Vasastan

Rörstrandsgatan 40, 2 tr

Vackert sekelskifte på Rörstrandsgatans solsida med fantastisk utsikt och perfekt planlösning. Balkong, burspråk, härlig takhöjd och fina furugolv.

Adress

Rörstrandsgatan 40, 2 tr

Rum

3

Slutpris

12 000 000 kr

Avgift

3 465 kr/mån

Boyta

95 kvm



Om bostaden

Fantastisk sekelskifte med underbart läge på den övre delen av Rörstrandsgatans solsida. Den är belägen i högt fritt läge med ogenerad vidsträckt utsikt i söder över Karlbergskanalen, Karlbergs slott och Kungsholmens takåsar i silhuetten.

Våningen är mycket väldisponerad med genomgående planlösning som flödar av ljus. Sekelskiftesdetaljerna är på plats såsom högt till tak (ca 3,30 meter) med stuckaturer, furutiljor, bröstpanel, serveringsgång, burspråk, pardörrar samt fina snickerier och stora fönster med djupa nischer.

– Välkomnande hall med bra rumssamband och plats för ytterkläder.
– Separat toalett med WC och handfat.
– Kaklat badrum med badkar och handfat. Klinker med golvvärme. Tvättmaskin finns.
– Utmärkt kök med gott om skåp, bra arbetsytor och matplats för fyra vid burspråket. Kyl/frys, ugn, diskmaskin, spishäll och fläkt.
– Lättmöblerat vardagsrum med generösa ljusinsläpp mot Karlbergskanalen.
– Serveringsgång med stora garderober och serveringsskåp i original.
– Två sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Utgång till balkong via det ena sovrummet.
– Stor balkong mot innergårdar med gott om plats för bord, stolar och planteringar. Förmiddagssol.
– Vindsförråd tillhör lägenheten.

Trygg och klok förening med välskött fastighet och god ekonomi. Långfristiga skulder om ca 1 255 000 vilket ger en skuldsättningsgrad om endast 772 kr/kvm. Föreningen äger marken. Bostadsrätten är listad som 89,1 kvm i föreningens register men uppmätt till 95 kvm.

Pris: 10 900 000 kr

Månadsavgift: 3 465 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (Bas) och ett snabbt bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 50 kr/mån tillkommer för balkong. Beräknad driftkostnad ca: hushållsel 350 kr, hemförsäkring 200 kr.

Andel i föreningen: 5,60160 %

Byggår: 1908

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Lägenhetsnummer: 11 (1202)

Hiss: Ja

Beskrivning av hiss: Hiss med plats för barnvagn.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 5.

Energideklaration: Utförd

Allmänt om föreningen: Fatigheten byggdes 1906-08. Arkitektfirman hette Dorph & Höög, byggherre var A Bergström och byggmästare var E Th Ljungberg.

Brf Volontären 20 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1977. Fastigheten består av 22 bostadsrätter och en affärslokal som upplåtes med hyresrätt (årligen inbringar lokalen ca 95 000 kr ÅR 2020).

Föreningen förvärvade byggnaden år 1977 och äger marken. Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om ca 1 255 000 vilket ger en skuldsättningsgrad om endast 772 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget.
En överlåtelseavgift tas ut om 1190 kr som betalas av köparen. Juridisk person accepteras ej som köpare.

Till medlemmarnas förfogande finns en lummig och tyst innergård med sittgrupper och grill att låna. I fastigheten finns även ett barnvagnsrum med smidig access, cykelrum, festlokal och hobbyrum. Den gemensamma tvättstugan nås via källaren i gatuhuset och maskinparken består av två tvättmaskiner, centrifug, torktumlare samt torkskåp.

Genomförda renoveringar:
2007 – Målning av trapphus.
2008 – Nytt barnvagnsrum och nytt sophus på gården
2009 – Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan
2009 – Ny cirkulationspump.
2010/11 – Nya termostat /injustering på samtliga element.
2011 – Målning av tak.
2012 – Utbyte av hisslinor.
2012 – Automtisk dörröppnare i portiken.
2017 – Fasadrenovering.
2017 – Nytt torkskåp i tvättstugan.
2018 – OVK genomförd, godkänd.
2020 – Ny porttelefon
2020 – Energideklaration
2020 – Stamspolning (V/A stammar helt utbytta 1985).

Förening: Brf Volontären 20

Antal lägenheter: 22

Antal lokaler: 1

TV: Kabel-TV och bredband 100 Mbit/s (med möjlighet till IP-telefoni) genom Telenor ingår i avgiften.

Sammanställning: Stor härlig balkong med plats för bord, stolar och planteringar. Rofyllt högt läge mot öppna innergårdar.

Lägenheten i kombination med trevliga omgivningar bidrar till ett kvalitetsboende utöver det vanliga! Här lever man helt ostört läge på den övre delen av Rörstrandsgatan men ändå nära gatans restaurang- och cafétäta stråk med pulsen i Birkastan och vid S:t Eriksplan. Samtidigt nås med några minuters promenad bl a Vasaparken och Karlbergs rekreationsområde. Kommunikationerna är goda med T-bana, flertalet innerstadsbussar och flygbussar. Mataffärer, caféer, butiker m.m. finns det gott om. Välkommen till trevliga Birkastan!

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.