Nybrogatan 71 A, 3 tr

Om bostaden

Med ett av Östermalms mest attraktiva lägen, på Nybrogatan och i fastighet från 1878 strax ovan Karlavägen och i mysiga kvarter mellan Östermalmstorg och Karlaplan, ges nu tillfälle att förvärva ett underbart boende i en fantastisk, optimalt planerad och stilfull trerummare med sagolik sekelskifteskänsla och balkong. Balkongen ger ett soligt uterum (sol mellan ca 08.00-15.00 under sommarhalvåret) med vy över lummig och grönskande innergård.

Lägenheten är belägen högst upp i gårdshusfastigheten, den är mycket kvadratsmart, ljus och har en väldisponerad planlösning som är genomgående mellan två rogivande innergårdar.

Lägenheten är varsamt renoverad och ger ett hem med genuin känsla för stil, modern design och optimerad funktion. Allt i en perfekt symbios med vackra och klassiska detaljer såsom generös takhöjd om ca 3 meter med stuckaturer och lister, vita snickerier och höga golvsocklar, spegelmönstrade dörrar, fina trägolv, två kakelugnar som är fungerande samt högresta fönsterpartier i dubbla väderstreck med djupa nischer.

Takhöjden och de stora fönsterpartierna gör lägenheten både ljus och luftig. Här finns ett nyrenoverat kök i ett stilrent utförande med luckor i beige ton och god förvaring i skåp och draglådor, komplett maskinell utrustning och rejäla arbetsytor i kalkstenskomposit. I köket finns en matplats för 4-6 personer.

Två vackra rum i fil, vardagsrum och ”master bedrom”, ger våningskänsla och trivsamt ljusinsläpp. Vardagsrummet är rymligt och ger plats för både soffa och matsalsbord. Sovrummet ger plats för dubbelsäng, platsbyggd bokhylle- och förvaringsmöbel samt utgång till balkongen. Båda rummen har vackra kakelugnar.

Via passage med garderober nås det andra sovrummet, väl passande som barn-, tonårs- eller gästrum. Även här ges plats för dubbelsäng. I anslutning till passagen ges access till ett stilfullt och helkaklat badrum med badkar och dubbla handfat på kommod med förvaring. Vägg i vägg med badrummet finns en separat tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare.

En inbjudande hall ger plats för ytterkläder och skor. Hallen har bra rumssamband och access till separat WC med toalett och handfat.

Kombinationen av det svårslagna Östermalmsläget, adressen, bra planlösning och våningens historiska attribut och känsla, ger ett kvalitetsboende utöver det vanliga.

Välskött, driftig och lågt skuldsatt förening med låga medlemsavgifter. Föreningens nettoskuldsättning (2,5 mkr i lån – kassa om ca 1,6 mkr) ger en belåningsgrad om endast 749:-/kvm. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd om ca 9 kvm som dessutom är lättillgängligt en trappa ovan bostaden.