Vasastan

Västeråsgatan 9, 5 tr - vindsvåning

Nyproducerad, exklusiv & stilsäker vind om 81 m² med högt till nock, soldränkt takterrass om 6 m² i söderläge & utsikt mot takåsar. Skuldfri brf!

Adress

Västeråsgatan 9, 5 tr - vindsvåning

Rum

3

Slutpris

11 000 000 kr

Avgift

3 504 kr/mån

Boyta

68 kvm

Biyta

13 kvm



Om bostaden

Med ett strålande ljust och genomgående läge, högst upp i fastighet från 1924 med barnvagnsvänlig hiss hela vägen upp till våningsplanet, i en skuldfri förening och på en bra adress i Vasastan, saluförs nu denna strålande ljusa, stilsäkra och nyproducerade (färdigställd 2021) vindsvåning om tre rum och totalt 81 kvm (68kvm boa + 13 kvm ”icke mätvärd yta under snedtak”) inne och 6 kvm på en soldränkt takterrass ute.

Terrassen i söderläge ger ett möblerbart uterum med sol från morgon och förmiddag till senare eftermiddag. Här ges plats för blommor och planteringar, loungemöbler och grill. Motordriven markis med fjärrstyrning och vind- samt solsensor möjliggör användning av terrassen oavsett väder eller om man bara vill avnjuta sommarlunchen i skuggan.

Våningen, uppförd och färdigställd 2021 genom Savana Invest AB, präglas av genomgående exklusiva och påkostade materialval, digitala lösningar (ljus, ljud, eldstad m.m.), bra förvaring, sobra kulörer och i övrigt alla moderna bekvämligheter som kan önskas.

I denna vindsvåning erbjuds en fantastisk rymd med snedtak och 4 meter i taknock, öppen spis, takfönster och fönsterkupor i dubbla väderstreck är vindsattribut som skapar en härlig atmosfär.

Planlösningen är väldisponerad, tillgänglig och effektiv på sin totala golvyta. Härliga och öppna sällskapsytor i kök och vardagsrum. Exklusivt och stilsäkert kök från SieMatic med luckor i grå ton, bänkskivor och stänkskydd i marmorkomposit och komplett maskinell utrustning från Miele.

Vardagsrum med plats för både soffgrupp, matbord, TV-möbel, öppen spis och utgång via helglasade skjutdörrar till takterrassen. I anslutning till vardagsrummet finns även en möblerbar arbetshörna med takfönster.

Två bra sovrum i norrläge, varav ”master bedroom” med plats för dubbelsäng och rymlig klädförvaring i skjutdörrsgarderob samt ett mindre barn-, gäst- eller arbetsrum – även det med platsbyggd förvaring.

Hall med plats för ytterkläder och skor samt ett stort badrum med alla bekvämligheter. Badrummet är inrett med Carraramarmor på väggar och golv med värme, duschplats, vägghängd WC, handfat på kommod samt tvättmaskin och torktumlare ”side by side”.

Skuldfri och äkta bostadsrättsförening i en vacker och kulturklassad hörnfastighet från 1924, belägen i korsningen av Västmannagatan och Västeråsgatan i lugna och rofyllda kvarter mellan Odenplan, Hagaparken, Brunnsviken och Hagastaden.

– 6 kvm soldränkt takterrass.
– 81 kvm golvyta (68 + 13 kvm).
– Vattenburen golvvärme och inbyggda högtalare.
– Eldstad med appfunktion.
– Magisk utsikt och flödande ljus från takfönster och takkupor.
– Hiss som går hela vägen upp till våningsplanet.
– Skuldfri och äkta förening med ca 5.000.000:- i kassan.

Pris: 8 995 000 kr

Månadsavgift: 3 504 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från ComHem). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Bredband från Bahnhof 89:-.

Andel i föreningen: 0,96322 %

Byggår: 1924

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme, anslutet till fastighetens fjärrvärmesystem

Lägenhetsnummer: 303 (1501)

Hiss: Ja

Våning: 5

Antal våningar: 5

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna och externa garagemöjligheter.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Smedjan 14 är en äkta förening som registrerades 1994 och förvärvade fastigheten 2001. Fastigheten uppfördes 1924 (grönmärkt på Stadsmuseets klassificeringskarta) och består av 87 lägenheter (6.448 kvm), varav 2 lägenheter med hyresrätt och 10 nyuppförda vindsvåningar, fördelade på 6 trapphus på adresserna Västmannagatan 101, Västeråsgatan 5, 7, 9 och 11 samt Dalagatan 90. Marken upplåts med tomträtt. För mer information om föreningen, se www.smedjan14.se.

Föreningens ekonomi:
Per 2020-12-31 uppgick den långfristiga skuldsättningen till 0:-. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 4.936.000:-. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Föreningens tomträttsavtal ska omförhandlas och förnyas 2023. Nuvarande tomträttskostnad är 762.000:- per år och föreningen räknar med en 120 %-ig ökning. Föreningen anser sig stå väl rustade för den kostnadsökningen med rådande kassaflöde där bl a de nya vindsvåningarna har ökat intäkterna med ca 500.000:- per år.

Överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av basbeloppet per pant betalas av pantsättaren.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1968-1974: Omfattande ombyggnationer i hela fastigheten.
1993: Omputsning av fasaden och installation av nya fönster.
2005: Byggnation av balkonger.
2006: Stamspolning.
2008: Renovering av innergård.
2010: Anslutning till fibernät.
2012: Stamspolning.
2013: Ny tvättmaskin, torktumlare och torkskåp i tvättstuga. Ny sophantering.
2014: Installation av bredband. Installation av två nya cirkulationspumpar.
2016: Ny undercentral.
2017: Byte av V/A-stammar, nya elstigar i allmänna utrymmen och nya elcentraler med jordfelsbrytare i samtliga lägenheter. Ombyggnation av tvättstuga.
2018: Installation av nytt passersystem, dörrautomatik på portar mot gatan och ny dörrautomatik av grind mot innergården.
2019: Installation av nya säkerhetsdörrar i gammal stil. Renovering av källarplan, cykel- och barnvagnsrum samt nya installation av nya källarförråd. Dränering av hela fastigheten mot innergården.
2020: Installation av nya hissar.
2020-2021: Byggnation av 10 nya vindsvåningar*. Omläggning av tak.
2021: Renovering av trapphus (pågår) och nya gårdsdörrar mot innergården.

*Under 2019 avyttrade föreningen drygt 800 kvm råvind till Savana Invest AB.

Kommande renoveringar:
2021-2022: Nya planteringar på innergården planeras.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam tvättstuga belägen i källaren på Västeråsgatan 7 och den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Kombinerat cykel- och barnvagnsförråd till höger om porten på Västeråsgatan 11 samt ett mindre barnvagnsrum i ett av gårdshusen.

Förening: Brf Smedjan 14

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 87

Antal hyresrätter: 2

TV: Kabel-TV via ComHem. Basutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband 100/100 Mbit via Bahnhof. Obligatorisk avgift om 89:-/mån tillkommer.

Sammanställning: Takterrass i söderläge.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.