Vasastan - Norrmalm, 3 rum, 96 kvm

Holländargatan 31, 5 tr

Om bostaden

Stilren & exklusiv vindsvåning om 103 m² vid Spökparken. Högt & fritt läge med stor soldränkt takterrass i sydväst & fin utsikt över torn & takåsar.

Högt över takåsarna i klassiskt vacker sekelskiftesfastighet från 1916, på toppadress i trevliga och genuina kvarter mellan Tegnérlunden och Spökparken, saluförs denna enastående, stilsäkra och fina vindsvåning om 103 effektiva m² (96 m² boyta + 7 m² ”icke mätvärd yta under snedtak”) i total golvyta med allt som finns att önska. Därtill har den en takterrass om ca 10 m² i bästa sydvästläge med sol från ca kl 10.00 till 19.30 och vacker utsikt över tinnar, torn och kringliggande takåsar.

Våningen karaktäriseras av modern och minimalistisk design, bra materialval, stavparkett i massiv ek med vattenburen golvvärme i hela våningen, gott om bra förvarings- och funktionslösningar samt trivsam belysning i form av ljusslingor med dimmerfunktion. Allt i symbios med typiska vindsdetaljer som snedtak och högt till taknock med synliga bjälkar samt flertalet fönsterkupor. Helglasade skjutdörrar öppnar till den insynsskyddade och möblerbara takterrassen med sol hela dagen och fram till kvällen.

Planlösningen är ovanligt väldisponerad, den är ytterst funktionell och tillgänglig med öppna, ljusa och stora sociala sällskapsytor i kök och vardagsrum. Köket är platsbyggt, välutrustat och stilrent designat i vitt med både köksö och generösa bänkytor. Komplett maskinell utrustning såsom kyl och frys ”side by side”, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, microvågsugn och integrerad diskmaskin.

Vardagsrummet är väl tilltaget med plats både soffgrupp och större matsalsbord invid utgången till takterrassen. Rymligt och helkaklat badrum med både dusch och badkar, vägghängd WC, handfat på kommod med draglådor samt tvättmaskin. Två bra sovrum, varav ett ”master bedroom” med plats för dubbelsäng och generös klädförvaring i platsbyggd skjutdörrsgarderob. Ett mindre sovrum som med fördel disponeras som barn-, tonårs- eller arbetsrum.

Välskött förening med god ekonomi och välvårdad fastighet.

Pris: 10 950 000 kr

Månadsavgift: 3 716 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-250:-.

Andel i föreningen: 8,44000 %

Byggår: 1916

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 1501

Hiss: Ja

Våning: 5

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 136 per kvm (Atemp) och år

Energideklaration utförd: 1 juni 2018

Energiklass: E

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskriven och externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Kungsbacken 10 äger fastigheten med samma namn på adress Holländargatan 31 i Stockholm. Fastigheten som uppfördes 1916 förvärvades av föreningen 2002 och består av 18 bostadsrätter, 1 återstående hyresrätt samt 3 affärslokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 1.106 kvm, varav 1.056 kvm avser bostadsrättsyta. Föreningen klassas som äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god och belåningsgraden är låg. Den långfristiga skulden per 2018-12-31 uppgick till ca 4.177.000:- (3.994:-/kvm) och omsättningstillgångarna (kassa, bank) till ca 1.000.000:-. Föreningen har sänkt medlemsavgifterna både 2018 och 2019 och har utrymme för ytterligare sänkning 2020 (dock inget beslutat).

Utförda renoveringar:
1996: Byte av V/A-stammar i badrum och kök.
1998: Byte av elstigar.
2007: Omläggning av tak.
2010: Fönsterrenovering.
2011: Byte av fjärrvärmepump.
2012: Renovering av ventilationskanaler, installation av Stadsnät (STOKAB), OVK genomförd och godkänd.
2014: Källarrenovering.
2016: Gårdsrenovering.
2017 Trapphus- och fasadrenovering.
2018: Utbyggnad av taksäkerhet.
2019: Byte av styrsystem till hiss.

Inga större renoveringar planeras.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastighetens källare finns ett cykelförråd och en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Förening: Brf Kungsbacken 10

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

TV: Kabel-TV via Com Hem.

Internet: Bredband via Com Hem.

Sammanställning: Stor och insynsskyddad takterrass i sydväst med sol kl 10-19.30 och utsikt över kringliggande takåsar.

Planritning

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.