Kungsholmen

Fridhemsgatan 62, 5 tr

Fantastisk vindsvåning med terrass och magisk vy över takåsar! Läcker design, eldstad och drömskick!

Adress

Fridhemsgatan 62, 5 tr

Rum

3

Slutpris

7 350 000 kr

Avgift

3 594 kr/mån

Boyta

95 kvm



Om bostaden

Välkommen till ett drömboende närmast himlen som införlivar det mesta du kan önska av stil, klass och finess! Med härligt och centralt Kungsholmsläge, i fastighet anno 1884 med hiss hela vägen upp till våningsplanet, finns denna läckra vindsvåning om 95 kvm ”levnadsyta” (89 kvm boyta + 6 kvm biyta under snedtak) som med stilsäker hand uppfördes 2002. Den präglas av många snygga detaljer såsom snedtak, fönsterkupor, mörkbetsade takbjälkar samt stödben, platsmurad öppen spis, snövita murstockar och en solig terrass i sydost om ca 6 kvm. Härifrån avnjuts vidsträckt utsikt över tinnar, torn och Kungsholmens takåsar!

Planlösningen är suverän där vardagsrum och kök skapar öppna härliga umgängesytor. Härifrån finns utgången till terrassen. Två toppfräscha badrum, varav det ena har bubbelpool och tvättpelare och det andra ligger ”en-suite” med master bedroom. Två sovrum, ett master bedroom med plats för rejäl dubbelsäng och en walk-in-closet samt ett sov-, barn-, gäst- eller arbetsrum.

Synnerligen välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och välvårdad fastighet.

HALL: Via säkerhetsdörr nås en välkomnande hall med ekparkett, vita väggar, synliga mörkbetsade takbjälkar med spotlights och dimmerfunktion. Murstock belyst med spotlights. Plats för garderob, byrå eller dylikt. Hallen har gott rumssamband och ansluter till badrum nr 1.

BADRUM 1: I anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum med bubbelpool (Svedbergs Trieste spabad 140 x 140). Vitkaklade väggar, mörkblått mosaikgolv med golvvärme samt fondvägg i samma mosaik. Eldriven handdukstork, infällda spotlights med dimmerfunktion, synliga mörkbetsade takbjälkar. Handfat med blandare från Tapwell och spegel med infällda spotlights. Handdukshylla ovan badkaret samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare (AEG 2002).

SOVRUM 1: Rymligt master bedroom med ekparkett, vita väggar, mörkbetsade takbjälkar och stödben, murstock och en takkupa. Plats för dubbelsäng och byrå/skrivbord. Walk-in- closet med heltäckande och skräddarsydd ryamatta. Spotlights med dimmerfunktion i takkupan respektive på takbjälkarna. Ingång till badrum nr 2.

BADRUM 2: Helkaklat badrum med golvvärme, svart matt golv samt i duschdel, vitt matt på övriga väggar. Dusch med vikdörrar i glas, eldriven handdukstork och infällda spotlights i tak med dimmerfunktion samt synliga takbjälkar. Spegelskåp med spotlights samt tvättställ med tillhörande kommod och blandare från Tapwell.

SOVRUM 2: Ekparkett, vita väggar, mörbetsade takbjälkar, stödben samt murstock. Takkupa och fönster mot terassen. Två stycken fristående garderober. Spotlights med dimmer dels i takkupan och dels ”puckar” ovanpå bjälkarna.

VARDAGSRUM: Härligt vardagsrums med ekparkett, vita väggar och snedtak. Synliga mörkbetsade takbjälkar samt stödben, två takkupor och vitslammad tegelvägg. Platsmurad öppen spis med tillhörande vedhylla och svart granit ovan. Spotlights med dimmerfunktion i takkupor och ovanpå takbjälkar. Vardagsrummet öppnar mot köket via bardel med tre sittplatser och tapetserad fondvägg.

KÖK: Kök i öppen planlösning mot vardagsrum. Ekparkett, vita väggar och synliga mörkbetsade takbjälkar. Takkupa och utgång till terrassen. Köksluckor i massiv ek från danska JKE-design, massiv bänkskiva i ek med infällda hoar, blandare från Tapwell och vitt blankt kakel ovan. Rostfria vitvaror såsom varmluftsugn, induktionshäll, microvågsugn och diskmaskin från AEG. Kyl och frys side-by-side från LG med kallt vatten, iskuber samt krossad is. Fåfyllning sker per automatik. Matplats i köket för 6-8 personer, extremt bra förvaring och stora arbetsytor.

TERRASS: Terrass om ca 6 kvm (2×3 meter) i öster med sol från morgon till ca 15.30 sommartid. Trätrall, belysning och eluttag.

