Vasastan - Birkastan

Tomtebogatan 34, 2 tr

Sekelskiftesdröm med balkong, härlig takhöjd, vackra golv och generösa ljusinsläpp. Perfekt planlösning, toppskick och eftertraktat läge i Birkastan!

Adress

Tomtebogatan 34, 2 tr

Rum

3

Slutpris

6 325 000 kr

Avgift

2 979 kr/mån

Boyta

73 kvm



Om bostaden

Välkommen till en suverän sekelskiftestrea om 73 ljusa och välplanerade kvm! De tidstypiska detaljerna är på plats såsom härlig takhöjd, generösa ljusinsläpp, vackra vitlaserade trägolv samt ljusgråa snickerier och spegeldörrar.

Stora sällskapsytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, stor balkong, välkomnande hall med plats för skrivbord, två sovrum och ett snyggt badrum.

Läget är fantastiskt i Birkastan, tyst och lugnt och med Rörstrandsgatan (fantastisk gågata sommartid) runt hörnet. Trygg och klok förening med god ekonomi, låga avgifter och välskött fastighet med hiss. Välkomna på visning!

– Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder samt ytterligare suverän förvaring i rymliga garderober samt klädkammare. Vackert vitlaserat furugolv och framtagen tegelvägg. Plats för skrivbord. Säkerhetsdörr och vitlaserade furutiljor.

– Fantastiskt vardagsrum i öppen planlösning med köket, vilket skapar en svårslagen sällskapsyta. Högt till tak tillför en härlig sekelskifteskänsla. Generöst ljusinsläpp, ljusa väggar och vitlaserad ekparkett.

– Utmärkt kök (renoverat 2015/2016) med gott om skåp, bra arbetsytor och naturlig plats för matbord. Kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll och inbyggnadsugn. Bänkskiva i Carraramarmor, vitmålade väggar samt vitlaserad ekparkett.

– Sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Vitlaserade furutiljor och suverän förvaring i platsbyggd garderobsvägg. Utgång till balkongen.

– Stor balkong med plats för utemöbler och planteringar.

– Perfekt barn/arbetsrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Vitlaserade furutiljor.

– Snyggt badrum med helkaklade väggar och klinker med golvvärme. Dusch, WC, handfat, handduksvärmare samt toppmatad tvättmaskin.

– Samtliga väggar och snickerier målades 2016.

Pris: 6 495 000 kr

Månadsavgift: 2 979 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och balkongavgift. Beräknad driftkostnad/månad ca; hemförsäkring 150 kr, hushållsström 300 kr. Balkongavgift 37 kr.

Andel i föreningen: 2,91024 %

Byggår: 1911

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, två torktumlare samt torkskåp. Föreningen har även en fin innergård med utemöbler och grillmöjligheter samt cykelställ. Till torrt och fräscht källarförråd tillhör lägenheten.

Lägenhetsnummer: 14 (1204)

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 2 av 4.

Allmänt om föreningen: Brf Kadetten 17 är en äkta bostadsrättsförening som som förvärvade fastigheten 1979. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten bebyggdes 1911 och betår av 2 flerbostadshus. Föreningen upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Föreningen har stabil ekonomi och har under 2018 amorterat 3 Mkr på sina lån som uppgår till ca 8,8 Mkr, dvs ca 3928 kr/kvm boyta. Affärslokalerna inbringar ca 470 000/år i intäkter.
Juridisk person accepteras ej.

Lägenheten består idag av två sammanslagna lägenheter (00035 & 00034), och nyttjas idag som en lägenhet fördelat på 5 rum och kök. Den angivna månadsavgiften består av båda ovan lägenheters avgift ihopslagna, 4171 kr/mån samt 1584 kr/mån dvs totalt 5755 kr/mån. Lägenhet nr 00035 är registrerad som en 3:a med andelstal 0,043750 och andel av årsavgift 4,03793% samt månadsavgift 4171 kr/mån. Lägenhet nr 00034 är registrerad som en 1:a med andelstal 0,0154700 och andel av årsavgift 1,54736% samt månadsavgift 1584 kr/mån. Lägenheten är två separata lägenheter i föreningens register.

Till lägenheten finns källarförråd. Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, två torktumlare samt torkskåp.
Föreningen har även en fin innergård med utemöbler och grillmöjligheter samt cykelställ. I föreningens källare finns ett hobbyrum.

Renoveringar (se även bifogad årsredovisning).
1979-1997 – Omputsning fasad
1993 – Nyinstallation hissmaskineri
1994-1999 – Omläggning tak.
1994-1997 – Fönstermålning
1998 – Renovering av köksstammar i gatuhus
2005 – Översyn gårdsbjälklag
2007 – Nya balkonger
2008 – Renovering ventilationskanaler gårdshus samt renovering av trapphus
2010-2011 – Renovering ventilationskanaler gathus
2011 – Ny tvättmaskin, installation rökgasfläktar och byte av stam i gatuhus
2012 – Byte av stam i gatuhus
2014 – Lägenhetsförråd i källaren, fibernät, ny servisledning för el, renovering av tvättstuga, byte av avloppsledningar, byte elstigare, gasledning och nya ledningar för värme och vatten samt flytt av tryckstegringspump
2015-2016 – Fasadputslagning mot gatan
2016 – Trapphusmålning samt hissrenovering
2016 – Nytt tak på gatu- och gårdshus
2016 – Målat fönster och dörr på lokaler
2017 – Byte av belysning på innergård
2017 – Slipning av golv i gårdshus

Inga planerade renoveringar eller avgiftsförändringar.

Förening: Brf Kadetten 17

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

TV: Fiberbredband 1000 Mbit/s. ingår i avgiften.

Internet: Fiberbredband 1000 Mbit/s. ingår i avgiften.

Sammanställning: Stor balkong mot föreningens innergård med plats för bord och stolar.

Härligt läge i idylliska Birkastan mellan vackra Karlbergsvägen och Rörstrandsgatan med sin puls, butiker, kaffebarer och restauranger.

Allt man kan önska finns här i form av butiker, mataffärer, trevliga restauranger och barer, mängder av mysiga caféer och bagerier. Närheten till allt är slående då man kan promenera in till city och den angränsande stadsdelen Kungsholmen nås med ett par minuters promenad. För den som söker lugna och sköna andrum eller trivsamma promenad- och joggingstråk finns gröna parker i form av Tegnérlunden, Observatorielunden, Hagaparken, Karlbergskanalen och blomstrande Vasaparken – alla inom ett par minuters gångavstånd.
Goda kommunikationer med t-banans gröna linje (Sankt Eriksplan), flertalet innerstadsbussar samt Flygbussarna vid Sankt Eriksplan.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.