Gärdet

Sandelsgatan 28, 2 tr

Drömtrea med perfekt planlösning och stora sällskapsytor. Fiskbensparkett, generösa ljusinsläpp, solig balkong & öppen spis. Skuldfri brf, låg avgift!

Adress

Sandelsgatan 28, 2 tr

Rum

3

Slutpris

8 500 000 kr

Avgift

1 375 kr/mån

Boyta

81 kvm

Om bostaden

Välkommen till en suverän lägenhet om 81 ljusa och välplanerade kvm i mycket bra skick. Attraktivt läge på nedre Gärdet i kvarteren nära Tessinparken, Karlaplan och Fältöversten. Balkong i sydväst med bästa solläge samt fungerande öppen spis. Originaldetaljerna från byggåret är på plats såsom fiskbensparkett, rejäl takhöjd och stora fönsterpartier.

– Välkomnande hall med stengolv, bra rumssamband och inbyggd garderob. Säkerhetsdörr och plats för ytterkläder och skor.
– Fräscht vitkaklat badrum med dusch, klinkergolv, handfat, WC, handdukstork och tvättmaskin.
– Rymligt vardagsrum med fiskbensparkett, plats för soffgrupp, TV-möbel och matsalsbord. Här finns en platsmurad öppen spis och utgång till balkongen.
– Utmärkt kök med gott om skåp, bra arbetsytor och matplats. Kyl/frys, spishäll, ugn, diskmaskin och skafferi.
– Sovrum med fiskbensparkett och plats för dubbelsäng. Bra förvaring i garderobsvägg.
– Sovrum med fiskbensparkett och plats för säng samt ytterligare möblemang.

Trygg och stabil förening med välskött fastighet och mycket stark ekonomi. Föreningen är skuldfri och har ca 10 miljoner i kassan. Föreningen äger marken. Föreningens medlemmar har även tillgång till en gemensam takterrass som är bokningsbar och under sommaren är utrustad med utemöbler.

Pris: 8 100 000 kr

Månadsavgift: 1 375 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband. Beräknad driftkostnad/månad ca: hemförsäkring 300 kr, hushållsström: 500 kr.

Andel i föreningen: 7,74300 %

Byggår: 1951

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 1203

Hiss: Ja

Våningsplan: Våning 3 av 4

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 142 per kvm (Atemp) och år

Allmänt om föreningen: Brf Sandelsgatan 28 är en äkta förening som bildades 1998 och består av 15 bostadsrätter (1.027 kvm), och 3 affärslokaler (117 kvm). Fastighetsbeteckningen är Stockholm Markenteteriet 5 och är uppförd 1951.

Föreningen är skuldfri och har en mycket god ekonomi med ca 10 miljoner i omsättningsbara tillgångar (kassa, bank) per 2021-12-31. Inga avgiftsförändringar finns planerade/beslutade.

Till lägenheten disponeras två förråd, både ett rymligt vindsförråd om ca 10 kvm och ett källarförråd om ca 2,5 kvm. I fastigheten finns ett cykelförråd och en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Gemensam solig och bokningsbar takterrass finns för medlemmarnas trivsel.

Genomförda renoveringar/investeringar i fastigheten:
Renovering av trapphus (2022)
Renovering av ytterdörr och entrélampa (2021)
Renovering av skyddsrum (2020)
Översyn av ventilationssystem samt OVK (2019)
Byte av filter till tilluftsventiler fönster (2018)
Installation av fiberoptik i fastigheten (2017)
Tilläggsarbeten på piskterass/takterrass (2017)
Installation av ny värmeanläggning (2013)
Byte av yttertak och renovering av takterassen (2013)
Renovering av entréparti och ytterdörr (2011)
Ombyggnad av hissen med byte av hiss maskineri och renovering av hisskorgen (2011)
Renovering av balkongdörrar i såväl hyreslägenheter som bostadsrättslägenheter (2010)
Renovering av skorstenspipor till eldstäder, inklusive besiktning och provtryckning (2009)
Installation av säkerhetsdörrar (2007)
Stambyte inklusive nya badrum samt byte av elstigar och elsystem (2007)
Ommålning av trapphus och ny matta (2002)
Renovering av balkonger (2002)
Renovering av tvättstuga inklusive ny maskinpark (2001, 2002)
Byte till nya isolerglasfönster (2001)

Boendeparkering på gatan samt externa garagemöjligheter i området. Bl a finns ett större garage på intilliggande Armfeltsgatan tillhörande Brf Dragonen.

Förening: Brf Sandelsgatan 28

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 15

Antal lokaler: 3

TV: Leverantör: Tele 2, basutbudet av TV-kanaler ingår i avgiften.

Internet: Bredband från Bahnhof på 100/100 Mbit/s ingår också i avgiften.

Sammanställning: Balkong, läge sydväst. Plats för bord och stolar. Dessutom finns en takterrass som är bokningsbar för medlemmarna.

Lugnt ostört och synnerligen eftersökt läge på Nedre Gärdet nära Tessinparken, Karlaplan och Fältöversten. Härifrån är det bekvämt gångavstånd till Djurgårdsbron, Östermalmstorg, Lill-Jansskogen, Humlegården och Stureplan. Kommunikationerna är utmärkta i form av T-bana (Stadion och Karlaplan) och flertalet innerstadsbussar. Utbudet av välsorterade mataffärer, caféer, restauranger, butiker etc är gott.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.