Kungsholmen, 3 rum, 84 kvm

Fridhemsgatan 53, 4 tr.

Om bostaden

Drömboende med modern bekvämlighet. Härlig takhöjd (3,0 m) fantastiska ljusinsläpp, stor balkong samt perfekt planlösning & toppskick. Bäst i klassen!

Välkommen till denna suveräna lägenhet om 84 ljusa och välplanerade kvm i ett fantastiskt bra skick! Genomgående planlösning med stora och öppna sällskapsytor, exklusiva materialval, generösa ljusinsläpp via höga spröjsade fönster, härlig takhöjd (3,00 m), snövita snickerier och vackra vitpigmenterade trägolv. Kök från Kvänum och ett underbart vardagsrum i öppen planlösning med utgång till balkong om hela 6 kvm med fri och ogenerad utsikt över takåsarna. Bästa solläge med kväll/eftermiddagssol. Hall, två sovrum, snyggt badrum och gästtoalett samt mycket generös förvaring.

Lägenheten går att med relativt små och enkla medel att göra om till en 4:a med tre sovrum, på originalritningen var vardagsrummet uppdelat, se gärna bifogat förslag på alternativ planlösning.

Vacker och synnerligen välskött fastighet som byggdes 1920 men förädlades och totalrenoverades 2015. Modern bekvämlighet med möjlighet till garageplats i huset, rymlig hiss med plats för dubbelvagn samt en fantastisk innergård med bl.a. uteplatser under pergola, exklusiv Röshullt gasolgrill, planteringar, pingisbord och boulebana. Trygg och klok förening med ambitiös styrelse och goda hyresintäkter från affärslokalerna. Fastighetens lokaler innefattar bl.a. ett privat gym, omtyckta restaurangen Dog Food samt en choklad- och lakritsbutik.

Det kan låta klyschigt men den här pärlan måste verkligen ses och upplevas, välkommen på visning!

Lägenheten har genomgående ljust askgolv och släta vitmålade väggar. Med den ursprungliga fabrikskänslan tillsammans med de nyrenoverade ytorna och gedigna materialvalen blir detta en drömlik bostad.

HALL
Välkomnande hall med och gott om plats för ytterkläder och förvaring med en anslutande klädkammare. Generös takhöjd och elegant vitbetsat trägolv i ask. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM
Stor och generös sällskapsyta med vardagsrum och kök i öppen planlösning. Högt i tak (ca 3,00 m), väggar målade i vit nyans och vackert trägolv i vitpigmenterad ask. Stora, magnifika fönster med spröjs ger lägenheten ett fantastiskt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mot köket förmedlar en social och trevlig känsla. Lättmöblerat med plats för stort matbord, soffa, soffbord och ytterligare möblemang. Utgång till balkongen. Möjlig 4 r o k då vardagsrummet går naturligt och med relativt små medel att dela av om man är i behov av ytterligare ett sovrum alt arbetsrum.

BALKONG
Stor balkong om hela 6 kvm som löper utmed hela vardagsrummet. Bästa solläge med eftermiddag/kvällssol. Gott om plats för bord, stolar och planteringar.

KÖK
Specialritat och påkostat Kvänumkök i stilren design med bra arbetsytor, gott om skåp och plats för stora middagar. Infälld diskho med blandare. Den maskinella utrustningen består av; integrerad diskmaskin från Siemens, induktionshäll och inbyggnadsugn från Bertazzoni och fläkt från Fjäråskupan. Separat kyl och frys, smakfullt inbyggt.

SOVRUM 1
Stort och rogivande sovrum med stora, eleganta fönsterpartier med utsikt mot lugn återvändsgata och Karlbergskanalen. I detta sovrum finns plats för dubbelsäng och tillhörande möbler samt integrerad skjutdörrsgarderober. Högt i tak, väggar målade i vit ton samt vackert trägolv i vitpigmenterad ask.

SOVRUM 2
Här finns plats för säng och tillhörande möbler. Vackert trägolv i vitpigmenterad ask.

BADRUM
Snyggt badrum med kalkstensgrå mosaik från Villeroy & Boch på väggar och golv samt golvvärme. Vägghängd wc, duschhörna med takdusch och vägg i klarglas. Handfat med öppen handfatskommod i trä samt stor spegel med inbyggd belysning. Handdukstork med värmefunktion. Badrumsinredning från Duravit, bra förvaring och belysning. Tvättmaskin samt torktumlare från Cylinda. Spotlights i tak med dimmerfunktion. Som hotell – fast hemma!

GÄSTTOALETT
WC och handfat i vitt porslin. Stor spegel med inbyggd belysning. Ljusgråa väggar med mosaik från Villeroy & Boch och golv med golvärme i samma ljusgråa kulör. Infälld belysning via spotlights i tak.

