Vasastan - Vasaparken, 3 rum, 80 kvm

Dalagatan 44, 5 tr

Om bostaden

Unik renoveringschans i fantastisk takvåning med eldstad & stor solig terrass i sydväst. Högt, fritt frontläge & storslagen utsikt över Vasaparken.

Högst upp med ett strålande ljust, öppet och genomgående läge i fastighet från 1884, ges här möjlighet till ett unikt boende i underbar parkmiljö i Vasastan med solig terrass i ogenerat sydvästläge om 9 kvm och fritt frontläge med utsikt över Vasaparken, himmel och kringliggande takåsar. I denna takvåning, aldrig tidigare saluförd, om 80 kvm fördelade på 3 rum och kök är möjligheterna många för den som själv vill sätta prägel och skapa ett svårslaget drömboende på ett av Stockholms mest eftersökta lägen och adresser, Dalagatan 44.

Våningen har ett omfattande renoveringsbehov men grundförutsättningarna är som sagt fantastiska för den som söker något utöver det vanliga på Stockholms bostadsmarknad. Planlösningen är väldisponerad och funktionell med bra rumsfördelning, generös takhöjd om 2,90 meter och härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här ges ett rymligt vardagsrum med parkettgolv, öppen spis, utgång till terrassen och vacker vidsträckt utsikt över Vasaparkens trädtoppar.

I övrigt finns två bra sovrum, ett på vardera sida av våningen, kök med utsikt över kringliggande takåsar och vackra Gustav Vasa kyrka, hall med plats för ytterkläder, ett kaklat och stambytt badrum samt separat WC. Planlösningen kan även omdisponeras och göras mer modern, öppen och sällskapsvänlig. Se förslag i bifogad alternativ planlösning.

Välskött bostadsrättsförening med god ekonomi, låg skuldsättning, bra lokalintäkter och låga medlemsavgifter.

Pris: 7 995 000 kr

Månadsavgift: 1 990 kr
I avgiften (betalas kvartalsvis) ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från ComHem). Övriga driftskostnader: Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband om 113 kr/månad, hushållsström 300-400 kr/månad och hemförsäkring 150-200 kr/månad.

Andel i föreningen: 4,77590 %

Byggår: 1884

Uppvärmning: Bergvärme

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 14 (1501)

Hiss: Ja

Våning: 5

Antal våningar: 5

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna och externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Fastigheten Nebulosan 19 bildades 9 juli 1884, enligt beslut av Stockholms stad, som en tomt på 9 116 kvadratfot, genom avstyckning från tomterna Nebulosan 10, Amsterdam 1 och Röda Berget 46.

Byggnaden uppfördes 1884-1887. Byggherrar var (1) snickarmästaren Andreas Brundell (1846-1935) och (2) fabrikören Peter Naumburg (1841-1902). Brundell erhöll bygglov 1884, inledde bygget men gick i konkurs i november 1885, innan byggnaden var klar. Byggarbetet fortsatte under konkursförvaltarens försorg och fastigheten såldes sedan på exekutiv auktion i juni 1886 till Naumburg, som slutförde arbetet.

Brf Nebulosan 19 förvärvade fastigheten 1988 i samband med ett arvsskifte efter tidigare ägare. I fastigheten finns idag 27 bostadsrättslägenheter (1.739 kvm) och två hyreslokaler (150 kvm). Föreningen är äkta och äger marken (805 kvm).

Föreningen har inget uttryckligt förbud mot juridisk person som medlem men godkänner juridisk person som medlem endast efter särskild prövning av styrelsen. Föreningen godkänner delat ägande så länge minst en av delägarna bor i lägenheten.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Per 2017-12-31 uppgick belåningsgraden till ca 1.962:-/kvm. I samband med installationen av bergvärme 2018 så togs ett nytt lån på 2 mkr. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade (kontrollerat 2019-05-06).

Genomförda renoveringar:
Fastigheten genomgick en större renovering under 1930-1931, med en genomgripande ombyggnad av samtliga våningsplan omfattande bl. a. WC, badrum, kök och centralvärme. I gathuset byggdes hiss och ny entré, samtidigt som bottenvåningens fasad förenklades. Gathusets vind byggdes om till lägenheter och en våning byggdes till på gårdshuset i hörnet mot gathuset.
1991-1992: Byte av V/A-stammar, elstigar och ommålning av tak.
1993: Trapphusrenovering och ommålning fönster.
1994: Byte av hissmaskin.
1995: OVK och renovering av hisskorg.
2002-2003: Gårdsombyggnad, ny mur mot Västmannagatan. Byggnation av balkonger och uteplatser.
2004: Ommålning av gårdhustak.
2005: Nytt tak gatuhus och fönsterrenovering.
2006: Fönsterrenovering, renovering av tvättstugefasad och takterrass mot gatan samt ommålning av bottenvåningen i gathusets trapphus.
2007: Byte av hisslinor.
2008: Energideklaration.
2009: Installation av joniseringsutrusning i värmesystemet. Stamspolning och byte av horisontell avloppsstam i källare.
2011: Byte av undercentral för fjärrvärme, installation av takrasskydd och värmeslingor i hängrännor samt stuprör.
2012: Byte av reglerventiler för värmesystem, installation av termostater för alla radiatorer samt injustering av värmesystemet. Installation av fastighetsnät för bredband.
2013: Ombyggnation av gårdhusvind till lägenhet. Nytt tak på gårdshuset, tilläggsisolering i gathusvinden, nytt värmeregleringssystem med innegivare, byte av hissmotor samt ommålning av fönster på våning 5.
2016: Byte av trasig gasledning mot gatan. Byte till energiglas i gårdstrapphuset. Lagning av gårdsmur.
2017: Totalrenovering av källartoalett, fönsterrenovering och byte till energiglas i gatutrapphuset.
2018: Stamrengöring och installation av bergvärmeanläggning.

Planerade renoveringar/underhållsåtgärder:
Löpande: Byte innerglas till buller/energiglas.
2019: Ommålning av trapphus i gårdshuset.
2020-2024: Byte av hiss, ommålning av fönster på våning 0-4. Ommålning av trapphus i gatuhuset.

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd. Gemensam tvättstuga finns belägen i litet gårdshus på gården. Fin innergård med planteringar och uteplats.

Förening: Brf Nebulosan 19

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband. Leverantör: Ownit. Obligatorisk bredbandsavgift om 113:-/mån tillkommer avgiften.

Mark som ingår i upplåtelsen (kvm): 9

Typ av mark som ingår i upplåtelsen: Terrass

Sammanställning: Stor solig kungsbalkong/terrass om ca 9 kvm (8,05 x 1,10), helt utan insyn, med högt och fritt frontläge mot Vasaparken.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.