Vasastan - Norrmalm

Roslagsgatan

Arkitektritad vindsvåning i ett makalöst bra skick. Stora och öppna sällskapsytor, 5 m till nock, solig terrass & öppen spis. Skuldfri förening.

Adress

Roslagsgatan

Rum

3,5

Slutpris

18 900 000 kr

Avgift

5 179 kr/mån

Boyta

126 kvm

Biyta

22 kvm



Om bostaden

Högst upp i vacker och välskött fastighet från 1932, på bästa adress och med ypperligt läge i sprudlande kvarter där Vasastan, Norrmalm och Östermalm möts, saluförs nu denna optimerade vindsvåning med en levnadsyta om totalt 148 kvm (Boyta 126 kvm, Biyta 22 kvm). Genomgående planlösning i två etage med öppna sällskapsytor samt generösa fönsterpartier och stor ogenerad terrass. Vindsvåningen har under senare tid smakfullt renoverats med exklusiva och stilrena materialval och är i ett fantastiskt bra skick. Sober färgsättning som kombineras med högt till nock, slipad stavparkett och fungerande öppen spis. Mycket bra förvaring i platsbyggda garderober.

Skuldfri och stabil förening med stark kassa och goda intäkter från affärslokaler. Föreningen har ansökt om bygglov för att bygga vindslägenheter i föreningens gårdshus.

– Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder i platsbyggd garderob. Gotländsk kalksten.
– Angränsande till hallen finns en gästtoalett med handfat och WC. Gotländsk kalksten och blandare från Vola.
– Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är platsbyggt med gott om skåp och bra arbetsytor. Vitvaror från Gaggenau. Köksöns bänkskiva är gjuten i ett stycke betong, kökets är gjord i Terrazzo.
-Lättmöblerat vardagsrum med fungerande öppen spis och utgång till terrassen. Stor och insynsskyddad terrass med plats för bord, stolar och planteringar.
– Två sovrum med plats för dubbelsäng. Platsbyggda garderober.
– Dressingroom med oerhört bra förvaring i platsbyggda garderober.
– Badrum med dusch, WC, handfat och badkar. Gotländsk kalksten, golvvärme och blandare från Vola. Tvättmaskin och torktumlare från Miele.
– Via en elegant trappa når man övervåningen, ett öppet loft med sällskapsyta och ett mindre rum/kontor (plats för gästsäng).
Genomgående solida ekdörrar, infälld belysning via energisnåla spotlights och inbyggda högtalare.

Lägenheten är registrerad som 4 r o k och 122 kvm i föreningens register.

Pris: 18 900 000 kr

Månadsavgift: 5 179 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Beräknad driftkostnad/månad ca: hushållsel 450 kr, hemförsäkring 300 kr. Obligatorisk kostnad för bredband (250 kr/m) och serviceavgift (120 kr/m). Bostadsrättens indirekta nettotillgång (2021-21-31): 105.933 kronor

Andel i föreningen: 5,42795 %

Byggår: 1932

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 42 (1602)

Hiss: Ja

Våning: 6

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 156 per kvm (Atemp) och år

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Muraren 13 registrerades 1999-10-11 och förvärvade fastigheten på Roslagsgatan 6 den 1 november 2000. Föreningen beskattas såsom en äkta och består av 40 lägenheter (total bostadsyta uppgår till 2.344 kvm), varav 39 bostadsrättslägenheter och 1 återstående hyresrätt samt 3 lokaler (restauranger och total lokalyta uppgår till 261 kvm). Marken innehas med äganderätt (markareal uppgår till 912 kvm). Juridisk person som förvärvare accepteras ej. Delat ägande inom familj tillåts med minsta ägarandel om 10 %.

Föreningens ekonomi är mycket god och utan långfristiga skulder. Bl a stärktes ekonomin rejält när under 2008 två nya vindsvåningar tillkom med en yta om sammanlagt 279 kvm och under senare är har ett antal fd hyresrätter upplåtits till bostadsrätter. Per 2021-12-31 uppgick omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) till ca 2.000.000:- och tack vare ett gott kassaflöde så gör föreningen rejäla årliga överskott (innan avskrivningarna).

Till lägenheten disponeras ett källarförråd.. I gårdshusfastigheten finns en tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och 1 mangel. Gemensam, fin och totalrenoverad innergård en bokningsbar altan utrustad med bord, stolar och grill m.m. På gården finns dessutom ett cykelställ.

Genomförda renoveringar:
V/A-stammar utbytta under 1980-talet. Bottenstammar utbytta under 2006. – Elstigar byttes och uppgraderades till trefas 2005. Fasaden är i nyskick. – Fönster- och takrenovering 2007. Ny hiss installerades 2007. OVK-besiktning 2007 och 2012. Entré och trappuppgång renoverades 2008. 2017-2018 målades trapphuset. 2019-2020 gjordes en gårdsrenovering. 2020 renovering av entrédörren.

Förening: Brf Muraren 13.

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 40

Antal lokaler: 3

Antal hyresrätter: 1

TV: Kabel-TV via Tele2.

Internet: Bredband 1000/1000 via A3

Sammanställning: Stor terrass med plats för bord, stolar och planteringar. Möjlighet till grill och infravärme.

Fantastiskt läge mellan Lärkstaden, Humlegården och alldeles invid Jarlaplan samt vackra Ellen Keys park. Här promenerar man till alla trevligheter som Stockholm city erbjuder med allt från Stureplans innekrogar och restauranger till Skärgårdsbåtarna vid Nybroviken. I kvarteret finns ett flertal populära restauranger såsom Pom Flora Odengatan, Restaurang Babette, Le Nom, Balzac och Buco Nero mfl.

Med ett stenkast når man till Kungliga Tekniska Högskolan och Handelshögskolan. I dessa klassiska kvarter finns många välrenommerade restauranger från världens alla hörn, caféer, butiker m.m. När man vill komma ifrån pulsen finner man grönska i Humlegården runt hörnet och på gångavstånd finns Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken.

Goda kommunikationer i form av tunnelbana (Rådmansgatan eller Tekniska Högskolan) samt flertalet innerstadsbussar.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.