Vasastan

Vanadisvägen 26 A, 3 tr.

Fin 3:a med högt & öppet läge, strålande ljusinsläpp samt balkong med kvällssol. Perfekt planlösning och stilfullt renoverad.

Adress

Vanadisvägen 26 A, 3 tr.

Rum

3

Slutpris

9 730 000 kr

Avgift

3 138 kr/mån

Boyta

80 kvm



Om bostaden

Här finner ni den perfekta 3:an med en optimal planlösning. Rymlig hall med gott om förvaring, längs hela väggen finns garderober. Här finns även separat gäst-WC med toalett och handfat

Köket och vardagsrummet har en öppen planlösning med fint ljusinsläpp. (Totalrenoverades 2018/2019, i samband med renoveringen slipades och lackades golven i hela lägenheten). Här ges väl tilltagna och sociala sällskapsytor med vardagsrum och matsalskök.

Två bra sovrum, här finns ett ”master bedroom” med plats för fullstor dubbelsäng, i anslutning till rummet finns en liten hall med garderob och ingång till badrummet som är utrustad med wc, dusch, handfat, kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Det andra sovrummet nyttjas väl som barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum, har utgång till balkong i högt läge med kvällssol, utsikt över en lummig innergård. Balkongen ger verkligen ett härligt och möblerbart uterum med plats för bord, stolar och planteringar.

Pris: 9 300 000 kr

Månadsavgift: 3 138 kr
Balkongfond: 34 kr/mån Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 3,24055 %

Byggår: 1913-1014

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: A303 (1303)

Hiss: Ja

Våning: 3

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2018-12-10

Energiklass: F

Allmänt om föreningen: Fastighetens byggår är 1913-14 och totalrenoverades 1982 då den även fick sin nuvarande
lägenhetslayout. Föreningen äger fastigheten. Föreningen köpte fastigheten av AP Fastigheter år 2000. Föreningen är äkta. Föreningens adresser är Vanadisvägen 26 A och B.
Antal lägenheter är 41 stycken och kvarvarande hyresgäster är för närvarande 4 stycken. Hyresrätterna har varierande storlek och säljs varefter hyresgästerna lämnar lägenheterna. Antal lokaler är 1 styck (med hyresrätt) Verksamhet som bedrivs i lokalerna är av tjänstekaraktär, lokalen är för närvarande uthyrd.
Trygg och stabil förening med låg belåningsgrad på ca 2 400 kr/kvm.

Gemensamma utrymmen: tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd samt innergård med
utemöbler. Till lägenhet 1303 tillhör ett vindsförråd.

Utförda underhållsåtgärder
• VA-stammar & Elstigar: Byttes 1982.
• Ventilation: Renoverades 1982.
• Fasad: är i gott skick, renoveras löpande.
• Fönster renoverades 2006.
• Innergården rustades upp och anlades 2007.
• Trappuppgångarna i båda trapphusen renoverades 2008.
• Tvättstuga: I gott skick. 2 stycken nya torkskåp 2009.
• Renovering av 3 st hyreslägenheter under 2011.
• Installation av fiber fram till respektive lägenhet 2011 och 2018.
• Spolning av samtliga stammar i hela fastigheten 2011.
• Byte av avloppstammar från källarnivå fram till servitut 2011.
• Renovering av tak i B-huset, delvis byte av plåttak 2012
• Nyinstallation av elvärme i tak- och hängrännor 2013.
• Byte av samtliga tak- och hängrännor 2013.
• Fönster tätade och ommålade utvändigt och invändigt 2013.
• Yttertaket målades och Noxydbehandlades 2014.
• Stamspolning av samtliga stammar 2015.
• Putsat om fasaden vid burspråken 2016
• Modernisering av hissen i A-huset 2017
• Modernisering av hissen i B-huset 2018
• Stamspolning av samtliga stammar 2021

Ekonomi
• Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NABO fastighetsförvaltning från 2021-01-01,
www.nabo.se
• I månadsavgiften ingår värme, vatten och vinds- eller källarförråd. Avgifterna har sänkts med
10 % år 2008 och 10 % år 2009. Justering av andelstal under 2010 vilket resulterade till
sänkta avgifter. Sänkning av avgiften 2012 med 5 %. Avgifterna har höjts med 3,5 % år 2019
och 2 % år 2020. Inga planerade avgiftshöjning eller stora renoveringar är inplanerade inom den närmaste tiden, avstämt med styrelsen 2021-02-16.

Överlåtelse/Medlemskap
• Beslut gällande utträde/inträde i föreningen, medlemskap, tas på styrelsemöte (ca 1 gång per
månad).
• Överlåtelseavgiften är 2,5 % av basbeloppet och betalas av säljaren. Pantsättningsavgiften är
1 % av basbeloppet, debiteras per pant.
• Föreningen accepterar delat ägande, släkt/föräldrar/barn i föreningen dock max 2 ägare per
lägenhet.
• Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem vid förvärv av lägenhet för
bostadsändamål.
(Uppdaterad 2021-01-28)

Förening: Brf Tor 2

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 41

Antal lokaler: 1

Antal hyresrätter: 4

TV: ComHem

Internet: Telia eller IP Only

Sammanställning: Balkong mot innergård med kvällssol.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.