FÖRRÅD
Till bostaden disponeras ett rymligt förråd i källarplan, tillgång med hiss.

GARAGE
I källarplan finns 57 garageplatser som är uppdelade på två plan vilka hyrs ut till föreningens medlemmar. Båda fjärrstyrda garagen nås direkt med hiss från lägenhetens våningsplan och har för närvarande en kort kö. Medlem som önskar ställa sig i kö för garageplats meddelar styrelsen via info@viredo.se. En plats kostar 2000 kr/mån..

GÅRDEN
Gemensam, lummig och fin påkostad innergård med planteringar, stort trädäck med pergola, infälld belysning och trädgårdsmöbler. Här finns även en boulebana, pingisbord samt en exklusiv gasolgrill från Röshullt. Den fina innergården är stängd och endast boende i föreningen har åtkomst.

OMRÅDET
Fastigheten ligger i ett lugnt område som å ena sidan vätter mot Karlbergskanalens lugn och å andra sidan har all tänkbar service runt hörnet på Fridhemsplan med bla populära Västermalmsgallerian, navet av kommunikationer med bussar och grön och blå linje, flygbussar. Tack vare läget snabb access till E4. På samma gata finns populära stenungsbageriet Le Petit Boudine och tre kvartersrestauranger och inom några minuter finns populära Fabrique, Haga Tårtbageri mm. På några minuters promenad över St Eriksbron finns mysiga Vasastan med populära Rörstrandsgatans utbud av caféer och restauranger så som bla institutionerna Raw, Mellqvist och Lillebrors bageri. Inom fem min från lägenheten finns tre stora parker för både träning och lek, Vasaparken, Rålambshovsparken och Kronobergsparken. Inom 1-3 min promenad finns crossfitgym, Sats och Friskis & Svettis. I området runt Fridhemsplan finns en stor mängd förskolor samt grundskola och gymnasium.

Pris: 7 500 000 kr

Månadsavgift: 4 588 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och ett snabbt bredband.

Andel i föreningen: 1,19250 %

Byggår: 1920/2015

Lägenhetsnummer: 1403 (6134F1403)

Hiss: Ja

Våning: 4

Antal våningar: 7

Allmänt om föreningen: Chokladfabriken totalrenoverades 2013-2015 och de tidigare lokalerna omvandlades från kontor till 84 bostadslägenheter. I samband med renoveringen bildades bostadsrättsföreningen i syfte att förvärva fastigheten. Föreningen sålde lägenheterna till medlemmarna med inflyttning 2015. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Utöver medlemmarnas lägenheter finns fyra hyresgäster i gatu- och källarplan i form av Flippin’ Burgers nya koncept Dog Food
Restaurant, Choklad & Lakrits, bokförlaget Vulkan Media och gymmet Sthlm Bootcamp Factory.

Fastigheten består av två huskroppar med ingång från Industrigatan 2 A och Fridhemsgatan 53. De två huskropparna har något olika karaktär och uppfördes under på 1920- och 1970-talet. Totalt finns 84 lägenheter om 1 – 5 rok och den totala bostadsytan uppgår till 7044 kvm. Stor hiss med direkt access till källaren och garaget. Mellan huskropparna finns en fantastiskt fin innergård med planteringar, cykelparkering, grillmöjligheter och pingisbord. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd. Soprum finns i källaren. Föreningen har cykelställ på gården och i källaren samt barnvagnsförråd. Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet.

Föreningens ekonomi beskrivs i årsredovisningen. Fastigheten är i mycket gott skick och styrelsen har inte identifierat några renoveringsbehov de närmaste åren utöver normalt löpande underhåll. Föreningen har god ekonomi och amorterar i dagsläget ca 3% av kapitalskulden (3 miljoner sek) på årsbasis. Avgifterna har varit oförändrade sedan föreningen bildades och inga avgiftshöjningar är planerade i närtid.

I källarplan finns 67 garageplatser som är uppdelade på två plan och nås smidigt med hissen. Dessa hyrs ut till föreningens medlemmar. Medlem som önskar ställa sig i kö för garageplats meddelar styrelsen via info@viredo.se. En plats kostar 2000 kr/mån. För närvarande är det en kort kö. Infrastruktur för eluppladdning är under upphandling.

Se även föreningens hemsida: http://brfchokladfabriken.se/

Förening: Brf Chokladfabriken

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 84

Antal lokaler: 4

TV: Basutbud av TV-kanaler från Canal Digital ingår i avgiften.

Internet: Alla lägenheter har fiberkabel från Ownit. I månadsavgiften ingår bredband med hastigheten 100 Mbit/s samt ett basutbud av TV-kanaler.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.