Östermalm - vid Gustav Adolfsparken, 3 rum, 71 kvm

Wittstocksgatan 28

Om bostaden

Strålande ljus hörntrea med fritt läge mot vackra Gustav Adolfsparken. Öppen spis, härliga sällskapsytor & 2 sovrum. Skuldfri förening med låg avgift.

Varmt välkommen till Wittstocksgatan 28 och denna möjligheternas funkistrea med enastående potential. Här bjuds ett rofyllt boende i underbar parkmiljö med fritt läge och vacker utsikt över lummiga Gustav Adolfsparken. Ett tillfälle att sätta din egen prägel och skapa ditt drömboende. Här bor du på ett av Östermalms bästa lägen, alldeles intill Karlaplan med närhet till såväl lugnet på Gärdet och Djurgården, pulsen på Stureplan samt skärgårdsbåtarna vid Nybroviken.

Planlösningen är ytterst väldisponerad, rundgående och familjeanpassad. Den är luftig och flödar av ljus från två väderstreck. Generöst vardagsrum med plats för matbord för stora middagssällskap, fungerande öppen spis och gott om plats för social yta. Kök med plats för matbord. Sovrumsavdelningen ligger avskild från sällskapsdelen. Här finns en hallpassage med ett helkaklat badrum med badkar och två bra sovrum, varav ett stort master bedroom med suverän förvaring i garderober och ett barn-, tonårs-, gäst eller arbetsrum.
Grönskan från parken och många fönsterpartier skapar härligt ljusflöde som skänker trivsam atmosfär till hela lägenheten. Ett underbart boende i lugn parkmiljö med omedelbar närhet till såväl Karlaplan och Fältöverstens butiker som strövområdena på Gärdet och Djurgården.

Lägenheten är belägen på en ½ trappa fri från insyn i representativ och renoverad fastighet. Mycket välskött skuldfri förening med låga avgifter för medlemmarna. För denna lägenhet är månadsavgiften endast 1 355 kr.

Välkommen att längta hem!

– Välkomnande hall där man direkt slås av lägenhetens trivsamma planlösning. Gott om plats för ytterkläder och skor.
– Gästtoalett angränsande till hallen med WC och handfat.

– Kök med gott om skåp och arbetsytor. Maskinell utrustning som kyl och frys, diskmaskin, ugn, spishäll, fläkt och tvättmaskin. Plats för stort matbord.

– Inbjudande lättmöblerat vardagsrum med fungerande öppen spis och plats för både soffgrupp, matsalsbord och annan möblering vilket gör detta till en självklar plats för social samvaro och umgänge. Generösa fönsterpartier skänker rikligt med ljusinsläpp och rogivande vy över parken.

– Två utmärkta sovrum, varav ett master bedroom med plats för dubbelsäng och generös förvaring i garderober. Det andra passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

– Kaklat badrum ned fönster. Utrustat med badkar, WC och handfat med spegel ovan.

Pris: 5 900 000 kr

Månadsavgift: 1 355 kr
I avgiften ingår värme, VA, TV basutbud, bredband och gemensamt bostadsrättstillägg

Andel i föreningen: 2,26120 %

EL: 350 kr/mån

Försäkring: 200 kr/mån

Total driftkostnad: 550 kr/mån

Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Byggår: 1938

Uppvärmning: Bergvärme med visst tillskott av fjärrvärme.

Lägenhetsnummer: 00204

Hiss: Ja

Våningsplan: 1/2 tr

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 162 per kvm (Atemp) och år

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan.

Allmänt om föreningen: Brf vårt hus nr 11 består av 48 bostadslägenheter varav 1 st hyresrätt. Föreningen upplåter även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Fältprästen 3 och 4 med adress Wittstocksgatan 28 och 30. Huset uppfördes 1937 – 1938 åt Riddarhuset av arkitekten och byggmästaren N. W. Larsson. Föreningen har mycket stark ekonomi med låga avgifter, se årsredovisning 2018. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 415 kvm, varav 3 046 kvm utgör lägenhetsyta och 369 kvm utgör lokalyta. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fältprästen gårdssamfällighet. Föreningens andel är 37,4%. Samfälligheten förvaltar trädgårdsskötsel av gemensam gård.

Underhåll:
Följande reparationer har utförts sedan föreningen bildades år 1983:
– Fullständig renovering och målning av fasader och fönster (1985, 1986)
– Byte till nya balkonger (1986)
– Byte av kallvatten- och avloppsstammar (1986 – 1988) Högtrycksspolning av avloppsstammar 2002, 2006, 2013, 2018/19.
– Installationer för mottagning av TV-signaler (1989)
– Installation av termostatventiler på alla värmeelement (1988)
– Inbyggnad av piskbalkonger (1992)
– Utbyte av yttertak (1994)
– Utbyte av fastigheternas elnät (1995)
– Nya maskiner (två av fyra) i tvättstugorna (1996)
– Nya belysningsarmaturer i trapphusen (1997)
– Installation av säkerhetsdörrar (1997)
– Renovering av hissar, innerväggar av ek (1999)
– Utbyte av asfalt mot plattor framför entrén till W30 (1999)
– Nya maskiner (två av fyra) i tvättstugorna (2000)
– Nya lås i entrédörrarna (2000)
– Obligatorisk ventilationskontroll OVK (2016)
– Utvändig målning av fönster (2002 slutförs 2003)
– Byte av lås i portar (2002)
– Utvändig målning av fönster slutförd (2005)
– Upprustning av trädgården kring huset (2008)
– Utbyte av asfalt mot sten i gångarna upp till entréerna (2008)
– Energideklaration (2013)
-Taket målades (2015)
– Fönsterrenovering med energiglas (2015)
– Hissrenovering (2015)
– OVK (2016)
– Eldstäder provtryckts (2016, 2019)
– Bergvärme installerad (2017)
– Tvättstugan renoveras (2018)
– Balkongrenovering (2019)
Planerade renoveringar:
Trädgårsrenovering. Trapphus.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har förutom cykelparkeringen på husets baksida, även ett cykelrum i varje uppgång. Cykelrummen nås från baksidan. I föreningen finns ett barnvagnsrum. Barnvagnsrummet nås med särskild nyckel som kan rekvireras från styrelsen. Varje portuppgång har en separat tvättstuga. Bokning sker på listan som finns placerad i anslutning till tvättstugan. Varje tvättstuga består av två tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkrum. Hobbyverkstad För enklare snickeri- och målningsarbeten finns en liten hobbyverkstad i källaren till W28. Lägenheten disponerar både vinds och källarförråd.

Förening: Brf Vårt Hus nr 11

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

TV: Kabel-TV via Boxer (basutbud ingår i avgiften).

Internet: Bredband Via Bahnhof AB ingår i avgiften 100 mbit.

Attraktivt läge på Östermalm vid Gustav Adolfsparken och Gustav Adolfs kyrka. Här lever man i rofylld och lugn boendemiljö med bekvämt promenadavstånd till Djurgårdsbron och kungliga Djurgården med dess vackra joggingstråk längs Djurgårdskanalen. Vid Karlaplan finns all tänkbar och eftersökt service såsom ICA Karlaplan som är öppet till 23.00, Fältöversten med sina butiker, affärer, restauranger, apotek, systembolag m.m. samt T-bana och flertalet innerstadsbussar. Med ytterligare några minuters promenadavstånd når man Östermalmstorg, Strandvägen, Dramaten samt Stureplan med allt från skärgårdsfärjor till rikligt nattliv.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.