Vasastan - Birkastan

Rörstrandsgatan 30, 2 tr.

Drömläge i Birkastan. Sekelskifte med två balkonger, härlig takhöjd, vackra snickerier och generösa ljusinsläpp. Perfekt planlösning med 3 sovrum.

Adress

Rörstrandsgatan 30, 2 tr.

Rum

4

Slutpris

12 400 000 kr

Avgift

3 374 kr/mån

Boyta

110 kvm

Om bostaden

Välkommen till en suverän sekelskiftesvåning om 110 ljusa och välplanerade kvm. Stora sällskapsytor och tidstypiska detaljer såsom högt till tak med stuckatur, bröstpanel och vackra snickerier. Två balkonger, den ena mot Rörstrandsgatan i sydvästläge och den andra mot föreningens lugna innergård. Läget är fantastiskt i hörnet av Rörstrandsgatan och Norrbackagatan.

– Välkomnande hall med bra rumssamband och plats för ytterkläder. Klinker med golvvärme.
– I anslutning till hallen finns en separat WC med handfat.
– Utmärkt kök med gott om skåp, bra arbetsytor, köksö och matplats för 4-5 personer. Kyl/frys, diskmaskin samt spis, ugn och fläkt. Klinker med golvvärme samt utgång till balkong.
– Balkong (byggd 2009) mot föreningens fina innergård.
– Tre sovrum.
– Lättmöblerat vardagsrum med ett stort fönsterparti och utgång till balkong.
– Originalbalkong i sydväst med utsikt över delen av Rörstrandsgatan som är gågata sommartid samt även ner mot Karlbergs slott och park.
– Nyrenoverat (2020) och exklusivt badrum med kaklade väggar och klinker med golvvärme. Dusch, badkar, handfat, WC och infälld belysning via spotlights. Tvättpelare.
– Bra förvaring.

Trygg och klok förening med välskött fastighet, låg belåning och mycket goda lokalintäkter.

Pris: 11 650 000 kr

Månadsavgift: 3 374 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Beräknad driftkostnad/månad ca: hushållsel 350 kr, hemförsäkring 200 kr. Obligatorisk balkongfond 79 kr.

Andel i föreningen: 4,37360 %

Byggår: 1908

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 122 (1202)

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Allmänt om föreningen: BRF Rörstrand 30 är en äkta bostadsrättsförening i Vasastan, Stockholm som äger fastigheten Volontären 15 med 26 bostadsrättslägenheter och 6 affärslokaler på adresserna Norrbackagatan 9, och Rörstrandsgatan 30.

2019 Målning av byggnadens yttre fönster och fönsterbleck. Energideklarationen uppdaterades.
2018 Sotning av kakelugnar. Brandskyddskontroll i bl.a. rökkanaler. Komplettering av ventilationssystem på taket
och justering av ventilationskanal i hyreslokal.
2017 Renovering av el i hyreslokaler och i gemensamma utrymmen. Yttertaket målat. Spolning av alla stammar, bad och kök. Kompletterande stegar och snörasskydd monterade på taket.
2016 Renovering av balkonger mot gatan. OVK genomfördes.
2015 Nytt marmorgolv i entrén N9. Ny avgasare (tar bort luft ur elementen). Renovering av hiss i R30.
2014 Måleriarbeten i entréer och trappuppgångar samt på trädetaljer ute vid gatuplan på gatusidan.
Byte av fjärrvärmecentral och stamledningsventiler. Byte av marmorplattor i golv i entrén i R30.
2013 Gården uppfräschad. Bärande järnbalkar över fjärrvärmecentralen förstärkta och marken däröver tätad.
2011 Total renovering i källaren. Byte av matarrör för kallvatten till huvudledning i gatan.
2009 Uppförande av balkonger på gårdssidan.
2003 – 2004 Badrummens stammar och avlopp är utbytta.
1997 – 1998 Elstambyte till 3-fas system. Ommålning av trapphus.
1994 – 1995 Försäljning av 35 kvm på vinden. Tillbyggnad av lägenhet plan 6, vinden.
1990 – 1995 Hyreslokalerna totalrenoverade. Stambyte kök.
1989 – 1990 Installation av kabel-tv.
1980 – 198 Omläggning av yttertak. Omputsning av gatufasad jämte infärgning. Tvättstuga totalrenoverad.
1977 Fjärrvärme installerad.
1950 Ny panncentral under gården. Ny pannskorsten på gårdsfasaden mot N9.

Ekonomi i föreningen:
– Lågt belånad förening (6.05milj kr).
– Inga större renoveringar är planerade (mesta är gjort)
– Föreningen har möjligheter att bygga vindsvåningar. Inget som diskuteras nu men är en stor dold tillgång givet marknadsläget.
– Inga avgiftshöjningar planerade.

Styrelsen följer underhållsplanen som sträcker sig 20 år mellan åren 2014 och 2033.
För mer detaljer se föreningens handlingsplan och budget 2020.

Styrelsen har under senaste verksamhetsåret undersökt för- och nackdelar med att investera i bergvärme vilket presenterades på vårens föreningsstämma. Man har där beslutar att pausa initiativet med bergvärme.

Föreningens investeringsbehov är för närvarande lågt eftersom föreningens underhållsbehov har hanterats kontinuerligt under åren.

Gemensamma utrymmen
– Fin tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum.
– Källarförråd och vindsförråd tillhör lägenheten.
– Cykelrum och barnvagnsrum.
– Trevlig innergård, renoverades 2013 med ny stenläggning, plats för trädgårdsmöbler och blomlådor.

Förening: Brf Rörstrand 30

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

TV: Kabel-TV, basutbud från Com Hem ingår i avgiften.

Internet: Bredband ingår i avgiften.

Sammanställning: Två balkonger, en mot Rörstrandsgatan i sydväst och en mot den lugna innergården.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.