OBS! 3-fas el med automatsäkringar är draget till lägenheten.

Pris: 5 450 000 kr

Månadsavgift: 3 594 kr

Andel i föreningen: 6,58000 %

Byggår: 1884

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns källarförråd och en trivsam innergård med grill, utemöbler och plats för cyklar. I källaren finns plats för barnvagnar. I fastigheten finns ingen tvättstuga så alla har egna tvättmaskiner i sina lägenheter.

Renoveringar: Stambyten i fastigheten har skett efter behov och i samband med när lägenheter renoverats. Stammarna spolas var 5:e år, senast 2007. Elstigar byttes på 80-talet. Tak 2001, fönster 2006, trapphus och nya ytterdörrar 2004. 2001 installerades hiss hela vägen upp till vinden, förråd byggdes i källaren och fasaden i gathuset renoverades. 2005 bytte man brunnar och förbättrade avrinningen på gården. I föreningen diskuteras fasadrenovering på gårdshuset i samband med balkongbygge.

Lägenhetsnummer: 24

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 5 av 5.

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalskrivna och externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Kättingen 6 bildades år 1999 och förvärvade fastigheten år 2000. Fastigheten på Fridhemsgatan 62 bebyggdes med ett gathus 1884 och ett gårdshus 1905 och består av 25 bostadsrättslägenheter (1.353 kvm) och 1 lokal (220 kvm) med hyresrätt. Föreningen äger marken och beskattas såsom äkta. Delat ägande godkänns om båda ägarna avser att bosätta sig i bostaden.

Föreningens ekonomi är urstark och skuldsättningen är låg. Per 2019-12-31 uppgick skulden till 3.680.000:- vilket ger en belåningsgrad på 2.720:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 1.100.000:-. Hyreslokalen inbringar ca 508.000:-/år och installationen av bergvärmeanläggning 2016 ger årligen stabila kostnadsbesparingar. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar:
1968: Byte av V/A-stammar i kök och badrum. Stambyten i fastigheten i därefter har skett partiellt och efter behov, vanligtvis i samband med när medlemmarna har renoverat sina lägenheter. Stammarna spolas var 5:e år.
1999: Fjärrvärme installeras och samtliga radiatorer byttes ut.
2001: Installation av hiss och gatuhusets fasad mot innergården renoverades.
2002: Två vindsvåningar byggdes och färdigställdes.
2003: Fasaden mot gatan målades och fastighets-LAN installerades.
2004: Totalrenovering av trapphus, samtliga lägenhetsdörrar byttes samt all armatur.
2005: Byte av brunnar och förbättrad avrinning på gården.
2006: Utvändigt underhåll av fönster.
2008: Genomförd energideklaration och OVK.
2010: Uppgradering och injustering av värmeanläggning.
2011: Nybyggnation av balkonger mot innergården. Nya entrédörrar och fasadrenovering på gårdshuset.
2012: Genomförd OVK och genomgång samt komplettering av ventilationen.
2013: Nytt expansionskärl och genomgång av värmesystemet.
2014: Spolning och filmning av stammarna.
2015: Kompletterande arbeten med ventilationen.
2016: Godkänd OVK och installation av bergvärmeanläggning.
2017: Radonmätning.
2018: Spolning och filmning av stammarna.
2019: Ny energideklaration upprättad, tvätt av tak- och takmålning samt OVK.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam innergård med grill, utemöbler och plats för cyklar. I fastigheten finns ingen tvättstuga så alla har egna tvättmaskiner i sina lägenheter.

Förening: Brf Kättingen 6

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 25

Antal lokaler: 1

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem.

Internet: Bredband. Leverantör: 100 Mbit/s via Ownit. Kostnad: 220:-/mån.

Sammanställning: Solig terrass i sydost om ca 6 kvm med vidsträckt utsikt över tinnar, torn och Kungsholmens takåsar.

Närområdet har gott om restauranger och butiker. Västermalmsgallerian har förgyllt såväl trivsel som shopping i området kring Fridhemsplan. Några stenkast bort finns Karlbergskanalen med dess erkänt trevliga promenadstråk längs vattenlinjen. På väg bort mot Hornsbergs och Kristinebergs strand passerar man bland annat Västermalms Båtklubb. Väljer man motsatt färdriktning längs kanalen når man efter en behaglig promenad Stadshuset. På andra sidan kanalen förgyller vackra Karlbergs slott utsikten. Även Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken finns inom promenadavstånd.

Goda kommunikationer i form av T-bana (Fridhemsplan) och flertalet innerstadsbussar.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.