Östermalm

Valhallavägen 116

Stilrent totalrenoverad och ljus sekelskiftes 3:a om 91 kvm med två fungerande kakelugnar och två bra sovrum i ostört läge mot grönskande innergård.

Adress

Valhallavägen 116

Rum

3

Slutpris

8 450 000 kr

Avgift

2 977 kr/mån

Boyta

91 kvm



Om bostaden

Välkommen till ett ytterst påkostat drömboende med exklusiva materialval och platsbyggda lösningar. Här möter modern design imponerande sekelskifteskaraktär med högt till tak (3,3 meter), takstuckaturer, takrosetter, vitlutade furugolv, stora välvda fönster, djupa fönsternischer, spegeldörrar, höga golvsocklar, pardörrar m.m. Välplanerad med magnifikt vardagsrum i fritt läge utan insyn. Vacker och pampig sekelskiftesfastighet som inrymmer prins Eugens gamla Ateljévåning. Förening med extremt god ekonomi, så gott som skuldfri. Valhallavägens bästa läge, på hög 1/2 tr utan insyn, med utsikt mot grönskande allén.

– Vardagsrum: Ljust och lättmöblerat sällskapsrum med fungerande kakelugn och fri utsikt över Valhallavägen. Fantastisk sekelskifteskaraktär med högt till tak (3,3 meter), stora magnifika välvda fönster med stort ljusinsläpp, takstuckatur, takrosett, höga golvsocklar, vackra pardörrar och vitlutat furugolv.

– Kök: Stilrent och mycket påkostat kök med fint vitlutat furugolv och rymligt skafferi i original med litet fönster. Välutrustat och påkostat med genomgående vitvaror från Siemens och bänkskiva i Carraramarmor. Här finns integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd rostfri micro och inbyggd rostfri ugn, spisfläkt (dold i skåp och utdragbar) med egen ventilationskanal samt induktionshäll.

– Sovrum: Tyst och rofyllt sovrum med fungerande kakelugn, två stora fönster med lugnt och tyst läge mot gården. Platsbyggda vita garderober, vitlutat furugolv i original, höga golvsocklar, stora fönster med djupa fönsternischer, vackra pardörrar, takstuckatur och takrosett.

– Sovrum 2: Utmärkt barnrum/gästrum med tyst ostört läge mot gården och vitlutat furugolv i original.

– Hall: Välkomnande hall med fint vitlutat furugolv, fyra platsbyggda infällda garderober, platsbyggt skåp samt infällda spotlights i taket. Genomtänkt med strömbrytare för att släcka all belysning när man går hemifrån.

– Badrum: Rymligt och stilrent kaklat badrum med stor duschplats, glasvägg och lyxig dusch. Badrummet har marmorgolv, golvvärme, handduksvärmare, platsbyggda glashyllor, inkaklad spegel, inkaklat skåp, handfat med kommod och infällda spotlights i taket.

– Egen tvättstuga: Komplett tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt marmorgolv med rostfri golvbrunn.

Lägenheten renoverades 2012 med nytt kök, nytt badrum, ny tvättstuga och ny elcentral (automatsäkringar) med ny el i hela lägenheten dold i väggarna med dimmad belysning (tidstypiska strömbrytare i porslin). Även förberett i vardagsrum och sovrum för tv med infräst kabelränna i väggarna.

Pris: 8 495 000 kr

Månadsavgift: 2 977 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Beräknad driftkostnad år ca: hushållsström: 6.000 kr, hemförsäkring: 2.000 kr. Bredband 186 kr/månad

Andel i föreningen: 3,80300 %

Byggår: 1889

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 101 – 1002

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 1 av 4.

Energiförbrukning: 157 per kvm (Atemp) och år

Allmänt om föreningen: ALLMÄNT
Föreningen utgörs av 24 bostadsrätter fördelat på gathus och gårdshus om sammanlagt ca 1889 kvm. Föreningens fastighet är synnerligen vacker och inrymmer Prins Eugens gamla konstnärsateljé.

Cykelrum och tvättstuga i källaren. Föreningen har en outnyttjad lokal i ett separat litet gårdshus på inre gården. Kan eventuellt säljas som litet bostadsprojekt eller hyras ut.

På både gathusets och gårdshusets vind finns förråd. Denna lägenheten har ett stort förråd på gathusets vind om ca 8-9 kvm med rejäl takhöjd.

Två mycket fina innergårdar där innergården som denna lägenhet ser ut över har en vacker fontän och behaglig grönska. Innergården har varit omskriven i flera reportage, bland annat i Sköna Hem. Den andra innergården som ligger innanför gårdshuset har stor uteplats med grillmöjligheter och även här rik grönska.

Lägenheten är uppmätt till 91 kvm enligt SS 21054:2009. (87 kvm enligt brf ekonomiska plan).

EKONOMI
Föreningen har extremt god ekonomi och är lågt belånad. Till föreningens starka ekonomi kan tilläggas föreningens dolda tillgång i form av råvindar på både gårds- och gatuhus (uppskattningsvis 400 kvm blivande boarea) som kan säljas om föreningen behöver stärka sin finansiella ställning. Föreningen har inte beslutat om någon avgiftsförändring.

RENOVERINGAR
2017 Viss renovering av fasad.
2017 OVK
2016 Målning av fönstren på nordfasaden.
2014 Gemensam renovering av muren mellan föreningens fastighet och Valhallavägen 118.
2013-2014 målades fönster mot söder.
2012 installerades fiberbredband via OwnIt.
1980-talet genomfördes stambyte och omdragning av el. I samband med renoveringen av denna lägenhet byttes stammarna återigen i badrummet och nya stammar installerades för tvättstugan. Husets stammar har inget akut behov av byte men föreningen vill att medlemmar som väljer att renovera sitt badrum passar på att byta den aktuella stamdelen partiellt.

Förening: Bäfvern 20

TV: Kabel-TV grundutbud via Com Hem ingår i avgiften.

Internet: Bredband via OwnIt för 186 kr per månad.

Sammanställning: Två mycket fina innergårdar där innergården som denna lägenhet ser ut över har en vacker fontän och behaglig grönska.

Synnerligen eftersökt läge på bästa delen av Valhallavägen med direkt närhet till Karlaplan och Karlavägen, Fältöversten, Tessinparken och Östermalmstorg samt gångavstånd till Djurgårdsbron, Lill-Jansskogen, Humlegården samt Stureplan. Kommunikationerna är utmärkta i form av T-bana (Stadion, Karlaplan eller Östermalmstorg) och flertalet innerstadsbussar. Utbudet av mataffärer (Fältöversten och ICA Esplanad bl. a.), caféer, restauranger, butiker, gym (SATS Stadion ca 300 meter) är fantastiskt.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.