Kungsholmen

Fridhemsgatan 62, 5 tr

Magnifik & stilsäker vindsvåning med takterrass & magisk utsikt över takåsar. Eldstad & öppna sällskapsytor, två badrum & två bra sovrum. Välskött brf

Adress

Fridhemsgatan 62, 5 tr

Rum

3

Slutpris

10 750 000 kr

Avgift

3 594 kr/mån

Boyta

86 kvm

Biyta

8 kvm



Om bostaden

Med attraktivt och centralt läge på Kungsholmen med närhet till det mesta, saluförs nu denna suveräna och stilfulla vindsvåning om 94 m² golvyta (86 m² boyta + 8 m² ”icke mätbar yta” under snedtak) i mycket gott skick. Våningen är lugnt och ostört belägen högst upp i fastighet från 1884 med rymlig hiss hela vägen upp till vindsplanet.

Våningen präglas av typiska vindsdetaljer såsom snedtak med mörkbetsade takbjälkar och stödben, väl tilltagen takhöjd till nock, fönsterkupor som ger rikligt ljusinsläpp från dubbla väderstreck, en platsmurad öppen spis, snövita murstockar och en insynsskyddad takterrass i sydost om ca 6 m². Terrassen är utrustad med eldriven markis och belysning och ger ett härligt, möblerbart ”uterum” med vidsträckt utsikt över himmel, tinnar, torn och Kungsholmens takåsar.

Planlösningen är eftertraktad och ovanligt bra disponerad, den är genomgående och tillgänglig på hela sin golvyta med bra och genomtänkta förvaringslösningar.

Här ges öppna, ljusa och trivsamma sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Köket är platsbyggt i ett välutrustat utförande med bra arbetsytor i marmor och mycket generös förvaring. Komplett maskinell utrustning i rostfritt utförande från Siemens såsom kyl och frys, vinkyl, varmluftsugn, mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Golv med vattenburen golvvärme och matplats för 8-10 personer. Här finns utgången till terrassen, utmärkt att avnjuta sommarlunchen eller kvällsdrinken på.

Vardagsrummet ger plats för soffgrupp och TV-möbel och den öppna spisen skapar en hög trivselkänsla.

Två bra sovrum ligger avskilda ifrån varandra på var sida om hallen. Ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och generös klädförvaring i en rymlig ”walk in closet”. Sovrummet ansluter till ett eget privat badrum med dusch, WC, handfat och badrumsskåp. Det andra sovrummet används väl som barn-, tonårs- eller arbetsrum för den med behov av att ha ett hemmakontor.

Hallen är välkomnande med plats för ytterkläder och skor. I anslutning till hallen ligger det andra badrummet utrustat med bubbelbadkar, tvättpelare, WC, handfat och badrumsskåp.

Mycket välskött förening som äger marken och har en urstark ekonomi, låg skuldsättning om endast 2.720:-/kvm och låga månadsavgifter för medlemmarna där bredband upp till 1000 Mbit/s ingår.

Pris: 10 450 000 kr

Månadsavgift: 3 594 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband upp till 1000 Mbit/s. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 6,58000 %

Byggår: 1884 (gårdshuset 1905)

Uppvärmning: Bergvärme med fjärrvärme som spets.

Lägenhetsnummer: 24 (1502)

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 5 av 5.

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2019-04-09

Energiklass: C

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalskrivna och externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Kättingen 6 bildades år 1999 och förvärvade fastigheten år 2000. Fastigheten på Fridhemsgatan 62 bebyggdes med ett gathus 1884 och ett gårdshus 1905 och består av 25 bostadsrättslägenheter (1.353 kvm) och 1 lokal (220 kvm) med hyresrätt. Föreningen äger marken och beskattas såsom äkta. Delat ägande godkänns om båda ägarna avser att bosätta sig i bostaden.

Föreningens ekonomi är urstark och skuldsättningen är låg. Per 2019-12-31 uppgick skulden till 3.680.000:- vilket ger en belåningsgrad på 2.720:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 1.100.000:-. Hyreslokalen inbringar ca 508.000:-/år och installationen av bergvärmeanläggning 2016 ger årligen stabila kostnadsbesparingar. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar:
1968: Byte av V/A-stammar i kök och badrum. Stambyten i fastigheten i därefter har skett partiellt och efter behov, vanligtvis i samband med när medlemmarna har renoverat sina lägenheter. Stammarna spolas var 5:e år.
1999: Fjärrvärme installeras och samtliga radiatorer byttes ut.
2001: Installation av hiss och gatuhusets fasad mot innergården renoverades.
2002: Två vindsvåningar byggdes och färdigställdes.
2003: Fasaden mot gatan målades och fastighets-LAN installerades.
2004: Totalrenovering av trapphus, samtliga lägenhetsdörrar byttes samt all armatur.
2005: Byte av brunnar och förbättrad avrinning på gården.
2006: Utvändigt underhåll av fönster.
2008: Genomförd energideklaration och OVK.
2010: Uppgradering och injustering av värmeanläggning.
2011: Nybyggnation av balkonger mot innergården. Nya entrédörrar och fasadrenovering på gårdshuset.
2012: Genomförd OVK och genomgång samt komplettering av ventilationen.
2013: Nytt expansionskärl och genomgång av värmesystemet.
2014: Spolning och filmning av stammarna.
2015: Kompletterande arbeten med ventilationen.
2016: Godkänd OVK och installation av bergvärmeanläggning.
2017: Radonmätning.
2018: Spolning och filmning av stammarna.
2019: Ny energideklaration upprättad, tvätt av tak- och takmålning samt OVK.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam innergård med grill, utemöbler och plats för cyklar. I fastigheten finns ingen tvättstuga så alla har egna tvättmaskiner i sina lägenheter.

Förening: Brf Kättingen 6

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 25

Antal lokaler: 1

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband. Leverantör: Upp till 1000 Mbit/s via Ownit ingår i avgiften.

Sammanställning: Solig terrass i sydost om ca 6 kvm med vidsträckt utsikt över tinnar, torn och Kungsholmens takåsar. Sol från morgon till ca 15.30 sommartid. Markis, belysning och eluttag.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.