Vasastan - Birkastan, 3 rum, 76 kvm

Rörstrandsgatan 48, 5 tr

Om bostaden

Sekelskiftesdröm med fantastisk utsikt, perfekt planlösning & drömskick. Högt till tak, generösa ljusinsläpp, fina furugolv & snövita snickerier.

Välkommen till en suverän lägenhet om 76 ljusa och välplanerade kvm i mycket bra skick. Högt läge, (5 tr hiss) med fantastisk och helt insynsskyddad utsikt över Kungsholmen, Karlbergs slottspark och Karlbergs sjö. Genomgående planlösning där sekelskiftesdetaljerna är på plats såsom högt till tak med stuckatur, bröstpanel, fina trägolv, burspråk samt vackra snickerier och pardörrar. Stora fönster med ljusinsläpp under hela dagen, från tidig förmiddag till fantastiska solnedgångar.

Välkomnande hall, lättmöblerat vardagsrum, utmärkt kök, snyggt badrum och två sovrum. Lägenheten totalrenoverades 2016 med bl.a. nytt kök, badrum, infräst el och alla ytskikt. Underbart läge på lugna delen av Birkastans paradgata, Rörstrandsgatan.

Trygg och klok förening med välskött fastighet och mycket god ekonomi. Belåning/kvm är 2839 kr.

Synnerligen eftersökt läge på Rörstrandsgatan med kaffebarer, restauranger, butiker och annan service. Stockholms glasshus, Non Solo Bar, Mellqvist kaffebar, Burgers & Beers, Raw och Shanti är några av Birkastans höjdare och nås inom en minuts promenad. Vasaparken med café och minigolf, lekpark, fotbollsplaner och isbana vintertid är inte långt borta. Inte heller Fridhemsplan och Västermalmsgallerian. Karlbergs slott, beläget vid kanalen, är en annan plats för bad och picknick. För den aktive finns motionsspår och hinderbana i slottsparken.

Goda kommunikationer med t-banans gröna linje (Sankt Eriksplan), flertalet innerstadsbussar (bl.a. 3, 4 och 47) samt Flygbussarna vid Sankt Eriksplan.

– Inbjudande hall med bra rumssamband och plats för ytterkläder och skor.

– Stort och lättmöblerat vardagsrum. Vackert burspråk med fri och ogenerad utsikt över Kungsholmen, Karlbergs slottspark och sjö. Tidlösa detaljer som bröstpanel, pardörrar och högt till tak med stuckaturer.

– Utmärkt kök (2016) med gott om skåp, bra arbetsytor och matplats. Kyl/frys, induktionshäll (90 cm), diskmaskin, kombinerad micro/varmluftsugn samt ångugn med inbyggd Sous Videfunktion. Köksluckor och snickerier från Järfälla kök, bänkskiva i stryktålig granit.

– Snyggt badrum (2016) med helkaklade väggar och klinker med golvvärme. Dusch med glasvägg, handfat med förvaring, handduksvärmare och vägghängd WC.

– Angränsande till badrummet finns ett separat tvättrum som är ordentligt byggt med fuktskydd och golvbrunn, lyxig tvättmaskin med inbyggt torktumlare, samt smarta tvättlinor upp emot tak.

– Sovrum 1 med plats för dubbelsäng. Bra förvaring i garderobsvägg.
– Sovrum 2 med plats för rejäl säng. Två garderober.
Båda sovrummen ligger i ostört läge mot den lugna innergården, det går att sova med öppet fönster utan att bli minsta störd.

Nydragen och infräst el, samtliga taklampor och spotlights är dimmbara, belysning i alla garderober samt genomgående ljusa furugolv som lades in 2016. Alla tak, väggar och snickerier målades 2016.

Pris: 6 975 000 kr

Månadsavgift: 4 322 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Beräknad driftkostnad/månad ca: hushållsström 300 kr, hemförsäkring 150 kr.

Andel i föreningen: 5,17200 %

Byggår: 1908

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 26000028

Hiss: Ja

Beskrivning av hiss: Rymlig hiss med plats för barnvagn.

Våning: 5

Antal våningar: 6

Energiförbrukning: 182 per kvm (Atemp) och år

Allmänt om föreningen: Brf Volontären bildades i mars 2009 och består av 25 lägenheter, varav 1 hyresrätt. Hyresrätten är 107 kvm och en stor dold tillgång för föreningen. Föreningen har god ekonomi och amorterade 2 miljoner under 2018. Belåningen per/kvm är 2839 kr.
Tomträtt. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening. Inga aviserade avgiftsförändringar eller större kommande renoveringar.

Föreningen är en ambitiös och välskött förening och består av ett gatuhus samt ett gårdshus. Två lummiga innergårdar med träd, växter och blommor. En liten oas mitt i stan med uteplatser och grillmöjligheter. Till lägenheten hör ett källarförråd. Fräsch tvättstuga i gatuplan, barnvagnsrum med smidig access utan trappor samt cykelparkering.

Genomförda renoveringar:
2017 Ombyggnation av vind till 3 lägenheter
2017 Byte av portar
2017 Trapphusrenovering inkl. belysning
2017 Byte av hiss
2014 OVK
2013 Fönster gårdshuset målas om
2013 Balkonger byggdes
2012 Puts på fasad mot gatan lagades
2010 Fönsterrenovering gatuhuset
2010 Stamspolning
1982 Stambyte

Förening: Brf Volontären 24

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 25

Antal hyresrätter: 1

TV: TV via Comhem, ingår i månadsavgiften.

Internet: 100 Mbit bredband via Ownit ingår i månadsavgiften.

Sammanställning: Det finns möjlighet att bygga fransk balkong från sovrummet. Två fina gemensamma innergårdar med planteringar, uteplatser och grill.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.