Vasastan - Birkastan

Tomtebogatan 53, 3 ½ tr

Adress

Tomtebogatan 53, 3 ½ tr

Rum

3

Slutpris

10 500 000 kr

Avgift

4 789 kr/mån

Boyta

90 kvm

Om bostaden

Klassisk, vacker och ståtlig sekelskifteslägenhet om 90 kvm och tre rum och kök med ett högt, strålande ljust och fritt läge i stilig fastighet uppförd mellan åren 1907-1909. Fastigheten ligger lugnt och rofyllt på Tomtebogatan med närhet till både Karlbergs slott och Rörstrandsgatans sprudlande restaurangkvarter.

Lägenheten har en enastående och unik karaktär med bevarade detaljer såsom högt till tak med stuckaturer, spegelmönstrade snickerier, socklar och paneler, franska pardörrar, furugolv och oljad fiskbensparkett samt burspråk och högresta fönsterpartier i dubbla väderstreck som ger ett strålande ljusinsläpp och fin utsikt. Balkong i ogenerat och härligt söderläge med fri utsikt mot himmel och kringliggande takåsar samt sol från morgonen till ca kl 18.30-19.00 om sommaren.

Lägenheten har på senare tid genomgått en omsorgsfull renovering till perfektion, där samklangen av klassiskt vackra detaljer och moderna bekvämligheter, stilfull och platsbyggd inredning, sober färgsättning samt genomgående högklassiga materialval skapat en fulländad känsla.

Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad med representativa sällskapsytor i vardagsrum, matsal och öppet kök med utgång till balkongen. Ett platsbyggt kök i sekelskiftesstil från Lidhult, vitvaror från Miele och spis från Lacanche. Matsal (sovrum) och vardagsrum i fil med vackert burspråk och högresta fönsterpartier mot Tomtebogatan. Sovrum i rofyllt läge mot gårdssidan med plats för dubbelsäng och garderober. Ett väl tilltaget badrum i ett stilsäkert utförande med dusch, WC, handfat och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Tamburen är välkomnande med plats för avhängning. Separat WC med toalett och handfat.

Välskött bostadsrättsförening med urstark ekonomi och en representativ fastighet. Ekonomin kommer stärkas ytterligare i samband med att råvindarna avyttrats för exploatering till bostäder. Försäljningen förväntas inbringa ca 23,4 mkr netto till föreningen (enligt information från FAQ, ansökan om bygglov pågår) vilket i princip kommer göra föreningen skuldfri och möjliggör avgiftssänkningar enligt kalkyl med 10-13 %. I fastigheten finns en trevlig innergård med grill och utemöbler samt en relaxavdelning med bastu. Marken innehas med äganderätt.

Kombinationen av det svårslagna läget, adressen, läget i fastigheten och lägenhetens historiska attribut och trivsamma känsla, ger ett boende i Birkastan utöver det vanliga.

– Tambur med plats för ytterkläder och inre hall i öppen planlösning mot kök och matsal.

– Gäst-WC med toalett, handfat och badrumsskåp. Handmålat italienskt kakel på golv från La Riggiola.

– Badrum (byggt 2013 i samband med fastighetens stambyte) med dusch, toalett, handfat och tvättmaskin/torktumlare. Handmålat italienskt kakel på golv från La Riggiola.

– Platsbyggt kök från Lidhult med elektronisk diskmaskinsavtängare, blandare från franska Horus, bourgogneröd emaljspis från franska Lacanche med dubbla ugnar (el- och varmluft) och fem gasplattor. Fläkt från Fjäråskupan. Diskmaskin samt 75 cm bred kyl/frys från Miele. Köksbänkar i marmor med underlimmad diskho och blandare i mässing. Oljad fiskbensparkett och platsbyggd bokhylla i den gamla köksentrén. Handmålat italienskt kakel från La Riggiola.

– Balkong i sydväst med sol från morgonen till ca kl 18.30-19.00 under sommarhalvåret.

– Vardagsrum med fönster mot Tomtebogatan. Oljad fiskbensparkett. Tak målade med nya vävar gjorda 2015. Gardiner från My Window installerade 2020.

