Vasastan

Västeråsgatan 7, 2 tr

Stilsäkert & vackert 1920-tal i ljus & välplanerad familjevåning med balkong i soligt söderläge mot grönskande innergård. Möjlig 4:a i skuldfri brf!

Adress

Västeråsgatan 7, 2 tr

Rum

3

Slutpris

11 300 000 kr

Avgift

4 707 kr/mån

Boyta

94 kvm



Om bostaden

Med ett strålande ljust och genomgående läge i fastighet från 1924 med barnvagnsvänlig hiss, i en skuldfri förening och på en bra adress i Vasastan, saluförs en fantastisk och mycket eftertraktad familjevåning om 94 m² fördelade på 3 rum, varav 2 sovrum, (möjlig 4:a) vardagsrum och rymligt sällskapskök.

Lägenheten är trevligt belägen på andra våningen och har en ljuvlig balkong i söderläge som ger ett möblerbart uterum med sol från morgon och förmiddag till senare eftermiddag och kväll. Här ges plats för blommor, planteringar och loungemöbler.

Våningen präglas av genomgående bra och fina materialval, generös förvaring, sobra kulörer och i övrigt alla moderna bekvämligheter som kan önskas. Planlösningen är väldisponerad, tillgänglig och effektiv för så väl paret som barnfamiljen.

Härliga och öppna sällskapsytor i kök och vardagsrum. Stilsäkert kök från Kvik med luckor i en mjuk svart ton, bänkskivor applicerad med Claystone, specialbeställd diskbänk från Nordic Tech Industries, blandare Tapwell och komplett maskinell utrustning. Här ryms ett större matbord och många sittande.

Vardagsrum med plats för både soffgrupp, matbord och TV-möbel samt utgång till balkongen. Två utmärkta sovrum, varav ”master bedroom” med plats för dubbelsäng och rymlig klädförvaring i klädkammare som ligger i anslutning. Det andra rummet är också väl tilltaget passar väl som ett barn-, gäst- eller arbetsrum. Rummet kan även med enkla medel göras om till två mindre barnrum (se alternativ planlösning).

Hall med plats för ytterkläder och skor samt ett stort badrum med alla bekvämligheter. Badrummet är inrett med kaklade väggar och golv med värme, duschplats, vägghängd WC, handfat på kommod samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch.

Skuldfri och äkta bostadsrättsförening i en vacker och kulturklassad hörnfastighet från 1924, belägen på vackra Västeråsgatan.

Här bor du i lugna och rofyllda kvarter mitt emellan Odenplans puls och Hagastaden som andas New York med sin arkitektur, takbar och gallerier. All tänkbar service och kommunikation finns inom promenadavstånd såväl som trivsamma restauranger, flertalet co-working lokaler och gym. Här finns också närhet till Hagaparkens och Brunnsvikens vackra natur samt cykelavstånd till Stora Skuggans skogsområde och 4H gård.

Pris: 10 295 000 kr

Månadsavgift: 4 707 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från ComHem). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Bredband från Bahnhof 89:-.

Andel i föreningen: 1,52930 %

Byggår: 1924

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 255 (1201)

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 5

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna och externa garagemöjligheter.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Smedjan 14 är en äkta förening som registrerades 1994 och förvärvade fastigheten 2001. Fastigheten uppfördes 1924 (grönmärkt på Stadsmuseets klassificeringskarta) och består av 87 lägenheter (6.448 kvm), varav 2 lägenheter med hyresrätt och 10 nyuppförda vindsvåningar, fördelade på 6 trapphus på adresserna Västmannagatan 101, Västeråsgatan 5, 7, 9 och 11 samt Dalagatan 90. Marken upplåts med tomträtt. För mer information om föreningen, se www.smedjan14.se.

Föreningens ekonomi:
Per 2020-12-31 uppgick den långfristiga skuldsättningen till 0:-. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 4.936.000:-. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Föreningens tomträttsavtal ska omförhandlas och förnyas 2023. Nuvarande tomträttskostnad är 762.000:- per år och föreningen räknar med en 120 %-ig ökning. Föreningen anser sig stå väl rustade för den kostnadsökningen med rådande kassaflöde där bl a de nya vindsvåningarna har ökat intäkterna med ca 500.000:- per år.

Överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av basbeloppet per pant betalas av pantsättaren.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1968-1974: Omfattande ombyggnationer i hela fastigheten.
1993: Omputsning av fasaden och installation av nya fönster.
2005: Byggnation av balkonger.
2006: Stamspolning.
2008: Renovering av innergård.
2010: Anslutning till fibernät.
2012: Stamspolning.
2013: Ny tvättmaskin, torktumlare och torkskåp i tvättstuga. Ny sophantering.
2014: Installation av bredband. Installation av två nya cirkulationspumpar.
2016: Ny undercentral.
2017: Byte av V/A-stammar, nya elstigar i allmänna utrymmen och nya elcentraler med jordfelsbrytare i samtliga lägenheter. Ombyggnation av tvättstuga.
2018: Installation av nytt passersystem, dörrautomatik på portar mot gatan och ny dörrautomatik av grind mot innergården.
2019: Installation av nya säkerhetsdörrar i gammal stil. Renovering av källarplan, cykel- och barnvagnsrum samt nya installation av nya källarförråd. Dränering av hela fastigheten mot innergården.
2020: Installation av nya hissar.
2020-2021: Byggnation av 10 nya vindsvåningar*. Omläggning av tak.
2021: Renovering av trapphus (pågår) och nya gårdsdörrar mot innergården.

*Under 2019 avyttrade föreningen drygt 800 kvm råvind till Savana Invest AB.

Kommande renoveringar:
2021-2022: Nya planteringar på innergården planeras.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam tvättstuga belägen i källaren på Västeråsgatan 7 och den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Kombinerat cykel- och barnvagnsförråd till höger om porten på Västeråsgatan 11 samt ett mindre barnvagnsrum i ett av gårdshusen.

Förening: Brf Smedjan 14

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 87

Antal hyresrätter: 2

TV: Kabel-TV via ComHem. Basutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband 100/100 Mbit via Bahnhof. Obligatorisk avgift om 89:-/mån tillkommer.

Sammanställning: Balkong i söderläge mot lugn och lummig innergård.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.