3:a Gärdet, 70kvm - Specialisten

Om bostaden

I välvårdad, modern fastighet med rymlig hiss finns denna strålande ljusa och välplanerade 2,5:a (3:a) i mycket gott och stilrent skick. Lägenheten har ett trivsamt läge med stor terrasslik balkong i soligt västerläge som blir ett extra rum större delen av året.

Lägenheten är smakfullt inredd med fina materialval, sober färgsättning och genomtänkta funktionslösningar. Planlösningen är optimal och ytterst effektiv med öppna sällskapsytor i vardagsrum och kök. Vardagsrummet är lättmöblerat med öppen planlösning mot köket och plats för soffgrupp och övrig önskad möblering samt utgång till balkongen. Köket är välutrustat med gott om skåp och komplett maskinell utrustning som ugn, mikro, spishäll, fläkt intergrerad diskmaskin, kyl och frys samt gott om plats för väl tilltagen matsalsdel.

Två utmärkta sovrum varav ett ”master bedroom” med plats för dubbelsäng och suverän förvaring i garderober. Det andra sovrummet passar utmärkt som barn-, gäst- eller arbetsrum. Modernt badrum med kaklade väggar, golv med värme, badkar, vägghängd wc, handfat på kommod, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med bänk ovan samt hyllplan för förvaring. Välkomnande hall där man direkt slås av lägenhetens trivsamma planlösning. Plats för ytterkläder och skor.

Välkommen till ett familjeboende av allra bästa slag med barnvänliga omgivningar samt Gärdets och Djurgårdens goda rekreationsområden direkt utanför porten. Bostadsrättsförening som äger marken och väl underhållna fastigheter som totalrenoverades 2011.

Interiör

– Välkomnande hall där man direkt slås av lägenhetens trivsamma planlösning. Plats för ytterkläder och skor.

– Vardagsrummet är lättmöblerat med öppen planlösning mot köket och plats för soffgrupp och övrig önskad möblering samt utgång till balkongen.

– Köket är välutrustat med gott om skåp och komplett maskinell utrustning som ugn, mikro, spishäll, fläkt intergrerad diskmaskin, kyl och frys samt gott om plats för väl tilltagen matsalsdel.

– Två utmärkta sovrum varav ett ”master bedroom” med plats för dubbelsäng och suverän förvaring i garderober. Det andra sovrummet passar utmärkt som barn-, gäst- eller arbetsrum.

– Modernt badrum med kaklade väggar, golv med värme, badkar, vägghängd wc, handfat på kommod, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med bänk ovan samt hyllplan för förvaring.

Ekonomi

Pris: 5 995 000 kr

Månadsavgift: 4 129 kr
I avgiften ingår värme, VA , 1000/1000 Mbit bredband & Kabel-Tv (basutbud). Beräknad driftkostnad/månad ca: hemförsäkring 200 kr, hushållsel 400 kr.

Andel i föreningen: 0,52230 %

Dokument och länkar

Byggnad och förening

Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Byggår: 1962/2011

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 13 (1105)

Hiss: Ja

Våning: 1

Antal våningar: 4

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-10-05

Energiklass: D

Parkering/Bilplats: Garageplatser 77 st, varav 6 st extra stora samt 1 st MC-plats . Laddplatser finns i garaget och utökas löpande efter behov. Utomhusplatser 19 st varav 2 st snöröjningsplatser. Platserna kostar mellan 1 200 – 3000 kr/mån. För aktuell kö hänvisar föreningen till förvaltaren Fastum. https://www.90220.se/sidor/tegeludden-11

Allmänt om föreningen: Brf Tegeludden 11 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 138 st bostadsrätter. Det finns även 2 hyresrättslokaler.
Föreningen bildades 2007 (äger marken).

Föreningen har en skuldsättning om cirka 13.920 kr per kvadratmeter utslaget på bostadsrätt/lokal-yta, enligt årsredovisning 2022. Avgiften höjdes med 15% from 2023-04-01.

Renoveringar:
2009 påbörjades en omfattande till- och nybyggnad av fastigheten som idag är omvandlad till ett modernt bostadshus.
2010 Stambyte i samband med ombyggnation
2014 Fasadreparation.
2015 Takrenovering.
2017 Trapphusrenovering.
2020 Stamspolning och OVK.
2021 Byte till nya staket och spaljéer utmed fastigheten.
2021 Utförd OVK-besiktning av lokalerna och ommålning av alla radhus på taket.
2021 Blottläggning tätskikt innergården för inspektion.
2021 Upphandling av övervakningskameror till alla entréer samt garage.
2021 Installation av fler elbilsladdare i garage och nya gånggrindar vid förskolegången vid Sandhamnsgatan.
2022 Färdigställande av byggandet av den nya innergården.
2022 Renovering av trapphus.
2022 Påbörjad utredning av sorteringsmöjligheter för matavfall.
2022 Montering och uppstart av kamerabevakning av entréer samt garage.

Kommande renoveringar:
2023 Åtgärder gällande vattenavrinning från radhusterrasser
2023 Loftgångar Åtgärder gällande vattenavrinning från Loftgångar plan 3
2023 Införande av nya lättillgängliga betal-p-platser för vanliga cyklar och elmopeder. Ytterligare optimering av befintliga parkeringsplatser för cyklar.
2023 OVK

Gemensamma utrymmen:
Varje lägenhet har ett förråd beläget antingen i källare eller i trapphus. Extra förråd finns att hyra av föreningen. Barnvagnsförråd finns i varje trapphus. Det finns totalt 3 cykelförråd i föreningen. Utomhus finns cykelparkering på Sandhamnsgatan
47, 49 och 53. I garaget finns 2 avsedda områden för cykelparkering.

Lägenheten står upptagen som 2 rok i föreningens lägenhetsregister.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information, http://www.tegeludden11.se/

Förening: Brf Tegeludden 11

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 138

Antal lokaler: 2

TV och Internet

TV: TV-grundutbudet levereras av Telenor och ingår i avgiften.

Internet: Bredband 1000/1000 Mbit genom gruppavtal Telenor ingår i avgiften. TV-box och router beställer den inflyttade själv hos Telenor.

Balkong och uteplats

Sammanställning: Stor härlig balkong i väster med plats för loungemöbler och planteringar.

Övrigt

Underbart läge invid Ladugårdsgärdet. Perfekt för den som vill ut och röra på sig med löp- och skidspår, utomhusgym och Kampementsbadet utanför dörren. Runt hörnet ligger dessutom både Friskis Svettis och SATS. I området ligger även en trevlig ICA butik och flera restauranger och caféer. Vill man ta sig ner på stan så går buss 1 på Sandhamnsgatan eller T-bana på Värtavägen eller varför inte ta en kort promenad över Gärdet till Östermalm.