3:a Gärdet - Östermalm, 66kvm

Om bostaden

Med eftertraktat läge på Östhammarsgatan i vacker fastighet från 2019 med både staden och naturen som närmsta granne bjuds en underbar trea med optimal disponering, högklassiga materialval och två balkonger. Garage med 50 platser i källarplan med hiss ända ned.

Ljus entré med bra avhängningsmöjligheter och förvaring i platsbyggda garderober välkomnar och bjuder vacker vy genom lägenheten. Platsbyggt stilrent kök med bänkskiva och stänkskydd i ljusgrå Carraramarmor, vitvaror från Siemens och plats för rejält matbord i öppen planlösning mot vardagsrum. Vardagsrummet med fint ljusinsläpp från stora fönsterpertier samt plats för soffgrupp och övrig önskad möblering. Genomgående ljus färgsättning, vackra golv, sobra naturmaterial och från vardagsrummet finns utgång till balkongen som ger ett härligt och möblerbart uterum med plats för stolar, bord och växter.

Två bra sovrum. Ett ”master bedroom” samt ett barn-, tonårs- eller gästrum med utgång till balkong.

Stilfullt badrum i Carraramarmor med lyxiga detaljer och specialanpassade förvaring i form av högskåp som döljer tvättmaskin med kombifunktion från Smeg med översittande hyllplan. Wc, takdusch med vikbar glasvägg samt handfat i vitt porslin.

Här bor du intill idylliska Ladugårdsgärdet. Direkt närhet till vatten, grönområden och Djurgården, men också bara några minuter bort från pulsen kring Östermalm och City.

Ekonomi

Pris: 6 495 000 kr

Månadsavgift: 4 041 kr
I avgiften ingår värme, VA & renhållning. Obligatoriskt tillägg 225 kr/mån för bredband tillkommer. Beräknad driftkostnad/månad ca: hemförsäkring 200 kr, hushållsel 300 kr.

Andel i föreningen: 1,02612 %

Dokument och länkar

Byggnad och förening

Byggår: 2019

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 01.1105

Hiss: Ja

Våning: 1

Antal våningar: 7

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2022-04-27

Energiklass: C

Parkering/Bilplats: Föreningen har 50 parkeringsplatser, fördelade på två plan (-1 och -2). Infart sker via Tegeluddsvägen 72. Elbilsladdare/Eways finns installerade på 14 platser.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Tegeludden 16 består av 114 bostadsrättslägenheter, 2 lokaler och ett garage med 50 parkeringsplatser. Garageplatserna kostar 2000 kr/mån.
Bostadsyta 6 432 kvm och lokalyta 107 kvm. Äkta förening som äger marken.

Juridisk person godkänns efter styrelsebeslut. Föreningen godkänner delat ägarskap av icke boende, dock skall 10 % ägas av den boende.

I fastigheten finns två hyreslokaler. Lokalen Östhammarsgatan 70 B
hyrs av JoSauvage Glow Bar, skönhetssalong. Lokalen
Östhammarsgatan 72 A hyrs av Day Int AB, produktionsbolag.

Föreningen höjde avgifterna med 9 % från februari 2023 p.g.a. ökade räntekostnader på föreningens lån.

Gemensamhetsutrymmen: Tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Förening: Brf Tegeludden 16

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 114

Antal lokaler: 2

TV och Internet

Internet: Nätverk finns installerat i varje lägenhet med möjlighet för bredband, TV och bredbandstelefoni via datakabel. IP Only ansvarar för drift, underhåll och utveckling av husets bredbandsnät. Föreningen har upphandlat internetanslutning till alla lägenheter, via Bahnhof, hastighet 500/500 Mbit/s. Avgiften debiteras på hyresavin.

Balkong och uteplats

Sammanställning: Två balkonger, en större och en mindre, i västerläge med eftermiddags- och kvällssol.

Övrigt

Underbart läge invid Ladugårdsgärdet. Perfekt för den som vill ut och röra på sig med löp- och skidspår, utomhusgym och Kampementsbadet utanför dörren. Runt hörnet ligger dessutom både Friskis Svettis och SATS. I området ligger även en trevlig ICA butik och flera restauranger och caféer. Vill man ta sig ner på stan så går buss 1 på Sandhamnsgatan eller T-bana på Värtavägen eller varför inte ta en kort promenad över Gärdet till Östermalm.