Kungsholmen - Kungsholmstorg, 4 rum, 97 kvm

Hantverkargatan 10 A, 3 tr

Om bostaden

Magnifik & vacker sekelskiftesvåning vid Kungsholmstorg med välbevarade detaljer & utmärkt planlösning i högt, ljust & rofyllt läge. Möjlig 5:a.

Mitt emellan Kungsholmstorg och Kungsholms kyrka, på ett av Stockholms mest attraktiva lägen och adresser, bjuds nu möjligheten att förvärva en magnifik sekelskiftsvåning som införlivar det mesta som finns att önska av stil och ljuvlig sekelskifteskänsla. Denna klassiskt vackra och väldisponerade fyrarummare om 97 kvm är högt, ljust och rofyllt belägen i representativ och ståtlig fastighet i jugendstil från 1910-1911 med hiss på Hantverkargatan 10.

Här bevaras alla vackra originaldetaljer från byggåret såsom rejäl takhöjd med stuckaturer och takrosetter, spegelmönstrade dörrar och snickerier, väggfält och höga golvsocklar, elementskydd, fiskbensparkett och furutiljor, serveringsgång med bevarad skåpinredning och högresta, spröjsade fönsterpartier i dubbla väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och vy mot kringliggande takåsar.

Planlösningen är både rund- och genomgående med två vackra sällskapsrum i fil, vardagsrum och matsal. En välkomnande tambur, med plats för avhängning och klädförvaring, leder vidare till en inre passage/serveringsgång med bevarad skåpinredning i original.

Två rymliga sovrum, båda med plats för dubbelsängar och klädförvaring. Ett väldisponerat kök med gott om skåp och väl tilltagna arbetsytor. Här finns även en separat köksingång. Kaklat badrum med dusch, toalett, handfat, badrumsskåp och tvättmaskin.

Våningen har ett moderniseringsbehov, men grundförutsättningarna är fantastiska för den som vill sätta sin egen prägel. Planlösningen kan även omdisponeras till en familjevänlig 5:a med upp till fyra sovrum alternativt göras om till en modernare 4:a med större sällskapskök etc (se förslag i bifogade alternativa planlösningar).

Våningens vackra disposition, välbevarade charm, känsla och möjligheter i kombination med det fantastiska läget invid Kungsholmstorg, Kungsholms kyrka och Rådhuset ger möjligheten till ett boende utöver det vanliga.

Tillträde efter överenskommelse.

Pris: 8 975 000 kr

Månadsavgift: 4 442 kr
I avgiften ingår värme, vatten & kabel-TV. Övriga driftskostnder per månad: Hushållsel ca 500-600. Hemförsäkring ca 300-400:-.

Andel i föreningen: 4,47730 %

Byggår: 1910-1911

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 20 (1301)

Hiss: Ja

Våning: 3

Antal våningar: 4

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Brf Bananen 2 registrerades hos Bolagsverket den 4 juni 1996 och förvärvade fastigheten Stockholm Bananen 2 år 2020. Fastigheten ritades av arkitekter Georg Hagström och Fritiof Ekman och uppfördes under åren 1910-1911, valt till ett av Stockholms vackraste jugendfastigheter och är belägen på adress Hantverkargatan 10 samt 10 A. Det inrymmer källarplan, bottenvåning, 4-5 våningar samt vind. Markareal 874 kvm, innehas med äganderätt. Area bostadslägenheter är 2 152 kvm. Area lokaler/blivande bostadsrätter är 131 kvm samt area lokaler/lager 197 kvm. Fastigheten har 21 stycken bostadslägenheter, 4 stycken kontorslokaler och två lager.

Se gärna mer information på www.bananen2.se

Ekonomi:
Fastighetens totala anskaffningsutgift (köpeskilling + lagfart + pantbrev) uppgick till 131.202.305:-.
Vid 80 % anslutning vid förvärvet uppgick de totala privata insatserna till 112.840.795:-, upplåtelseavgifterna till 2.584.665:- och föreningslånen till 22.561.510:-, vilket ger en belåningsgrad på ca 9.882:-/kvm. Åravgifterna för medlemmarna är 522:-/kvm upplåten bostadsyta.

Renoveringar:
OVK är godkänd. Nästa besiktning ska ske senast 2025-08-06
2010 – I gatuhuslägenheterna utfördes VA-stambyte.
2015 – Utrustningen i fjärrvärmeundercentralen är i huvudsak utbytt.
1980-tal – Byte av elstigar och V/A-stammar i gårdshuset. Yttertaken är bedömningsvis utbytta kring 1980 och ommålade 2014. Under 201u0-tal har flertalet av gatuhusets intallationer bytts ut, fasaderna har löpande omputsats, maskinpark i tvättstugan och i övrigt löpande underhåll.

Kommande renoveringar:
Renovering av gårdsbjälklag, ca 2026
Ommålning plåttak, ca 2024
Anordnande säkerhetsvajersystem, ca 2020
Ommålning / renovering fönster ca 2020
Målning / lackning div utvändiga dörrar, ca 2020
Utbyte av stamregleringsventiler, 2020
Utbyte vissa va-installationer i källare, ca 2020/2021
Spolning / rensning spillvattenavlopp, ca 2020
Utbyte äldre el i allmänna utrymmen, ca 2020/ 2021
Rensning av frånluftskanaler, ca 2020
Byte av en tvättmaskin i tvättstuga, ca 2020
Utbyten av gårdsbrunnar och sandfång, ca 2020
Reparation av sättningar / skador i källargolv, ca 2020

Underhållsbehovet under den närmaste 11-årsperioden är specificerat i bilagt besiktningsprotokoll (besiktning utförd den 29 november 2019). Kostnad för erfordliga renoveringar är uppskattad till ca 4.005.000:- inkl moms. Föreningen avsätter nu ytterligare 2.779.665:- till reparationsfonden som då uppgår till totalt 6.784.665:-.

Övriga byggnader/utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett stort källarförråd. Det finns tvättstuga belägen i källarplan. Utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp. Lägenheterna disponerar förråd i källaren eller på vinden. Cykelförråd finns på bakgården. Soprummet är till för normala hushållssopor. Här finns också behållare för tidningar, wellpapp, plåt, glas, plast, mindre el- och elektronikavfall, glödlampor/lågenergi/LED-lampor, batterier och grovsopor.

Tv & Bredband:
Fastigheten har tecknat kabel-tv avtal med Telenor.

Förening: Brf Bananen 2

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 21

Antal lokaler: 4

Antal hyresrätter: 2

TV: Fastigheten har tecknat kabel-TV avtal med Telenor.

Här bor du med ett fantastiskt läge precis intill Kungsholmstorg, Kungsholms kyrka och Rådhuset. I området finns mysiga caféer, välrenommerade restauranger, trendiga butiker, bagerier, mataffärer och underbara promenad och joggingstråk. Badmöjligheter ges vid närliggande Rålambshovsparken och även vid Fredhälls klippor. Längst vackra Norr Mälarstrand finner man tex populära Trattorian och Mälarpaviljongen. Några kvarter bort tar Kronobergsparken vid med dess lummiga och populära grönområden. I den nyöppnade gallerian i korsningen Scheelegatan/Fleminggatan finns bland annat SATS, saluhall och systembolaget. Dessutom finner du all övrig service såsom apotek, kemtvätt och banker i området samt Västermalmsgallerians breda utbud på kort promenadavstånd.

Mycket goda kommunikationer med mindre än 50 m till rådhusets tunnelbana och ett flertal busslinjer i direkt närhet, likaså gångavstånd till Cityterminalen och Arlanda Express.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.