Vasastan - Birkastan

Tomtebogatan 21, 6 tr

Stilren, ljus & optimerad vindsvåning om 83 m² med högt till nock, eldstad & soldränkt takterrass i söderläge med magisk utsikt över himmel & takåsar.

Adress

Tomtebogatan 21, 6 tr

Rum

3

Slutpris

11 850 000 kr

Avgift

4 520 kr/mån

Boyta

74 kvm

Biyta

9 kvm

Om bostaden

Välkommen till en suverän, stilsäker och strålande ljus vindsvåning med ”wowkänsla” om 83 väldisponerade m² ”levnadsyta” (74 m² boyta + 9 m² biyta) i ett mycket gott skick med fantastisk karaktär, snygg design och oslagbar känsla. Via helglasade skjutdörrar ges access till en soldränkt och insynsskyddad takterrass i söderläge. Terrassen om ca 8 m² erbjuder ett möblerbart och insynsskyddat uterum med plats för bord, stolar och grill samt fri utsikt mot himmel och kringliggande takåsar.

De typiska vindsdetaljerna är på plats såsom snedtak med synliga bjälkar och stödben, fönsterkupor, takfönster och unika ”sekelskiftesfönster”, högt till nock om ca 4,40 meter, braskamin, putsade väggar och massiva ekparkettgolv med vattenburen värme samt ljus interiörkulör.

Våningen är smakfullt renoverad under 2021-2022 och planlösningen är optimerad, genomgående och utmärkt disponerad med bra förvaring samt öppna och sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Nybyggt kök (2022) i ett stilsäkert utförande från Nordiska kök med köksö, bänkskivor i kalksten, luckor i sober färgsättning och komplett maskinell utrustning från SMEG. Vardagsrum med plats för soffgrupp, matbord, utgång till takterrassen samt platsbyggt och snickartillverkat bokhyllesystem.

Två bra sovrum ligger avskilda från varandra på var sida av bostaden. Ett ”master bedroom” med bra klädförvaring och plats för dubbelsäng. Ett mindre sovrum passande som barn-, gäst- eller arbetsrum.

Hall med plats för ytterkläder och skor samt ett rymligt, fräscht och helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, duschhörna, dubbla handfat på kommod med draglådor, vägghängd WC, handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin med torktumlare.

Trygg, äldre och stabil förening med välskött fastighet och god ekonomi. Belåningsgrad om ca 3.500 kr/kvm boyta. Omsättningstillgångarna (kassa och bank) uppgick till ca 2,1 mkr. Föreningen är äkta och äger marken.

Fastigheten på Tomtebogatan 21 ritades 1909 av arkitektparet Dorph & Höög och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historiskt, kulturhistoriskt, konstnärlig och miljömässig synpunkt.

Pris: 11 495 000 kr

Månadsavgift: 4 520 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Bredband via Ownit 209:-.

Byggår: 1909-1911

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 36 (1602)

Hiss: Ja

Våning: 6

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-04-09

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Brf Tomten förvärvade fastigheten 1917-03-24 (ombildades från bostadsförening till bostadsrättsförening 1988-02-22). Föreningens adresser är Tomtebogatan 21 och 21 A och består av 33 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2.530 kvm, varav 2.343 kvm utgör boyta och 187 kvm utgör lokalyta. Föreningen beskattas som äkta och äger marken.

Skulderna till kreditinstitut uppgår idag till ca 8,2 mkr, vilket ger en belåning per kvm boyta om 3.486 kr. Amortering sker löpande i mån av ekonomiskt utrymme för att bibehålla en sund ekonomi med tillräcklig avsättning för löpande underhåll. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick i senaste ÅR till ca 1,9 mkr. Föreningen höjde avgifterna med 20 % per 2023-01-01 för att ta höjd mot ökade driftskostnader. Inga ytterligare avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar:
1988-1990: Byte av V/A- och elstammar, omputsning av fasad, nya balkonger och nyinstallation av hiss.
2004: Omputsning av fasad.
2005: Målning av väggar och fönster.
2010: Renovering av skorstenar och rökkanaler.
2011: Byte av gårdsbrunn.
2012: Stamspolning, nytt tak ovanför gårdstrappa och nya cykelställ.
2013: Byte av värmecentral.
2013-2014: Installation av fiber.
2016: Tvätt och målning av tak samt hissrenovering i gatuhuset.
2017: Renovering och målning av fönster.
2019: Installation av nytt passersystem med automatisk dörröppning, vissa radiatorer utbytta i värmesystemet som också uppgraderats samt installation av modern och energibesparande utrustning i tvättstugan.
2020: En lanternin, som fått anmärkningar har avlägsnats. Översyn och underhåll av stålbalkar i källare utförd.
2021: Byte av stuprör och översyn av infästningarna. Renovering och uppdatering av hissen gårdshuset.
2022: Installation av nya säkerhetsdörrar och renovering samt målning av trapphusen. Uppgradering av el- och belysningssystem där.
2023: Nya fönster mot gatan i denna vindsvåning.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättats 2020 och sträcker sig fram till 2037. I närtid planeras upprustning av cykel- och barnvagnsutrymmet.

I övrigt planeras följande:
2023: Stamspolning.
2025: Tappvatten, byte av ventiler.
2028: Omputsning och målning av plåttak.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Avfallsrum, cykelrum och barnvagnsförråd finns även. Föreningen har två separat innergårdar med utemöbler, grillar och planteringar.

Förening: Brf Tomten

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 33

Antal lokaler: 3

TV: Ansluten till kabelnät. Föreningen debiterar avgiften för kabel-TV.

Internet: Bredband: Ja, levereras av Ownit, hastighet 100/250/700 Mbit/s, debiteras 205/299/399 kr/mån.

Sammanställning: Insynsskyddad takterrass i söderläge. Takterrassen erbjuder ett möblerbart och soligt uterum om ca 8 kvm med härlig vy mot himmel och kringliggande takåsar.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.