907

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 13 (1202)

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2019-02-06

Energiklass: E

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Borealis är en äkta förening med en vacker hörnfastighet med byggår 1907. Fastigheten förvärvades 1975 och omfattar adresserna Karlbergsvägen 69, 69 A-B och Norrbackagatan 19. Föreningen äger marken.

I föreningen finns 35 bostadsrättslägenheter samt en hyreslokal i gatuplan mot Norrbackagatan. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3.193 kvm, varav 3.092 kvm utgör lägenhetsyta och 101 kvm utgör lokalyta.

Besök gärna föreningens hemsida Svenskbrf.se/borealis med mycket bra information och dokument.

Föreningens ekonomi är urstark och man är lågt belånad. Per 2021-12-31 uppgick den långfristiga skulden till 6 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 1.940:-/kvm boyta. Lånen har en genomsnittlig ränta på 0,6 % med bindningstid till maj, september och november 2024. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 2,8 mkr. Föreningen utesluter inte mindre avgiftshöjningar för att kompensera mot ökade driftskostnader.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en mycket vacker förgård med gräsmatta och blomstrande rhodondendron som ger en vacker entré för de boende. På innergården finns trädgårdsmöbler och planteringar. Entréporten har automatisk öppning av dörrarna och i entrén finns en stor hiss samt ett mycket rymligt barnvagns- och cykelförråd i anslutning. Cykelställ finns även på gården. Tvättstugan är belägen i gatuplan med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Till lägenheten disponeras ett källarförråd.

Varje bostad har var 35:e vecka ansvar för de gemensamma utrymmena, gården och trädgårdarna. En gång på våren och en gång på hösten anordnas städdagar.

Genomförda renoveringar:
2021: Omläggning av tak mot gård och gata samt renovering av stuckatur i takfoten. Takvärmeanläggning med nytt kablage installerat.
2019: Nyinstallation av hiss samt målning av fönster mot gatan. OVK genomförd och godkänd samt ny energideklaration uppförd.
2018: Renovering av väggmålningar i 69:ans port och ny dörr barnvagnsrum
2017 Installation fiber bredband
2015 Nytt trädäck på innergården
2015 Fönster i trapphus 69 B ommålades
2014 Renovering av samlingsledningar för avlopp
2014 Spaltventiler monterade i samtliga fönster utom de tre vindslägenheterna
2014 Trapphus 69 A ommålat
2014 Renovering av vindsbalkong
2013 Målning av fönster mot innergården
2013 OVK
2013 Besiktning av våtutrymmen
2013 Ny vägg mot tvättstuga för att uppfylla brandskyddskrav
2013 Stuckatur på fasaden mot Norrbackagatan
2009 Portöppnare monterad samt renovering av portar
2009 Renovering av fönster mot gata
2008 Renovering av tvättstuga
2006 Omläggning av tak (delvis innergård, torn 2005-06, 2007)
2006 Stambyte, en stam 69 A
2005 Omputsning av fasad mot innergård
2001 Nya balkonger
1996 Omputsning av fasad mot gata
1975 Renovering av balkonger
1975 Byte av elstigar och VA-stammar
1975 Installation av ny hiss

Planerat underhåll:
2021/2022: Renovering av blyinfattade fönster i trapphuset.
2022/2023: Översyn av fasader.
2023: Under kvartal 2 påbörjas renovering av samtliga fönster mot innergården.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2037.

Förening: Brf Borealis

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 35

Antal lokaler: 1

TV: Kabel-TV via ComHem. 97:-/månad tillkommer på avgiften.

Internet: Fiberbredband levereras av Bahnhof via IP-Onlys fibernät, hastighet 250/100 Mbit. 194:-/månad tillkommer på avgiften.

Sammanställning: Balkong i sydvästligt läge med sol mellan ca kl 14.00-16.00.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.