Vasastan - invid Odenplan, 3 rum, 91 kvm

Upplandsgatan 73, 3 tr

Om bostaden

Magnifik & stilfull sekelskiftesvåning med högt & ljust läge, härlig rymd, kakelugn & solig balkong i sydväst med utsikt mot takåsar. Möjlig 4:a.

Med strålande högt, ljust, öppet och genomgående läge i fastighet från 1901-1902, på toppadress endast två kvarter från Odenplan och Gustav Vasa kyrka, saluförs nu denna enastående och klassiska sekelskiftesvåning om 91 m² med allt som finns att önska. Stor solig balkong i högt och fritt sydvästläge med härlig utsikt mot himmel och takåsar. Under sommarhalvåret är det sol på balkongen från lunchtid till kväll.

Våningen har varsamt renoverats med genuin känsla för stil, modern design, sobra kulörer och utmärkta funktionslösningar. Allt i en perfekt symbios med de vackra, tidsenliga och välbevarade detaljerna från byggåret. Mycket generös takhöjd om ca 3,35 meter med vackra stuckaturer och rosetter, franska pardörrar, genomgående oljad fiskbensparkett, vita snickerier och socklar, fungerande kakelugn samt flertalet vackra och högresta fönsterpartier med djupa speglade nischer.

Planlösningen är ytterst väldisponerad och klassisk, med stora sociala ytor och våningen flödar av ljus från två väderstreck. Här finns härliga sällskapsytor i ett stort vardagsrum med kakelugn och två stora fönsterpartier. Här ges plats för både soffgrupp och matsalsbord. Kök i stilren vit design med skåp i dubbla rader till tak, bänkskivor i Carraramarmor och komplett maskinell utrustning. Från köket nås balkongen.

Två rymliga sovrum ligger avskilda från varandra på var sida av lägenheten. Ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg och ett större barn- eller tonårsrum (kan även delas av till två mindre barnrum). Välkomnande hall med plats för avhängning och bra rumssamband. I anslutning till hallen finns en separat gästtoalett med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Fräscht badrum med vitkaklade väggar, klinker på golv med värme, duschhörna etc.

OBS! Planlösningen kan även omdisponeras och effektiviseras till mer modern och familjevänlig. Antingen med ett större matsalskök eller som en effektiv 4:a med tre sovrum. Se förslag i bifogade alternativa planlösningar.

Kombinationen av det svårslagna Vasastadsläget, bra planlösning, våningens historiska attribut och härliga känsla, gör denna sekelskiftesvåning till ett drömboende många väntat på.

Välskött, äldre förening med mycket bra ekonomi och låg skuldsättning med endast ca 3,4 mkr i lån (per 2018-06-30) vilket ger en belåningsgrad på 1.574:-/kvm. Dessutom är de stora renoveringar gjorda.

Pris: 8 950 000 kr

Månadsavgift: 3 665 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och balkongavgift (50:-). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-250:-.

Andel i föreningen: 4,36955 %

Byggår: 1901-1902

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 132 (1301)

Hiss: Ja

Våning: 3

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 139 per kvm (Atemp) och år

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området, se www.garageplatsen.se.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Sleipner 103 förvärvade fastigheten 1987. Fastigheten bebyggdes åren 1901-1902 och består av 21 bostadsrättslägenheter (2.227 kvm) och 3 hyresrättslokaler (203 kvm) på adresser Upplandsgatan 73 och Frejgatan 40. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg med endast ca 3,4 mkr i lån (per 2018-06-30) vilket ger en belåningsgrad på 1.574:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank) uppgick till ca 880.000:- och årets nettoresultat till + 258.000:-. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar:
1988: Fasadrenovering mot gatan och nya fönster sattes in.
1988 och 2000: Byte av V/A-stammar i kök och badrum. Trapphusrenovering.
2001: Yttertaket målades om.
2008: Fasadrenovering mot gården och nya fönster sattes in. Energideklaration utfördes. Byte av cirkulationspump. Uppsättning snörasskydd.
2010: Uppsättning takvärmekabel.
2010/2011: Renovering av takterrasser och reparation fasad och tak.
2012: Byte av undercentral för fjärrvärme.
2013: Installation av ny tryckstegringspump.
2014: Fönsterrenovering mot Frejgatan och Upplandsgatan.
2015: Trapphusrenovering (installation av dörrautomatik mm). Installation av fiber i fastigheten (Telia öppen fiber).
2016/2017: Ommålning av yttertak och renovering av källare. OVK.
2017: Stamspolning.
2018: Byte av varmvattencirkulationspump. Energideklaration. Nybyggnation av cykelgarage.

Planerade renoveringar:
Renovering av muren på gården och förbättringsåtgärder av målningen i källaren (kostnad ca 30.000:-).

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam innergård finns med trädgårdsmöbler, planteringar och cykelställ under tak.

Förening: Brf Sleipner 103

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 21

Antal lokaler: 3

TV: Kabel-TV via Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Fiberbredband via Telia Öppen Fiber. Abonnemang tecknas separat av varje enskild medlemslägenhet.

Sammanställning: Balkong i högt och soligt sydvästläge.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.