Vasastan - invid Odenplan

Frejgatan 40, 3 tr

Magnifikt sekelskifte möter stilren design i drömlik 3:a (möjlig 4:a) med högt & ljust läge, kakelugn & solig balkong i väster med utsikt mot takåsar.

Adress

Frejgatan 40, 3 tr

Rum

3

Slutpris

12 500 000 kr

Avgift

3 522 kr/mån

Boyta

90 kvm



Om bostaden

Med ett strålande högt, ljust, öppet och genomgående läge i fastighet från 1901-1902, på toppadress i kvarteret närmast Odenplan och Gustav Vasa kyrka, saluförs nu denna enastående och klassiskt fina sekelskiftesvåning om 90 m² (möjlig 4:a) med allt som finns att önska.

Stor solig balkong i högt och fritt västerläge med härlig utsikt mot himmel och takåsar. Under sommarhalvåret är det sol på balkongen från ca 15.30-19.30.

Våningen har varsamt totalrenoverats med perfektion och genuin känsla för stil, modern design, sobra kulörer samt bra förvarings- och funktionslösningar. Allt i en perfekt symbios med de vackra, tidsenliga och välbevarade detaljerna från byggåret.

Mycket generös takhöjd om ca 3,35 meter med vackra stuckaturer och rosetter, franska pardörrar, genomgående fiskbensparkett, vita snickerier och socklar, en kakelugn (fn ej i funktion) samt flertalet vackra och högresta fönsterpartier med djupa och speglade nischer.

Planlösningen är ytterst väldisponerad och klassisk, med stora sociala ytor och våningen flödar av ljus från två väderstreck. Här finns två härliga rum i fil mot Frejgatan, varav ett vardagsrum med kakelugn och plats för både soffgrupp och matsalsbord samt ett sovrum.

Via en välkomnade hall/tambur med plats för ytterkläder och skor ges access till ett stort, platsbyggt och designat kök i stilsäkert utförande från HTH med gott om skåp och släta luckor, bänkskivor i kvartskomposit och komplett maskinell utrustning från Siemens såsom kombinerad varmluftsugn/mikro, induktionshäll med flexibla värmezoner, tystgående diskmaskin, vinkyl, kyl och frys samt inbyggnadsfläkt (Fjäråskupan). I köket ges en naturlig matplats för 4-6 personer och utgång till balkongen. Balkongen ger en härlig förlängning av köket vilket förenar ute med inne på allra bästa sätt.

Innanför köket ligger ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och en platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. (Detta rum kan även delas av till två mindre barnrum).

I anslutning till hallen finns en separat gästtoalett med handfat och hexagonformade marmorplattor på golv och ovan handfatet. Badrummet är lyxigt inrett med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv som övergår till fondvägg i fiskbensmönster. Golvvärme, tvättmaskin och torktumlare ”side by side” från Miele med avställningsyta ovan – perfekt för skötbordet eller att lägga den vikta tvätten på. I övrigt finns en större duschhörna med vikdörrar och handduksskydd från Duscholux, WC samt handfat på kommod och med spegel ovan.

OBS! Planlösningen kan även omdisponeras och effektiviseras till mer modern och familjevänlig. Antingen med ett större matsalskök eller som en effektiv 4:a med tre sovrum. Se förslag i bifogade alternativa planlösningar.

Kombinationen av det svårslagna Vasastadsläget, bra planlösning, våningens historiska attribut och härliga känsla, gör denna sekelskiftesvåning till ett drömboende många väntat på.

Välskött, äldre förening med mycket bra ekonomi och låg skuldsättning med endast ca 2.895.000 kr i lån (per 2021-06-30) vilket ger en belåningsgrad på 1.300:-/kvm samt ca 1.410.000:- i omsättningstillgångar. Dessutom är de stora renoveringarna i fastigheten gjorda.

Pris: 12 500 000 kr

Månadsavgift: 3 522 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Övriga driftskostnader per månad: Balkongavgift 50:-. Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 300-400:-.

Andel i föreningen: 4,05356 %

Byggår: 1901-1902

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 0031 (1302)

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 3 av 5.

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2018-06-14

Energiklass: F

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området, se www.garageplatsen.se.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Sleipner 103 förvärvade fastigheten 1987. Fastigheten bebyggdes åren 1901-1902 och består av 21 bostadsrättslägenheter (2.227 kvm) och 3 hyresrättslokaler (203 kvm) på adresser Upplandsgatan 73 och Frejgatan 40. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg med endast ca 2.895.000 kr i lån (per 2021-06-30) vilket ger en belåningsgrad på 1.300:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 1.410.000:- och årets nettoresultat till + 176.000:-.

För att ta höjd för ökade driftskostnader så höjer föreningen medlemsavgifterna fr o m 1 januari 2023 med 5 %. I avgiften som står angiven för denna lägenhet är den höjningen inräknad (nuvarande avgift är 3.354:- och blir efter höjningen 3.522:-).

Genomförda renoveringar:
1988: Fasadrenovering mot gatan och nya fönster sattes in.
1988 och 2000: Byte av V/A-stammar i kök och badrum. Trapphusrenovering.
2001: Yttertaket målades om.
2008: Fasadrenovering mot gården och nya fönster sattes in. Energideklaration utfördes. Byte av cirkulationspump. Uppsättning snörasskydd.
2010: Uppsättning takvärmekabel.
2010/2011: Renovering av takterrasser och reparation fasad och tak.
2012: Byte av undercentral för fjärrvärme.
2013: Installation av ny tryckstegringspump.
2014: Fönsterrenovering mot Frejgatan och Upplandsgatan.
2015: Trapphusrenovering (installation av dörrautomatik mm). Installation av fiber i fastigheten (Telia öppen fiber).
2016/2017: Ommålning av yttertak och renovering av källare. OVK.
2017: Stamspolning.
2018: Byte av varmvattencirkulationspump. Energideklaration.
2019: Nybyggnation av cykelförråd på gården.
2020: Byte av värmeslinga på taket.
2021: Löpande reparationer av hissar, dörrar och andra fastighetsrelaterade underhåll har genomförts.

Planerat underhåll:
Installation av fastighets-/postboxar under 2022.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam innergård finns med trädgårdsmöbler, planteringar och cykelställ under tak. Det finns ingen gemensam tvättstuga i föreningen så alla medlemmar har egna tvättmaskiner i sina lägenheter.

Förening: Brf Sleipner 103

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 21

Antal lokaler: 3

TV: Kabel-TV via Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Fiberbredband via Telia Öppen Fiber. Abonnemang tecknas separat av varje enskild medlemslägenhet.

Sammanställning: Balkong i högt och soligt västerläge med utsikt mot himmel och över kringliggande takåsar. Sol mellan ca 15.30 och 19.30 under sommarhalvåret.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.