Vasastan - Birkastan

Rörstrandsgatan 34, 3 tr

Magnifik, stilfull & drömlik sekelskiftesfyra i högt & ljust läge med vackra & bevarade detaljer, kakelugn, högresta fönster, två badrum & balkong.

Adress

Rörstrandsgatan 34, 3 tr

Rum

4

Slutpris

14 350 000 kr

Avgift

5 242 kr/mån

Boyta

106 kvm



Om bostaden

Klassisk, vacker och ståtlig sekelskifteslägenhet om 106 kvm och 4 rum och kök med ett högt, strålande ljust och fritt läge i stilig fastighet uppförd mellan åren 1906-1909. Våningen har en enastående och unik karaktär med bevarade detaljer såsom högt till tak med stuckaturer, spegelmönstrade snickerier, socklar och paneler, franska pardörrar, linoljevaxad, massiv fiskbensparkett, en vackert dekorerad och fungerande kakelugn samt högresta fönsterpartier i dubbla väderstreck som ger ett strålande ljusinsläpp och fin utsikt .

Lägenheten har under 2021-2022 genomgått en omsorgsfull renovering till perfektion, där samklangen av klassiskt vackra ursprungsdetaljer och moderna bekvämligheter, stilfull och platsbyggd inredning, nydragen el inklusive Plejd, strömbrytare och eluttag i svart bakelit, sober färgsättning samt genomgående högklassiga materialval skapat en fulländad känsla.

Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad med representativa sällskapsytor i vardagsrum med fungerande kakelugn och högresta fönsterpartier med vacker stadsvy. Ett platsbyggt och praktfullt kök i massiv furu, gjort av finsnickare från Gamla Stan Kulturbygg. Köket i sekelskiftesstil är utrustat med bra förvaring i skåp och lådor med linoljemålade snickerier i sober kulör, matplats, bänkskivor i Cararra från stenfirman Bror Törner, diskho i porslin från engelska Shaw och blandare i mässing. Även skafferiet i original finns kvar och ger gott om förvaring. Den maskinella utrustningen består av exklusiv induktionsspis Steel Ascot som är 70 cm bred, spiskåpa från Fjäråskupan, diskmaskin samt kyl och frys från Siemens.

Tre bra och väl tilltagna sovrum, alla med platsbyggd förvaring i massiv furu. ”Master bedroom” med plats för dubbelsäng, utgång till balkongen och ett privat badrum ”en suite” med dusch, handfat och toalett. Ett väl tilltaget sovrum/matsal ligger vägg i vägg med vardagsrummet. Rummet har ett vackert burspråksparti. Ett utmärkt barn- eller tonårsrum ligger innanför köket.

Hallen är både välkomnande, rymlig och har bra rumssamband. Här ges access till ett badrum med dusch, toalett, handfat och tvättmaskin. Inre hallpassage med klädkammare och ett serveringsskåp i original.

Lågt skuldsatt bostadsrättsförening (3.664:-/kvm boyta per 2021-12-31) med urstark ekonomi och en representativ och kulturminnesklassad fastighet uppförd genom ritningar av arkitektduon Dorph & Höög med pampig entré. Marken innehas med äganderätt.

Kombinationen av det svårslagna läget, adressen, läget i fastigheten och lägenhetens historiska attribut och trivsamma känsla, ger ett boende i Birkastan utöver det vanliga.

Pris: 13 750 000 kr

Månadsavgift: 5 242 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband från Telenor. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 700-800:-. Hemförsäkring ca 300-400:-. Balkongavgift 37:-.

Andel i föreningen: 5,12395 %

Byggår: 1906-1909

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 10 (1302)

Hiss: Ja

Våning: 3

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2019-04-05

Energiklass: E

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Volontären 17 förvärvade fastigheten på Rörstrandsgatan 34 och 34 A den 1 september 2002 och består av 26 lägenheter och 2 lokaler. Den totala bostadsytan uppgår till 2.092 kvm och lokalytan till 185 kvm. Fastigheten uppfördes genom ritningar av arkitektduon Dorph & Höög mellan 1906-1909 och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt

Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god och per 2021-12-31 uppgick skuldsättningen till 7.664.925:- vilket ger en belåningsgrad på 3.664:-. Under 2022 så amorterades skulden ner med 90.000:- (ej inräknat i skuldsättningen ovan). Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgår till ca 680.000:-. Föreningen har dessutom goda intäkter från sina hyreslokaler. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade (avstämt 2022-12-29).

Lägenhetens nettoskuld i föreningen är 349.689:- enligt uppgifter från årsredovisningen per 2021-12-31 (föreningens skuld – omsättningstillgångar x lägenhetens andelstal).

http://www.volontaren17.se/

Genomförda renoveringar i fastigheten:
2004: Byte av V/A-stammar och elstigare.
2006: Renovering av hiss och bastun. Installation av bredband och uppförande av balkonger.
2008: Fönsterrenovering.
2009: Installation av säkerhetsdörrar och nytt låssystem.
2011: Renovering av den mellanliggande gården och dess tätskikt.
2015: Fasadrenovering och förbättringsmålning av tak gatu- och gårdshus.
2017: Renovering av tvättstugan.
2018: Stamspolning.
2019: Renovering av golvet i Kallpressens lokal och byte av två V/A-stammar i gatuhuset.
2020: Renovering av båda trappuppgångarna.
2021: Förbättring av ventilation i källarutrymme.
2022: Underhåll av fönster och fasad mot gatan.

Planerade renoveringar/investeringar i fastigheten:
Till våren 2023 planeras ett byta av värmecentralen. Även golvet i källaren kommer att ses över.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Föreningen har en gemensam innegård med trädgårdsmöbler, grill och en fontän som är igång på somrarna. I fastigheten finns bastu, pingisrum och hobbyrum. Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

Förening: Brf Volontären 17

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 26

Antal lokaler: 2

TV: Kabel-TV via Telenor. Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband via Telenor. Ingår i avgiften.

Sammanställning: Balkong i rofyllt läge mot innergården.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.