Vasastan - Östermalm

Odengatan 12

Sekelskiftesdröm i mycket bra skick. Stora sällskapsytor & generösa ljusinsläpp med vacker vy över Lärkstan. Härlig takhöjd & perfekt planlösning.

Adress

Odengatan 12

Rum

4

Slutpris

15 230 000 kr

Avgift

2 710 kr/mån

Boyta

106 kvm



Om bostaden

Välkommen till en helt fantastisk våning om 106 ljusa och synnerligen välplanerade kvm i ett mycket bra skick. Stor balkong med eftermiddags-/kvällssol och fin utsikt över lummiga innergårdar. Stort nyrenoverat kök och lättmöblerat vardagsrum bredvid varandra i fil mot Odengatan. Tre bra sovrum, badrum, gästtoalett och mycket bra förvaring. De tidstypiska sekelskiftesdetaljerna är på plats såsom fiskbensparkett med höga socklar, stora fönster med djupa nischer och speglar, högt till tak (3,25 m), takrosetter samt vackra snickerier och spegeldörrar (med delvis blyinfattat glas).

Trygg, stabil och äkta bostadsrättsförening med välskött fastighet och takterrass. Föreningen är i det närmsta skuldfri (323 kr/kvm) och äger marken. Lånen uppgår till 500 000 kr och i kassan finns över 850 000 kr (2021-12-31).
Missa inte möjligheten att bo invid Lärkstan med kort promenad till Lill-Jansskogen och resterade Norra Djurgården, inklusive Brunnsviken och Hagaparken. Dina nybakade frukostfrallor kan du hämta tvärs över gatan på Valhallabageriet och ett stenkast bort finner du Odengatans och Roslagsgatans rika utbud av caféer och restauranger. Närmaste tunnelbanenedgång har du drygt 100 meter bort (Tekniska högskolan).

– Välkomnande entré där du möts av ljus och vacker utsikt från det intilliggande sovrummets fönster. Här finns avhängning för ytterkläder och en vacker väggstol med överdrag i skinn. Säkerhetsdörr. I anslutning ligger gästtoaletten med klinker, golvvärme, WC, handfat.

– Entrén mynnar ut i en inre möblerbar hall med bra rumssamband, marmorgolv, kassaskåp och helfigursspegel. Bra förvaring med inlistade garderober (inklusive städskåp), linneskåp och vägghängd hylla.

– Mot Odengatan ligger köket, vardagsrummet och ett sovrum/arbetsrum i fil. Samtliga fönster har en fri utsikt in över vackra Bragevägen som ger ett generöst ljusinsläpp. Markiser finns. Rummen har fiskbensparkett, takrosetter, taklister, höga golvsocklar, djupa fönsternischer, fönsterspeglar, fönsterbrädor i kalksten och platsbyggda elementskydd.

– Det nyrenoverade köket (december 2020) har plats för en stor matgrupp. Snickerier i shakerinspirerad stil och bänkskiva i kvartskomposit. Extra bred spishäll (80 cm) med kolfilterfläkt lackad i samma kulör som snickerierna. Dubbla ugnar varav en med ångfunktion och en med mikrovågsfunktion. Helintegrerad kyl, frys och diskmaskin. Vitvaror från Siemens, Bosch, Electrolux och Fjäråskupan.

– Vardagsrummet är lättmöblerat och kan enkelt nås genom den större dörröppningen mot köket och genom pardörrarna med blyinfattat glas från hallen. Väggen mellan kök och vardagsgrum är inte bärande.

– Sovrummet (som idag nyttjas som gäst-/arbetsrum) inrymmer en platsbyggd bokhylla med dimbar belysning. Spegeldörrar in till vardagsrum och hall (skjutdörr).

– Mot innergården finns ytterligare två sovrum. Rummen har fiskbensparkett, takrosetter, taklister, spegeldörrar, fönsternischer, fönsterbräden i kalksten och platsbyggda elementskydd.

– Det ena sovrummet inrymmer en rymlig skjutdörrsgarderob och extra förvaring därovan.

– Från det andra sovrummet nås balkongen och en klädkammare som avskiljs med en skjutdörr.

– Balkongen har eftermiddags-/kvällssol och utsikt över lummiga innergårdar. Balkongen är drygt 4 kvm (1,5×2,8 m) och belysning finns.

– Snyggt badrum med kaklade väggar, klinker med golvvärme, vattenburen handdukstork, WC, dusch och infälld belysning via spotlights. Tvättmaskin finns, likaså utrymme för fullstor tvättpelare.

Lägenheten är uppmätt till 106 kvm (mätbevis 2019-02-26, SS 21054:2009). Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten registrerad som 104 kvm.

Pris: 13 500 000 kr

Månadsavgift: 2 710 kr
I månadsavgiften ingår värme och vatten (betalas kvartalsvis). Obligatorisk kostnad bredband 114 kr/mån (betalas årsvis). Beräknad driftkostnad/månad ca: hemförsäkring 200 kr, hushållsström 350 kr.

Andel i föreningen: 6,71835 %

Byggår: 1892

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 1102

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 1 av 4.

Energideklaration: Utförd

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gata.

Allmänt om föreningen: Brf Trasten 19 är en äkta och och i princip skuldfri (323kr/kvm) bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt och 2 affärslokaler (som är uthyrda) med hyresrätt.

Gemensamma utrymmen: Takterrass om knappt 20 kvm (se bifogade bilder), barnvagnsrum, två innergårdar, snickarbod, tvättstuga, torkrum, mangelrum.

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd om 13 kvm med platsbyggda hyllor samt två små källarförråd.

Dolda tillgångar: Primärt vind i gathus (i dagsläget inrett med förråd).

Föreningen har ett gruppavtal med Stockholms stadsnät där varje enskild bostadsinnehavare betalar en årsavgift för bredband (200/200) om 1360kr/år.

Utförda renoveringar:
2022 Energideklaration och OVK
2018 Ny fjärrvärmeanläggning
2017 OVK
2015/2016 Trappuppgång samt hissrenovering
2015/2016 Utvändig Fönsterrenovering
2013 Spolning av stammar
2012 Fasadrenovering
2012 Balkongbygge
2011 Takrenovering
2010 Byte av elstigar i fastigheten
2007 Renovering av tvättstuga
2004 Avloppsrenovering av samtliga stammar samt alla golvbrunnar
2001 Stambyte i gathus. Stambyte har skett löpande i hela fastigheten (partiellt).

Förening: Brf Trasten 19

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 24

Antal lokaler: 2

Internet: Fastigheten är ansluten till Stockholms stadsnät via gruppavtal. Kabel-TV och bredband (200/200 Mbit/s) erbjuds medlemmarna för det förmånliga priset 114 kr/mån. Detta är en obligatorisk kostnad. Högre hastighet, upp till 1000/1000 Mbit, kan fås mot ett tillägg om 99 kr/mån samt en uppgraderingsavgift (engångsavgift) om 195 kr.

Sammanställning: Stor balkong med eftermiddags-/kvällssol med plats för bord och stolar. Två fina gemensamma innergårdar med uteplatser, planeringar och möjlighet till grill. Gemensam takterrass om ca 20 kvm med utsikt över takåsar.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.