Kungsholmen

Fleminggatan 95 A, 3+4 tr

Unik & stilfull vindsetagevåning med eldstad, bastu, balkong & solig takterrass i sydväst om ca 9 kvm. Öppna sällskapsytor, 3 sovrum & 2 badrum.

Adress

Fleminggatan 95 A, 3+4 tr

Rum

4

Slutpris

13 500 000 kr

Avgift

3 220 kr/mån

Boyta

103 kvm

Biyta

18 kvm



Om bostaden

Med ett högt, ljust och ogenerat läge och en fantastisk takterrass om hela ca 9 kvm i sydvästligt läge med sol från ca kl 9 till ca 19.30, saluförs nu denna unika, mycket stiliga, fulländade och exklusiva vindsetagevåning med ”villakänsla” om 121 kvm total golvyta (103 kvm boarea och 18 kvm ”icke mätvärd yta”). Kungsholmsläget är ypperligt och mycket centralt med direkt närhet till både Fridhemsplan och Kungsholms Strand.

Våningen är belägen i rofylld gårdshusfastighet från 1904 (ej hiss) och karaktäriseras av stilsäker design, fina materialval, harmonisk färgsättning, platsbyggda inredningsdetaljer och förvaringslösningar, snedtak, fönsterkupor, takfönster, takbjälkar och stödben. Allt i en trivsam symbios med de vackra sekelskiftesdetaljerna från byggåret såsom generös takhöjd om ca 3,20 meter, stuckaturer, fönsterpartier med speglade nischer, spegeldörrar m.m.

Planlösningen är mycket väldisponerad i två plan. Entréplanet ger en privat sovrumsdel med en välkomnande tambur med plats att hänga ytterkläder och förvaring. Tre sovrum, varav ett ”master bedroom” och två mindre barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum. Från det ena sovrummet ges utgång till balkong i sydväst. Helkaklat badrum med dusch, handfat, WC och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

Via trappa nås det övre vindsplanet med öppna, ljusa och sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Nytt kök från 2020 i ett stilsäkert utförande från Puustelli är välutrustat med god förvaring, bra arbetsytor med bänkskivor Decton Stonica, vinkyl och i övrigt komplett maskinell utrustning från Siemens.

Vardagsrummet är rymligt med plats för stort middagsbord, soffgrupp och TV-möbel. Här finns en eldstad i form av en braskamin och utgång till den takterrassen. Terrassen ger ett fantastiskt och soligt uterum med markis, golvvärme och plats för loungemöbler, planteringar, grill m.m. Här finns även ett praktiskt förråd om ca 2 kvm.

På det övre planet, som även det har egen ingång från trapphuset, finns en hall med ett förrådsutrymme om ca 5 kvm och ett helkaklat badrum med vattenburen golvvärme, dusch, handfat, WC och bastu som renoverades 2015.

Mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken med god ekonomi, låg skuldsättningsgrad (nästintill skuldfri med endast ca 1,5 mkr i lån per 2020-12-31) och låga medlemsavgifter. Under 2021 sålde föreningen sin återstående hyresrätt och har i dagsläget hela ca 4,4 mkr i kassan.

Pris: 13 950 000 kr

Månadsavgift: 3 220 kr
I månadsavgiften ingår värme, VA samt kabel-Tv (basutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 250-300:-. 125 kr/mån avseende bredband och 60 kr/mån för balkongfond samt terrassavgift 120 kr/mån.

Andel i föreningen: 3,81372 %

Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Byggår: 1904

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 33 (1301)

Hiss: Nej

Våning: 3

Antal våningar: 3

Energideklaration: Utförd

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Brf Knoppen 11 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten med samma namn.
Föreningen upplåter 40 bostadsrätter samt 2 hyresrättslokaler.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret Stockholm.
Bostadsrättstillägg måste tecknas separat.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 20 %.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningen äger marken.

Föreningens ekonomi är mycket god med ca 1 319 000 kr i lån vilket ger en belåningsgrad på 506:-/kvm (2020-12-31). Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 1 211 000 kr. En hyresrätt såldes i juni 2021 varav föreningen nu har 4,4 mkr i kassan. Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget.

Renoveringar:
1976 Rörstambyte samt elstigar gårdshus.
1983 Rörstambyte gatuhus.
2003 Byte av elstigar gårdshus.
2005 Nya balkonger.
2005 Nytt värmesystem.
2005 Omputsning av fasad delvis.
2009 Fönsterrenovering.
2010 Trapphusrenovering.
2012 Nya portar.
2012 Fem lägenheter i gårdshus ombyggda till etagelägenheter.
2012 Tre nya vindslägenheter byggda i gathuset.
2012 Omläggning av tak gathus/gårdshus.
2012 Fasadrenovering gathuset.
2013 Nya portar mot gatan.
2014 Putsning gårdshusets gavelfasad.
2016 Renovering av innergårdarna.
2018 Förbättring av taksäkerheten.
2018 Automatiserad/rörelsestyrd belysning installerad.
2019 Ny tvättmaskin + torkskåp i tvättstugan.
2019 Ventilationskontroll, Gårdshus, med efterföljandejusteringar och åtgärder.
2020 Fiber drogs in i huset.

Kommande renoveringar:
En underhållsplan finns och uppdateras löpande av styrelsen. Innergårdens fasad planeras att åtgärdas under 2022. En arbetsgrupp inom styrelsen arbetar med säkerhetsfrågor och kommer under våren att komma med förslag om förbättringsåtgärder. Stammarna är från 1983 i gatuhus och1976 i gårdshus. Styrelsen planerar en översyn av stammarna. Flera av stammarna har bytts i samband med renoveringar.

Föreningen har två gårdar med social ytor. Soprum med källsortering finns på första gården. Tvättstuga finns i gathuset, ingång från första gården. Cykelrum finns i gathuset, ingång från första gården. Förråd finns i källaren (gårdshuset), ingång från inre gården. De båda gårdarna är lummiga med gott om plats för föreningens trädgårdsmöbler och grillar. På första gården finns även en liten fotbollsplan samt sandlåda för de allra minsta. På första gården finns även barnvagnsförråd. (samma hus som källsorteringen).

Föreningens hemsida http://www.knoppen11.se/

Förening: Brf Knoppen 11

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 40

Antal lokaler: 2

TV: Kabeltv (ComHem) ingår i avgiften.

Internet: Fiber-bredband (Stockholms Stadsnät).

Sammanställning: Stor och solig takterrass i sydvästligt läge.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.