Vasastan - Odenplan

Norrtullsgatan 11, 1 tr

Modern & stilsäker 3:a med optimerad & familjevänlig planlösning. Balkong, uteplats, öppen spis & härliga sällskapsytor.

Adress

Norrtullsgatan 11, 1 tr

Rum

3

Slutpris

7 450 000 kr

Avgift

2 102 kr/mån

Boyta

72 kvm



Om bostaden

I välvårdad funkisfastighet med garage i källarplan, på attraktiv Vasastadsadress alldeles invid Odenplan saluförs denna fina, välkomponerade trea med öppen spis, balkong och stor uteplats som ger en ljuvlig trädgårdsoas med sommarmöblering, planteringar och grillmöjligheter. Sydvästläget ger sol hela dagen till skymning.

Lägenheten är smakfullt renoverad till en svårslagen, optimalt planerad trea med öppen social planlösning, genomgående med fönster i två väderstreck, vackra detaljer och bra funktionslösningar anpassad till familjeliv såväl som umgänge i goda vänners lag.

Trivsamma och öppna sällskapsytor mellan vardagsrum och kök. Vardagsrummet är väl tilltaget med plats för soffgrupp och matsalsbord, en vacker och fungerande öppen spis samt utgång till balkong. Stilrent kök med smakfull interiör och all maskinell utrustning

Sovrumsavdelningen ligger privat och avskild från sällskapsdelen mot föreningens lugna gård. Här finns en hallpassage med gäst-wc, ett sobert helkaklat badrum, tvättpelare och två bra och väl tilltagna sovrum, varav det ena ger ett ”master bedroom” med plats för dubbelsäng och generös förvaring i garderober. Det andra sovrummet blir ett utmärkt barn-, gäst eller arbetsrum. Ljuvlig uteplats perfekt för sommarens fester, grillmiddagar och avkopplande fikastunder. Altanen har direktanslutning till föreningens gemensamma innergård som ger barnen ytor för lek.

Stabil förening med god ekonomi och låga avgifter som äger marken och genomfört samtliga större renoveringar. Hiss och garage i huset. Utanför porten, endast ett stenkast från Odenplan finner du allt som Vasastan har att erbjuda som caféer, restauranger, shopping och nöjen. Nära till både Observatorielunden och Vasaparken med mysiga caféer, minigolfbana och skridskobana under vintertid. Kommunikationerna är goda med tunnelbanans gröna linje samt citybanan vid Odenplan.

– Välkomnande hall där man direkt slås av lägenhetens trivsamma planlösning. Gott om plats för ytterkläder och skor.
– Gästtoalett angränsande till hallen med WC och handfat.

– Stilrent kök i öppen planlösning inbjuder till matlagning med gott om skåp och arbetsytor. Fina mässingsdetaljer, bänkskiva och stänkskydd i Carrara marmor samt komplett maskinell utrustning som kyl och frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll och fläkt. Plats för stort matbord.

– Lättmöblerat vardagsrum med öppen spis och plats för både soffgrupp och annan möblering vilket gör detta till en självklar plats för social samvaro och umgänge. Generösa fönsterpartier skänker fint ljusinsläpp. Utgång till balkong med plats för bord, stolar och växter.

– Två utmärkta sovrum, varav ett master bedroom med plats för dubbelsäng och generös förvaring i garderober. Det andra passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även här finns förvaring i klädkammare.

– Utgång till ljuvlig uteplats med plats för bord, stolar och växter

– Inre hall med tvättpelare och plats för förvaring.

– Snyggt badrum med kaklade väggar och klinkers på golv. Utrustat med badkar, WC, handfat med kommod, handdukstork och förvaringsskåp.

Pris: 7 950 000 kr

Månadsavgift: 2 102 kr
I avgiften ingår värme, Va, bredband & basutbud TV. Arrendeavgift altan om 50 kr/mån tillkommer. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300

Andel i föreningen: 1,37788 %

Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Byggår: 1937

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 1026 (1105)

Hiss: Ja

Våning: 1

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-08-31

Energiklass: E

Parkering/Bilplats: Fastigheten har ett garage som ligger i källarplan. Platserna är endast tillgängliga för medlemmar i föreningen. Parkeringstillstånd fordras. Kostnad för garageplats är ca 1200kr/månad. Kö i dagsläget. I övrigt gäller boendeparkering i området.

Allmänt om föreningen: Föreningen äger och förvaltar Brf Adlern Mindre på adressen Norrtullsgatan 9-13. Föreningen bildades 2007 och har 2 hyreslägenheter och 83 bostadsrätter om totalt 5 090 kvm och 12 lokaler om 1 578 kvm. Föreningen har 36 parkeringsplatser varav 10 platser är med elstolpe, 6 MC-platser och 1 mopedplats. Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 10% från och med 1 januari 2023 (kontrollerat med styrelsen 2022-09-29). Juridisk person godkänns inte.

Besök gärna föreningens utmärkta hemsida http://adlernmindre.com/

Renoveringar:
2021: Utrett och filmat rökgaskanaler för användning av öppna spisar
2021: Energideklaration
2021: Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK)
2021: Renovering av garage och installerat 10 st laddstolpar
2021: Byte stamventiler (Radiatorkrets)
2021: Byte termostat & ventil (Radiator)
2021: Dörr föreningslokal(f.d Mynthandlaren)
2021: Installation laddstolpar
2021: Radonmätning
2021: Belysning och mer planteringar på innergårdarna
2021. Energideklaration
2021: OVK
2020: Stamspolning
2020/2019: Uppdaterat och påbyggt skalskydd
2020/2019: Upprustning av innergårdarna
2019: Målning av källare, tvättstugor och entréer
2019: Renovering av soprum och installation av ozonfläktar.
2017: Installation av tryckstyrt ventilationssystem
2016: Renovering av altaner på plan 6, installation av kameraövervakning i garaget.
2015: Renovering terrasser samt uppgradering av ventilationssystemet (OVK).
2014: Renovering/uppgradering av värmecentralen.
2013: Nya tvättmaskiner och ommålning trapphus.
2012: Modernisering av hissarna. Rökgasfläktar för öppna spisar.
2011: Byggnation av vindslägenheter.
2010: Renovering av fasad samt balkongräcken. Byte av fönster, utsidan.
2009: Byte av elstammar, vatten- och avloppsstammar.

Kommande renoveringar:
Inga större renoveringar planerade. Se mer i underhållsplan under dokument.

Övriga utrymmen i föreningen:
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Soprum finns i alla uppgångar.
Föreningen har tre innergårdar med utgång från varje trappuppgång som kan nyttjas av de boende.
Föreningen har även en bra tvättstuga med 2 st större maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Förening: Brf Adlern Mindre

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

TV: Basutbud av HD TV-kanaler ingår i månadsavgiften.

Internet: 300 Mbit/s bredband via ComHem. Även bredband via Bredbandsbolaget finns att tillgå.

Sammanställning: Både balkong i öster och stor härlig uteplats i sydväst med sol från tidig förmiddag till kväll. Här finns plats för loungemöbler och planteringar. Nuvarande ägare har ett arrendeavtal med föreningen gällande marken, vilket även en ny ägare kommer att teckna. Avgiften för arrendet är 50 kr/mån, vilket tillkommer på månadsavgiften 2.052 kr/mån.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.