4:a Birkastan - Vasastan, 105kvm

Om bostaden

Med högt, strålande ljust och fritt läge i klassiskt vacker fastighet från 1912, ligger denna fina och soliga sekelskiftesfyra om 105 kvm i absolut toppskick. Lägenheten är belägen på Rörstrandsgatans lugnare del och har ett öppet, ogenerat läge med fantastisk utsikt över Karlbergssjön, Karlbergs slott och Kungsholmen.

Lägenheten har smakfullt renoverats till toppskick med stilsäker design, sobra färgval samt massor av genomtänkt, platsbyggd och generös förvaring. De vackra detaljerna i original är väl bevarade såsom generös takhöjd om över 3 meter med stuckaturer, stora fönsterpartier som ger ett strålande ljusinsläpp, trägolv, spegeldörrar och en dekorativ samt fungerande kakelugn.

Planlösningen utmärkt disponerad, den är både rund- och genomgående med fönster i två väderstreck. Här ges en öppen och sällskapsvänlig del med kök och vardagsrum. Köket i ett stilsäkert utförande med bra förvaring, arbetsytor och komplett maskinell utrustning. Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Tre bra sovrum, varav ett med utgång till balkongen. Stort och helkaklat badrum med badkar, både tvättmaskin och torktumlare, handfat och toalett. Hall med plats för ytterkläder och förvaring i platsbyggda garderober.

Välskött, äldre förening med god ekonomi och de stora fastighetsrenoveringarna gjorda. Föreningen är äkta och marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Pris: 13 750 000 kr

Månadsavgift: 6 039 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:-, hemförsäkring ca 300-400:- och balkongtillägg 77,50:-.

Andel i föreningen: 6,61182 %

Dokument och länkar

Byggnad och förening

Byggår: 1912

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 14 (1402)

Hiss: Ja

Våning: 4

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-06-22

Energiklass: F

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Volontären 22 registrerades 1983-05-30 och förvärvade fastigheten 1984. Föreningen består av 27 lägenheter, varav 1 är en återstående hyresrätt och 2 lokaler som upplåts med hyresrätt. Den totala fastighetsytan uppgår till 1.775 kvm, varav 1.636 kvm utgör lägenhetsyta och 139 kvm lokalyta. Föreningen är äkta och innehar marken med äganderätt. För mer information, se även www.svenskbrf.se/volontaren22

Per 2021-12-31 uppgick skuldsättningen till 11.130.000:- vilket ger en belåningsgrad om 6.803:-/kvm. Kassa och bank uppgick till 949.576:-

Lägenhetens nettoskuld i föreningen per 2021-12-31 uppgår till 673.111:- (totala skulder – kassa och bank x andel i föreningen).

Som dold tillgång finns hela råvinden kvar i gårdshuset samt en mindre vind i gathuset.

Gjorda renoveringar:
1970-talet: Byte av fastighetens elstigare.
1994: Renovering av gatuhusets fasad.
2004: Trapphusrenovering.
2007: Renovering av gatuhusets tak.
2008: Målning av gatu- och gårdshusets södertak.
2010: Installation av ny undercentral till fjärrvärmen.
2011: Fönsterrenovering, gårdshusets fasad, gatuhusets fasad mot gården samt byggnation av balkonger.
2012-2013: Byte av fönster på gatuhusets framsida samt i vindsvåningarna.
2014: Byggnation av takterrasser i vindsvåningarna.
2015: Takrenovering.
2016: Hissrenovering.
2017: Föreningen har dragit in fiber från IP-only till fastigheten. Varje medlem väljer då själv leverantör och hastighet upp till 1000 Mbit. Förbättringsmålning av trapphuset, renovering av hiss och utvändig renovering av skorstenar.
2018: Renovering och ommålning av fönstren till lokalen mot gatan.
2020: Installation av Intelligy (digital tjänst för värmeoptimering).
2021: Nytt takskydd och takstege i gatuhuset. Samtliga element fick justerbara ventiler och värmesystemet blev injusterat. De tre huvudportarna byttes ut tillsammans med mekanik och elektronik.

Alla lägenheter har 3-fas el indraget.

Föreningen byter fastighetens V/A-stammar partiellt, d v s i samband med när medlemmarna renoverar sina kök och badrum. Föreningen bekostar då själva bytet av den vertikala stamdelen som ligger i anslutning till berörd lägenhet. I denna lägenhet är badrumsstammen bytt 2015.

Elstad/eldstäder har provtryckts: Ja
fungerande eldstäder finns i lägenhet 1201,1202,1301,1302, 1402 och 1502 i gathuset samt 1302 och 1402 i gårdshuset.

Planerade renoveringar:
Renovering av skorstenar ovan tak och nytt tak på gårdshuset (2023-2028). Upphandling pågår och kommer finansieras genom befintlig kassa.

Till lägenheten disponeras ett förråd i källaren. I fastighetens källare finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I övrigt finns ett barnvagnsrum och ett samlingsrum i källaren med dusch och WC. Två gemensamma innergårdar, varav en med trädgårdsmöbler, grill och plats för cyklar.

Förening: Brf Volontären 22

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 27

Antal lokaler: 2

Antal hyresrätter: 1

TV och Internet

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Grundutbudet ingår i avgiften.

Internet: Bredband. Leverantör: Com Hem. Under 2017 har föreningen även dragit in fiber från IP-only till fastigheten. Varje medlem väljer då själv leverantör och hastighet upp till 1000 Mbit.

Balkong och uteplats

Sammanställning: Stor möblerbar balkong med utgång från köket. Här ges plast för bord, stolar och lummig utsikt över innergården. Obligatorisk balkongavgift om 77,50:-/mån tillkommer medlemsavgiften.