Birkastan - Vasastan

Rörstrandsgatan 36, 2 tr

Härligt sekelskifte med högt till tak, fina trägolv, stor balkong, kakelugn & vackra snickerier. Stora sällskapsytor & tre sovrum. Utsikt & drömläge!

Adress

Rörstrandsgatan 36, 2 tr

Rum

4

Slutpris

12 100 000 kr

Avgift

4 828 kr/mån

Boyta

108 kvm



Om bostaden

Välkommen till en suverän sekelskiftesfyra om 108 ljusa och välplanerade kvm. Läget är fantastiskt på bästa delen av Rörstrandsgatan, nära gågatan med restaurang och butiksstråket men ändå lugnt. Vacker utsikt över Karlbergs slott och kanal! De tidstypiska detaljerna är på plats såsom högt till tak, trägolv, kakelugn, pardörrar, generösa ljusinsläpp samt vackra snickerier och höga golvsocklar.

– Välkomnande hall med bra rumssamband och plats för ytterkläder.
– I anslutning till hallen finns en separat toalett med WC och handfat.
– Utmärkt kök med gott om skåp, bra arbetsytor och plats för stort matbord. Kyl/frys, gasspis, diskmaskin, ugn och fläkt. Utgång till balkong.
– Stor balkong med plats för bord och stolar. Läge i väst med kvällssol och utsikt över innergårdar. Grannföreningen renoverar just nu sin innergård och arbetet beräknas vara klart om ca 1,5 månader.
– Master bedroom med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Bra förvaring i platsbyggd garderobsvägg.
– Lättmöblerat vardagsrum med fungerande kakelugn. Två stora fönster med utsikt över Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen.
– Ytterligare två sovrum med plats för säng och möblemang.
– Helkaklat badrum med badkar, WC och handfat. Klinker med golvvärme.

Trygg och klok förening med god ekonomi, välskött fastighet och bra gemensamma utrymmen med bl.a. en övernattningslägenhet som går att hyra för 200 kr/natt. Låg belåningsgrad 1 300 kr/kvm (2020-01-01).

Pris: 11 500 000 kr

Månadsavgift: 4 828 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, balkongavgift och ett snabbt bredband. Beräknad driftkostnad/månad ca Gas: 300 kr, hemförsäkring 250 kr, hushållsel 175 kr.

Andel i föreningen: 4,67710 %

Byggår: 1906

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 9

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 4

Energideklaration: Utförd

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalskrivna samt externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Carolus består av 33 lägenheter (en hyresrätt kvar) och 2 lokaler. Inga aviserade avgiftsförändringar. Fastigheten är byggd 1907 och klassificeras av Stockholms Stadsmuseum i grön klass vilket innebär ”fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk eller konstnärlig synpunkt”. Ännu gällande detaljplan från 1879 innebär dock rätt till ombyggnad, t ex vindsinredning, men klassningen ställer stora krav på förändringar av det yttre utseendet, särskilt mot gatan.
Frågor & svar:
Är föreningen äkta/oäkta?
Svar: Äkta som registrerades 1998-05-07
Är fastigheten stambytt? När gjordes detta?
Svar: Stammar kök – 1980, Stammar toa – 1993, stammar toa/bad – 2000
Är el-stigarna bytta?
Svar: Ja, 2001 och 2004. Se underhållsplanen på hemsidan, https://carolus.bostadsratterna.se/
Hur är fastigheten uppvärmd?
Svar: Fjärrvärme
Godkännes juridisk person som köpare?
Svar: Föreningen godkänner inte juridisk person, hänvisar till stadgar kapitel 1.
Godkänner föreningen delat ägande? Finns någon särskild andelsfördelning?
Svar: Föreningen godkänner delat ägande för medlemmar som avser bo permanent i bostadsrättsföreningen. I enlighet med våra stadgar.
Vem ansvarar för den ekonomiska förvaltningen?
Svar: Nabo.se
Finns källarförråd eller vindsförråd tillhörande lägenheterna?
Två förråd tillhör lägenheten, ett i källaren på gårdshuset, ett på vinden.
Vilka Gemensamma utrymmen finns i föreningen?
Svar: Cykelförråd, Tvättstuga, föreningslokal/hobbyrum, styrelserum samt ett gästrum med litet kök, toalett, dusch och upp till fyra sovplatser. Gästrummet går att hyra för 200 kr/natt (max 5 nätter).
Se gärna bifogade underhållsplaner för mer info om fastigheten.

Vilket typ av bredband finns i lägenheterna?
Svar: Obegränsad användning av bredband 250MBit/s ner och 100MBit/s upp. kabel-tv levereras utav Comhem.

Finns hiss i fastigheten?
Svar: Ja, hiss finns

Förening: Brf Carolus

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 34

Antal lokaler: 2

Antal hyresrätter: 1

TV: SVT (1, 2, 24, Barn, Kunskapskananlen) och TV4 går att ta emot genom koaxialkabel digitalt och analogt. För vår fastighet som är ansluten till ComHem så ingår sedan 1 juli 2019 både TV3 och TV8 i det kostnadsfria basutbudet, och sedan 24 september även Kanal 5, Kanal 9 och Kanal 11. Abonnemang för mer kanaler köps av Com Hem direkt. SVT och TV4 går också att ta emot över bredbandet om man har box från Bredbandsbolaget.

Internet: Obegränsad användning av bredband 250 MBit/s vid nerladdning och 100 MBit/s vid uppladdning ingår i avgiften (från någon gång kvartal 2 2016. Hastighet innan är 100/10) Abonnemangsavgiften för telefoni (IP telefoni) ingår i avgiften. Bredbandsbolaget.

Sammanställning: Stor balkong i ostört läge mot lummiga och öppna innergårdar. Kvällssol.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.