Kungsholmen - vid Kungsholmstorg

Pipersgatan 2, 2 tr

Underbar & stilsäker sekelskiftesdröm vid Kungsholmstorg med utmärkt planlösning, kakelugn, stor balkong & extremt låg avgift om 854:-/månad.

Adress

Pipersgatan 2, 2 tr

Rum

3

Slutpris

7 800 000 kr

Avgift

854 kr/mån

Boyta

78 kvm



Om bostaden

Välkommen till Pipersgatan 2 och ett av Stockholms mest eftersökta lägen och adresser invid Kungsholmstorg, Rådhuset och Kungsholms kyrka. Här bjuds ett fantastiskt drömboende som införlivar det mesta ni kan önska av stil och genuint välbevarad sekelskifteskänsla.

Med ett högt och genomgående läge i fastighet från 1905 ligger denna klassiskt vackra och på senare tid smakfullt renoverade trerummare om 78 kvm. Härligt sällskapskök från Puustelli i modern design med vita släta luckor och komplett maskinell utrustning från Siemens och Gaggenau. Ljust och fint vardagsrum med stort burspråksparti och en fungerande kakelugn. Här ges plats för både soffgrupp och matsalsbord. Två bra sovrum – ett ”master bedroom” med dubbla mindre klädkammare och ett mindre barn-, tonårs-, gäst- eller arbetsrum.

Fräscht badrum i ett stilsäkert utförande med dusch och WC. Stor balkong om ca 5 kvm med rofyllt och lugnt läge mot innergården. Balkongen ger ett härligt uterum med dubbla utgångar, från både kök och sovrum, och ger plats för bord, stolar och planteringar.

För övrigt kombineras smakfull inredning och sober färgsättning med alla vackra originaldetaljer från byggåret såsom rejäl takhöjd med stuckaturer och rosetter, spegelmönstrade dörrar och snickerier, stora fönsterpartier, furutiljor m.m.

Välvårdad fastighet och äkta förening med bra ekonomi och gott kassaflöde som bidrar till medlemmarnas extremt låga månadsavgifter. För denna lägenhet är avgiften endast 854:-.

Säljarna genomförde en renovering (exklusive badrummet) 2011 och då gjordes bl a detta:

– Bytt all el inklusive ny gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
– Bytt termostat till golvvärme i badrum.
– Infällda spotlights i tak i hall, kök och badrum.
– Den mesta takbelysningen med trådlös styrning med Schneider Connect.
– Nätverk (LAN) draget från mediaskåp vid gruppcentral till vardagsrum samt barn-/arbetsrum.
– Slipat golvet i hela lägenheten. Byt ut skadade golvtiljor.
– Nytt kök från Puustelli med vitvaror samt tvättmaskin från Siemens samt vinkyl från Gaggenau. Bänkskivor i matt svart granit och köksluckor i matt vitt.
– Renoverat rökkanal i kök för anslutning till köksfläkt. Besiktningsprotokoll finns.
– Byggt två mindre klädkammare i sovrum.
– Renoverat stuckatur och takrosett i kök, vardagsrum och sovrum.
– Nymålade väggar och tak.
– Nybyggd balkong 2012.

Pris: 6 950 000 kr

Månadsavgift: 854 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 150-200:-. Bredband 165:-.

Andel i föreningen: 4,10000 %

Lägenhetsnummer: 00P21 (1201)

Hiss: Nej

Våningsplan: Våningsplan 2 av 4.

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna och externa garagemöjligheter i området. Se www.garageplatsen.se

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Bananen 41 registrerades 1985 och förvärvade fastigheten 1992. Föreningen är en äkta förening och marken innehas med äganderätt. Föreningens fastighet byggdes 1905 och består av 18 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2.407 kvm, varav 1.902 kvm utgör bostadsyta och 505 kvm lokalyta. Tomtytan är 749 kvm.

Föreningens ekonomi är mycket stark och tack vare goda intäkter från sina hyreslokaler kan bostadsrättsinnehavarnas månadsavgifter hållas låga med ca 131:-/kvm/år. Per 2018-12-31 uppgick den långfristiga skulden till ca 9,5 mkr vilket ger en belåningsgrad om 5.020:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 938.000:-. Inga avgiftsförändringar finns planerade/beslutade.

Föreningen har en stor ekonomisk tillgång i att vinden är oexploaterad. Dock förs inga aktiva diskussioner i dagsläget om exploatering av den.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
Byte av V/A-stammar sker partiellt och efter behov. Sker vanligast i samband med när medlem renoverar sitt kök eller badrum. Fönsterrenovering skedde på 1990-talet, trapphusrenovering 2008 och balkonger byggdes 2012. Under hösten 2018 renoverades samtlig fönster och ytterportar i fastigheten, dock inte balkongdörrar i lägenheterna. Under 2019 åtgärdades skador som uppstått p g a en trasig radiator i trapphuset på Pipersgatan 2.

Planerade renoveringar:

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare m.m. Föreningen har en innergård för medlemmarna att nyttja. Där finns bl a cykelställ under tak. Även barnvagnsförråd finns.

Överlåtelseavgift om 1.183:- erläggs av förvärvaren. Pantsättningsavgift om 473:-/pant erläggs av panthavaren.

Förening: Brf Bananen 41

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 18

Antal lokaler: 4

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. (Grundutbud ingår i avgiften).

Internet: Fiberbredband upp till 100 Mbit/s via Bredbandsbolaget. Obligatorisk avgift på 165:-/månad. Bredband går även att få via Com Hem.

Sammanställning: Stor möblerbar balkong (byggd 2012) om ca 5 kvm i rofyllt läge mot innergård. Balkongen har dubbla utgångar, en från kök respektive sovrum.

Lägenheten är belägen på en attraktiv del av Kungsholmen, mellan Kungsholmstorg, Kungsholms kyrka och Rådhuset. Ett rikt utbud av restauranger, små caféer och trendiga butiker skapar en trevlig inramning kring lägenhetens kvarter. Nära till allt med promenadavstånd till city. Du tar dig lätt till centralstationen med tåg, bussar och Arlandabanan. Fräscht och modernt parkeringshus finns i Rådhuskvarteret. Norr Mälarstrand med vackra promenadvägar mot Rålambshovsparken ligger ett kort stenkast bort. Några kvarter bort tar Kronobergsparken vid med dess lummiga och populära grönområden.

Kommunikationerna med tunnelbana från Rådhuset och flertalet innerstadsbussar på Hantverkargatan.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.