Vasastan - Norrmalm

Tulegatan 22, 1 tr

Fin & optimerad trerummare i ljust hörnläge med bra planlösning & öppna sällskapsytor, fina golv & vackert burspråksparti. Garage finns i huset.

Adress

Tulegatan 22, 1 tr

Rum

3

Slutpris

6 600 000 kr

Avgift

2 827 kr/mån

Boyta

65 kvm



Om bostaden

I välskött hörnfastighet uppförd 1931, ypperligt belägen i korsningen av Tulegatan och Surbrunnsgatan, saluförs nu denna utmärkta, optimerade och stilrena 3:a om 65 kvm i ett mycket gott skick. Här bevaras alla vackra detaljer i 1920-talsklassicism från byggåret som skapar en underbar karaktär och känsla. Högt till tak, högresta fönster med spröjs varav ett magnifikt burspråksparti, vacker fiskbensparkett samt vita snickerier, lister och spegeldörrar.

Lägenheten är strålande ljust belägen med hörnläge mot både Tulegatan och Surbrunnsgatan. Den är optimalt planerad, maximalt funktionell och väldisponerad med öppna sällskapsytor mellan vardagsrum och kök. Köket är nyrenoverat 2022 i ett stilrent och sobert utförande med bra arbetsytor och komplett maskinell utrustning. Köket integreras med det rymliga vardagsrummet och tack vare stora fönsterpartier i dubbla väderstreck samt väl tilltagen takhöjd så ges en känsla av rymd.

Två sovrum, varav ett ”master bedroom” med platsbyggt garderobssystem och nisch med plats för fullstor dubbelsäng. Det mindre rummet passar utmärkt som barnrum alternativt arbets- eller gästrum. Hall med plats för ytterkläder och förvaring i platsbyggda skjutdörrsgarderob. Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv, golvvärme, dusch, toalett, handfat på kommod, badrumsskåp och tvättmaskin.

Lägenhetens ljusa läge, kombinationen av sparsmakad design och väl bevarad charm samt det utmärkta läget i sprudlande kvarter där Vasastan, Norrmalm och Östermalm möts, gör detta till en bostad många väntat på.

Välskött förening med stark ekonomi. I fastigheten finns garage med 15 platser, samtliga med laddmöjlighet, för 1.500:-/månad (f.n. är det kö).

Pris: 6 750 000 kr

Månadsavgift: 2 827 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV samt bredband via Telenor. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 2,98582 %

Byggår: 1931

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 807 (1105)

Hiss: Ja

Våning: 1

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2019-11-01

Energiklass: F

Parkering/Bilplats: Föreningen disponerar 15 st garageplatser, samtliga med laddmöjligheter. F.n. är det kö.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Tulegatan 22 registrerades 1998-12-14 och nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-02-08. Fastigheten uppfördes 1931 och består av 43 lägenheter om totalt 2.309 kvm, varav 39 bostadsrätter, 3 återstående hyresrätter och 4 lokaler om totalt 373 kvm. Föreningen beskattas som äkta men äger inte marken och har ett tomträttsavtal med Stockholms Stad som gäller till och med 2023 och som omförhandlas till 2024. Per 2021-12-31 ligger avgälden på 380.000:-/år.

Föreningen tillåter inte juridisk person och kräver att förvärvaren är mantalsskriven på adressen.

Föreningens ekonomi:
Per 2021-12-31 uppgick skulder till kreditinstitut till 10.444.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 4.523:-/kvm boyta. Omsättningstillgångar (kassa, bank) uppgick till 2.847.000:-. Dessutom finns en dold tillgång i tre återstående hyresrätter samt hyreslokaler och garage som ger goda årliga intäkter. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade (avstämt med styrelsen 2022-11-16).

Utförda renoveringar i fastigheten:
1993 – Byte av V/A-stammar i kök och badrum samt byte av elstigare.
2003 – Renovering av trapphuset till dess originalutförande.
2012 – Renovering av tak och OVK.
2013 – Målning av entrén och indragning av fiber.
2014 – Nya maskiner i tvättstugan och målning av yttertak.
2015 – Renovering av fönster.
2016 – Installation av säkerhetsdörrar.
2017 – OVK besiktning och spolning av V/A-stammar.
2019 – Renovering av soprum och energideklaration utförd.
2020 – Utbyte av garageport.
2021 – Ny värmecentral och installation av laddstationer i garaget.

Planerade renoveringar:
Justering av värmetermostater planeras ske i början av 2023. I övrigt inga planerade renoveringar utan bara löpande underhåll (avstämt med styrelsen 2022-11-16).

Gemensamhetsutrymmen:
Till lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd. På vinden finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och två torkrum. I fastigheten finns barnvagnsrum, soprum och gemensam innergård med cykelförvaring och plats för trädgårdsmöbler samt grill. Garage med 15 st platser. F.n. är det 3 personer i kö.

Förening: Brf Tulegatan 22

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 42

Antal lokaler: 4

Antal hyresrätter: 3

TV: Kabel-TV via Telenor. Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband via Telenor. Ingår i avgiften.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.