Östermalm

Linnégatan 60, 1 tr

Stilren design möter vackert & romantiskt 1800-tal i rofyllt belägen 3:a på magisk Östermalmsadress med ljusa sällskapsytor, balkong & kakelugnar.

Adress

Linnégatan 60, 1 tr

Rum

3

Pris

10 975 000 kr

Avgift

4 232 kr/mån

Boyta

77 kvm



Om bostaden

I vacker, välvårdad och representativ fastighet från 1894, på attraktiv och lugn Östermalmsadress i hörnan av Linnégatan och Styrmansgatan, mellan Karlaplan, Strandvägen, Djurgården och Östermalmstorg, saluförs nu denna fantastiska sekelskifteslägenhet om 77 optimerade kvm fördelade på 3 rum med ljusa sällskapsytor, balkong och två kakelugnar. Lägenheten är lugnt och rofyllt belägen mot innergården och fastigheten har en hiss som är lättillgänglig och nås utan trappsteg direkt från entréplanet.

Alla vackra originaldetaljer från byggåret är på plats såsom trä- och parkettgolv, gedigen takhöjd med vackra stuckaturer och lamprosetter, vita snickerier, spegelmönstrade pardörrar, golvsocklar, skåp och pärlspont på vägg samt flertalet högresta fönsterpartier i fil med speglade nischer.

Planlösningen är optimalt planerad och ytterst väldisponerad, väl anpassad för både barnfamiljen och paret. Takhöjden och de stora fönsterpartierna gör lägenheten både luftig och ljus. Här erbjuds härliga umgängesytor och vackra rum i fil. Här finns ett vardagsrum med plats soffgrupp, vacker och fungerande kakelugn, platsbyggd bokhylla, dubbla fönsterpartier och utgång till balkongen.

Balkongen ligger rofyllt mot innergården och ger ett möblerbart uterum med förmiddagssol under sommarhalvåret och plats för bord, stolar och blommor.

Det stilsäkra köket i klassisk sekelskiftesstil är väl tilltaget med god förvaring i skåp och draglådor, bra arbetsytor och komplett maskinell utrustning inklusive en integrerad tvättmaskin. Här ges även en plats för 5-6 personer.

Två bra sovrum ligger avskilda från varandra på var sida av vardagsrummet. ”Master bedroom” med plats för dubbelsäng, bra förvaring i originalgarderober och kakelugn (för närvarande ej i funktion). Det andra sovrummet passar utmärkt som barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum. Även här finns garderober.

Fint badrum som är modernt inrett med duschhörna, WC, handfat och badrumsskåp. Hall med speglade dubbeldörrar och platsbyggd hatthylla, sittmöbel och elementskydd.

Välskött bostadsrättsförening med mycket god ekonomi, låg skuldsättning och fastighet med de stora renoveringarna gjorda. Föreningen har en fin innergård där bland annat ett stort barnvagnsförråd finns.

Pris: 10 975 000 kr

Månadsavgift: 4 232 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och 1.000 Mbit/s bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 2,30812 %

Byggår: 1894

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 00111 (1101)

Hiss: Ja

Våning: 1

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2019-04-15

Energiklass: E

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Neptunus 11 registrerades 1986-10-24. Föreningen beskattas såsom äkta och marken (1.029 kvm) innehas med äganderätt. Föreningens fastighet belägen i korsningen av Linnégatan och Styrmansgatan bebyggdes 1894 och består av 29 lägenheter om totalt 3.446 kvm och 1 lokal om 30 kvm.

Föreningens ekonomi är god och per 2021-12-31 uppgick skuldsättningen till 17.010.000:- vilket ger en belåningsgrad om 4.936:-/kvm. Omsättningstillgångarna (klientmedelskonto hos förvaltare) uppgick till ca 2.100.000:-. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade i nuläget (avstämt med styrelse 2023-01-03).

Lägenhetens nettoskuld i föreningen är 343.933:- per 2021-12-31 enligt uppgifter i årsredovisningen för 2021.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
2003: Byte av V/A-stammar och elstigare.
2003-2004: Samtliga fönster i fastigheten renoverades och målades.
2003-2005: Omputsning och målning av fasaden.
2004: Renovering av trapphusentréer. Byte av undercentral för fjärrvärme.
2005: Renovering av tvättstuga och byggnation/renovering av balkonger mot gården.
2006: Byggnation och grovsoprum och förråd.
2007-2008: Upprustning av innergården och byggnation av barnvagnsförråd.
2010: Takomläggning.
2011-2012: Byte av hängrännor mot gatan. Lagning av fasad efter frostskada.
2012: Injustering av värmesystemet och radiatorventiler ersattes med termostater. OVK-besiktning.
2013: Rensning av ventilationskanaler.
2014: Renovering och ommålning av fönster. Ommålning av trapphus.
2015: Ombyggnation av hissen på Linnégatan (hisskorg och hissmaskin).
2017: Ombyggnation av hissen på Styrmansgatan (hisskorg och hissmaskin).
2018: Renovering av tvättstugan och dörrar i trapphus mot gården.
2019: Inköp av ny tvättmaskin i tvättstugan och OVK-besiktning. Installation av fiber.
2020: OVK-åtgärder och fönsterrenovering. Målning av plåttak till källarnedgångar samt barnvagnsrum.
2021: Två bostadsrätter har under året av en medlem överlåtits till föreningen varefter föreningen upplåtit en ny bostadsrätt till denne medlem bestående av en sammanslagning av de två tidigare lägenheterna.
2021-2022: Takrenovering har genomförts.

Föreningen följer en underhållsplan upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2022. Underhållsplanen uppdateras löpande. Renovering av stuckaturer på fasaden och vissa fönster planeras.

Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd. Det finns även möjlighet att hyra ett extra förrådsutrymme. I fastigheten finns tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, barnvagnsförråd, grovsoprum och fin innergård med sommarmöbler och cykelställ.

Förening: Brf Neptunus 11

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 29

Antal lokaler: 1

TV: Kabel-TV via Com Hem. (avtalet med Com Hem är uppsagt och löper fram till ca 2021.

Internet: Fiberbredband via Bahnhof. Upp till 1000 Mbit/s ingår i avgiften.

Sammanställning: Balkong i tyst och rofyllt läge mot innergården. Balkongen ger ett möblerbart uterum med plats för bord, stolar och blommor.

Fantastiskt läge på Östermalm och synnerligen attraktiva 1800-talskvarter mellan Karlaplan och Östermalmstorg. Här lever man i rofylld och lugn boendemiljö med bekvämt promenadavstånd till Djurgårdsbron och kungliga Djurgården med dess vackra joggingstråk längs Djurgårdskanalen. Vid Karlaplan finns all tänkbar och eftersökt service såsom ICA Karlaplan som är öppet till 23.00, Fältöversten med sina butiker, affärer, restauranger, apotek, systembolag m.m. samt T-bana och flertalet innerstadsbussar. Med ytterligare några minuters promenadavstånd når man Östermalmstorg och Saluhallen, Strandvägen, Dramaten samt Stureplan med allt från skärgårdsfärjor till rikligt nattliv.

Planritning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.