Östermalm, 4 rum, 94 kvm

Valhallavägen 148D, 4 tr

Om bostaden

Familjedröm i modern & stilfullt renoverad våning på Karlaplan i högt och fritt läge, stor balkong i söder & optimerad planlösning. Skuldfri förening!

Välkommen till en suverän fyra om 94 väldisponerade kvm i mycket bra skick. Lägenheten, en sann familjedröm, är högt och ljust belägen med stor balkong i soligt söderläge. Mycket attraktivt läge på Karlaplan i Fältöversten med närhet till Stureplan, Djurgården, Tessinparken och Gärdet.

Lägenheten har en utmärkt planlösning som är maximalt yteffektiv och tillgänglig med genomgående hög standard och alla tänkbara, moderna bekvämligheter. Här ges öppna och härliga sällskapsytor med matplats och kök i vitt med god förvaring i skåp och lådor samt komplett maskinell utrustning. Plats för stort matsalsbord och många middagsgäster.

Luftigt vardagsrum med plats för önskad möblering. I övrigt finns tre bra sovrum, högt & lugnt belägna med bra förvaring i flera garderober. Här finns två större sovrum med grönskande utsikt över allé och Tessinparken och ett utmärkt barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum belägen mot gården med anslutning till balkongen. Stort badrum med badkar, WC och tvättmaskin, samt ett gäst-WC. Välkomnande hall med gott rumssamband och generös förvaring i skjutdörrsgarderober.

Välkommen till ett kvalitetsboende på ett av Östermalms mest eftertraktade lägen på Karlaplan. Mycket välskött och skuldfri förening med garage i fastigheten.

– Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor samt förvaring i rymlig skjutdörrsgarderob. Genomgående vitmålade väggar och tak, samt fina trägolv. Säkerhetsdörr.

– Utmärkt sällskapskök i stilrent vitt utförande med stenbänk och komplett maskinell utrustning i form av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Bra arbetsytor och gott om förvaring. Här finns även även plats för ett rejält matbord med plats för många middagsgäster. Från köket når man den soliga balkongen om strax över 8 kvm.

– Luftig vardagsrum naturlig plats för soffgrupp och TV-möbel.

– Tre bra sovrum, lugnt belägna. Här finns två större sovrum med grönskande utsikt över allé och Tessinparken och ett utmärkt barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum belägen mot gården med anslutning till balkongen. Bra förvaring i garderober.

– Stort och fräscht badrum med klinkergolv och golvvärme, badkar, wc, handdukstok, handfat på kommod och skåp ovan, samt tvättmaskin.

– Separat gäst-WC med wc och handfat.

Pris: 8 950 000 kr

Månadsavgift: 3 393 kr
I avgiften ingår värme, vatten samt Triple Play från Telia. Beräknad driftkostnad/månad ca: hushållsström 350 kr, hemförsäkring 150 kr.

Andel i föreningen: 0,24500 %

Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Byggår: 1973

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 173 (1401)

Hiss: Ja

Våning: 4

Allmänt om föreningen: Allmänt om föreningen
BRF FÄLTÖVERSTEN
Föreningen bildades år 1994 och är en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen förvärvade fastigheten sommaren 2008 och består av 5 flerbostadshus (Valhallavägen 146-152 och Karlaplan 15-21) med total bostadsyta om 38 099 kvm. I föreningen finns 554 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 16 lägenheten under byggnation samt 37 lägenheter upplåtna med hyresrätter.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
I fastigheten finns gemensam tvättstuga (garageplan), soprum med källsortering (vid gaveln om port 152A), grovsoprum (garageplan).
Mycket trevlig grönskande innergård med utomhusmöbler och lekplatser. Cyklar förvaras i cykelställ på gården. Det finns cykelställ vid varje port.
Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen.
Gästlägenhet finns att hyra för de boende mot en kostnad av 500 kr/ dygn, max hyrestid 4 dagar. Bokas via föreningens hemsida eller tavlan nere i tvättstugan.

Övrigt om föreningen
Andrahandsuthyrning är ok med föreningens tillstånd.
Föreningen tar dock ut en avgift vid andrahandsuthyrning.

Renoveringar
UTFÖRDA REPARATIONER OCH UNDERHÅLL:
2003-2006: Hissarna renoverades
2006: Tätskiktsisolering av Bjälklaget
2010-2011: Nybyggnation av yttre skalskydd med tillhörande
2010: Byte av vattenpumpar tillhörande Valhallavägen 146-148.
2010-2011: Nya frånluftsfläktar installerades
2012: Utbyte av rulltrappor uppgång Karlaplan
2013: Utbyte av rulltrappor uppgång Valhallavägen
2013: Renovering fönsterkarmarna, nya tätningslister och målning av fönster
2013: Besiktning av samtliga yttertak
2014:-2016 Reparation av samtliga yttertak
2014/2015 Isolering av yttertak
2017/2018 Stamspolning
2017/2018 Byggde man om lokalen på bottenplan på Valhallavägen 152B till bostäder.

Planerade åtgärder:
Föreningen följer en underhållsplan, vad som ligger nära i tid nu är;
– Innergårdarna ska bli fler och med mer sittplatser
– Entréerna till varje port kommer successivt fräschas upp med nytt kakel och gråmålade väggar.

AVLOPPSTAMMAR
Avloppsstammarna är från 1973.
Renovering eller byte är planerat till 2028.

GARAGE:
I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Garaget omfattar 290 platser med en max höjd av 2,1 meter. Garaget administreras av Q-Park, telefon 0771-96 90 00, www.q-park.se

EKONOMI
Skuldfri förening sedan 28 juni 2018. Inga planerade avgiftsförändringar.

FÖRRÅD
Det finns förråd som tillhör lägenheten på samma våningsplan.

ÖVRIGT
För mer information om föreningen, besök gärna deras hemsida: www.brf-faltoversten.se

Förening: Brf Fältöversten

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV från ComHem och Telia. (Triple Play från Telia med 27 kanaler ingår i avgiften).

Internet: Föreningen är ansluten till bredband från ComHem och fibernät från Telia. (Triple Play från Telia med bredband 250/100 ingår i avgiften).

Sammanställning: Stor och solig balkong strax över 8 kvm i söderläge.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.