– Matsal (möjligt sovrum) med burspråk och fönster mot Tomtebogatan. Oljad fiskbensparkett. Tak målade med nya vävar gjorda 2015. Platsbyggd bokhylla, tapet i burspråket och gardiner från My Window installerade 2020.

– Sovrum i rofyllt och tyst läge mot gårdssidan med plats för dubbelsäng och garderober. Tapet från Ralph Lauren.

Pris: 10 950 000 kr

Månadsavgift: 4 789 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel 400-500:-. Hemförsäkring 300-400. Balkongavgift 53:-.

Byggår: 1907

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 50 (1403)

Hiss: Ja

Våning: 3

Antal våningar: 4

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2019-04-16

Energiklass: F

Allmänt om föreningen: Föreningen Brf Karlberg 56 bildades 1917 och omregistrerades från bostadsförening till bostadsrättsförening 2010. Fastigheten uppfördes mellan 1907-1909 och omfattas av 48 lägenheter på adresserna Rörstrandsgatan 56 A och B samt Tomtebogatan 53. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3.342 kvm. Tomtytan är 1.103 kvm. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt.

Genomförda renoveringar:
1994 – Omputsning gårdsfasad.
1999 – Ommålning av trapphus.
2002 – Målning av fönster och omputsning av gatufasad.
2004 – Omläggning av plåttak på gårdssidan.
2005 – Byte av hissmotor på Rörstrandsgatan 56 B och spolning av stammar.
2006 – Omgjutning av tvättstugegolv.
2007 – Byte av elstigare på Rörstrandsgatan 56 A.
2009-2010 – Trappuppgång och biytor målades om. Ny värmecentral och termostater samt ventiler byttes ut vilket resulterat i lägre värmekostnader.
2013 – Stambyte och installation av 3-fas el.
2016 – Byte av tvättmaskin i tvättstugan och installation av dörröppnare i R56A och R56B.
2017 – Renovering av fönster i kuporna och målning av tvättstugan.
2018-2019 – Omläggning av tak i R56A-B, renovering av fönster.
2020-2022 – Renovering av fönster, reparation av gårdstrappan, målning gårdsdörrar och byte av tryckstegspump.
2021 – Byte av tvättmaskin i tvättstugan och lagning av gårdsfasad.
2021-2022 – Renovering av fönster i T53.
2022 – Ny plåt på innergårdsmurarna och insättning av energiglas i trapphusfönstren.
2023 – Försäljning av fastighetens råvindar. I samband med vindsbyggnationen kommer bl a nya hissar och säkerhetsdörrar att installeras.

Planerade renoveringar i fastigheten:
2024 – Omläggning av gård.
2026 – Omputsning av gårds- och gatufasader.
I övrigt planeras inga större renoveringar i fastigheten.

Föreningens ekonomi:
Föreningen har tidigare haft en dold tillgång i sin råvind. Råvinden har nu avyttrats för exploatering till bostäder. Föreningen räknar med att få in 28,2 msek enligt info från FAQ – netto 23,4 msek från försäljningen (ansökan om bygglov pågår). Per 2023-07-27 uppgick föreningens lån till ca 18,7 mkr (5.595:-/kvm) och kassabehållningen till ca 800.000:-.

Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade i väntan på att försäljningslikviden från vindsförsäljningen kommer, men enligt kalkyl räknar föreningen med att avgiftssänkningar om 10-13 % möjliggörs.

Gemensamma utrymmen:
– Till lägenheten disponeras både eller vinds- och källarförråd (kommer efter vindsbygget endast bestå av ett källarförråd).
– Tvättstuga i källaren som uppdaterats med nya maskiner 2023.
– Barnvagnsrum.
– Cykelförråd.
– Samlingslokal.
– Relaxavdelning med bastu och dusch.

Förening: Brf Karlberg 56

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 48

TV: Kabel-TV via ComHem. Ingår i avgiften.

Internet: Bredband via Tele2/ComHem.

Sammanställning: Balkong i soligt och fritt söderläge med utsikt över himmel och takåsar. Balkongen har sol från morgon till kl 18.30-19.00 under sommaren.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.