Kungsholmen

Kungsgatan 75, 1 tr

Stilren design & fulländad funktion möter vacker sekelskiftescharm i familjevåning med tre sovrum, två kakelugnar & tillgång till uteplats om 11 m².

Adress

Kungsgatan 75, 1 tr

Rum

4

Pris

9 950 000 kr

Avgift

4 065 kr/mån

Boyta

92 kvm



Om bostaden

I vacker och välvårdad fastighet från 1909, på bra och central Kungsholmsadress med ett ypperligt läge mellan Stadshuset, Rådhuset, Kungsholms kyrka och Kungsholmstorg, saluförs nu denna trivsamma, fina, yteffektiva och familjevänliga sekelskiftesfyra om 92 m² med ”villakänsla” – mitt i stan!

Lägenheten är belägen på hög ”halvtrappa” motsvarande 1 trappa upp i fastigheten mot gatan och har utgång till ”egen” uteplats mot gården. Uteplatsen om ca 11 m² (föreningen äger marken) ger en trädgårdsoas med sommarmöblering, planteringar och grillmöjligheter. Uteplatsen ger även access till föreningens gemensamma innergård som ger barnen ytor för lek.

Delar av lägenheten har på senare tid renoverats med känsla för stil och sobra kulörer, goda materialval samt massor av bra förvaringslösningar. Allt i en perfekt symbios med de välbevarade detaljerna från byggåret såsom högt till tak med slätstuckaturer och takrosetter, spegelmönstrade dörrar och snickerier, stora fönsterpartier med spröjs och djupa nischer samt två fungerande kakelugnar.

Planlösningen är genomgående från gård till gata, den är oerhört väldisponerad för både villasäljaren och barnfamiljen. Här ges härliga och sociala sällskapsytor i fil mellan vardagsrum och matsal. Båda rummen ligger högt med stora fönsterpartier mot Kungsgatan, har vackra kakelugnar och ger luftiga ytor för valfri möblering.

En välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor samt access till garderob med god förvaring och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare (även möjligt att göra om till en extra WC för den som önskar). Hallen har gott rumssamband och öppnar mot köket.

Köket i stilsäkert vitt är välutrustat med god förvaring i skåp och lådor, bra arbetsytor, komplett maskinell utrustning och har utgång via glasade dubbeldörrar till uteplatsen. Uteplatsen ger en förlängning av köket och förenar på så sätt ute med inne.

Två bra sovrum ligger avskilda från varandra och rofyllt mot innergården. Här finns ett ”master bedroom” med plats för dubbelsäng, platsbyggd skjutdörrsgarderob och dold förvaring ovan. Det andra sovrummet ger ett utmärkt barn- eller tonårsrum. Här ges plats för säng och ett platsbyggt sängloft gör det möjligt för syskon att dela på rummet.

Badrum renoverat 2021 i ett stilsäkert och sobert utförande med kaklade väggar i halvförband, klinkergolv med golvvärme, duschhörna med glasdörr och både hand- och takdusch, vägghängd toalett, stor kommod med förvaring i lådor och handfat på bänkskiva med bra avställningsytor. Infällda spotlights i tak och trivsam väggbelysning.

Varmt välkommen på visning!

Pris: 9 950 000 kr

Månadsavgift: 4 065 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bredband via Stockholms Stadsnät. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 8,13700 %

Byggår: 1909

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 13 (1101)

Hiss: Ja

Våning: 1

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-05-28

Energiklass: E

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Kungsgatan 75 bildades år 1998 och förvärvade fastigheten Drabanten 10 år 2002. Fastigheten bebyggdes 1909 och består av 11 lägenheter, varav 9 upplåts med bostadsrätt och 2 är återstående hyresrätter (dold tillgång för föreningen) samt 4 lokaler med hyresrätt.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1.333 kvm, varav 1.114 kvm utgör boyta och 219 kvm utgör lokalyta.

Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens fastighetslån per 2021-12-31 uppgick till ca 10,6 mkr och omsättningstillgångarna till ca 1,5 mkr. Årets resultat efter finansiella poster uppgick till +186.000:-. Föreningen har en stor dold tillgång i 2 kvarvarande hyresrätter. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade i dagsläget (avstämt med styrelsen 2022-07-28).

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1982: Byte av V/A-stammar.
2006-2007: Nya balkonger.
2008: Renovering tvättstuga.
2010: Tätning av fastighetens kakelugnar och renovering av hyresrätt (målning och tapetsering).
2011: Fönstermålning.
2012: Lagning och målning av fastighetens plåttak. Nya maskiner i tvättstugan.
2013: Installation av pump och avfuktning i källaren.
2014: Installation av höghastighetsinternet.
2015: Nya kodlås i portar. Målning av källare och tvättstuga.
2016: Säkerhetsdörrar. Renovering av innergård. Målning av fönster mot gatan. Trapphusrenovering.
2018: OVK. Stamspolning.
2019: Nya hisslinor. Ny bod på innergården. Konstgräs på innergården.
2021: Reparation av hissen. Nytt kylskåp till lägenhet 1502. Ny stam till källaren i lägenheter 1001 och 1101 samt fräsning av stam till källaren från lägenhet 1002. Byte av expansionskärl.

Kommande renoveringar:
Byte av fjärrvärmecentral och översikt av V/A-stammarna inom 3-5 år. (OBS! V/A-stammen i denna lägenhets badrum byttes partiellt i samband med badrumsrenoveringen som färdigställdes i november 2021).

Föreningen följer i övrigt en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2033.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en fullt utrustad tvättstuga, barnvagnsrum och gemensam innergård.

Förening: Brf Kungsgatan 75

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 11

Antal lokaler: 4

Antal hyresrätter: 2

TV: Kabel-TV via ComHem. Tecknas separat av varje medlem.

Internet: Bredband via Stockholms Stadsnät. Ingår i månadsavgiften.

Sammanställning: Egen uteplats om ca 11 kvm. Marken ägs av föreningen.

Planritning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.