Vasastan - Vasaparken

Dalagatan 44 A, 3 tr

Snyggt, rätt & stilrent i fulländad & kvadratsmart hörntvåa anno 1884 med stor härlig balkong i söder & drömläge vid Vasaparken. Endast 546:-/mån.

Adress

Dalagatan 44 A, 3 tr

Rum

2

Slutpris

3 700 000 kr

Avgift

546 kr/mån

Boyta

23 kvm



Om bostaden

I ett högt och rofyllt hörnläge på tredje våningen i gårdshusfastighet anno 1884 belägen vid Vasaparken, saluförs nu denna stilrent nyrenoverade (2020), kvadratsmarta och drömlika lilla sekelskiftestvåa i mycket gott skick. Sannolikt är det en av de mest väldisponerade ”minitvåorna” i Stockholm!

Den har ett strålande ljusinsläpp från fönsterpartier i dubbla väderstreck och en stor möblerbar balkong i bästa söderläge med sol i princip hela dagen. Balkongen är högt belägen och ger ett härligt möblerbart ”uterum” med plats för loungemöbler, planteringar och utsikt över kringliggande innergårdar.

Lägenheten karaktäriseras av stilren design och smakfulla färg- samt materialval. Högt till tak, plankgolv i original och stora fina fönsterpartier i dubbla väderstreck med spröjs och djupa speglade nischer.

Planlösningen är optimerad, maximalt yteffektiv och tillgänglig för både en och två personer, väl motsvarande tvåor på både 25 och 30 kvm. En välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor ansluter till öppna och härliga sällskapsytor med ett fullt utrustat kök i grå ton, vardagsrum med plats för både soffa och matbord samt utgång till balkongen.

Välplanerat mindre sovrum med plats för 110-120 cm säng och helkaklat badrum i ett stilsäkert utförande med klinkergolv och golvvärme, duschhörna, handfat på kommod och vägghängd WC.

Välkommen till Dalagatan 44 och ett av Stockholms mest eftersökta lägen och adresser. Välskött förening som äger marken och med låg skuldsättning samt låga medlemsavgifter. För denna lägenheten är månadsavgiften endast 546:-!

Pris: 3 975 000 kr

Månadsavgift: 546 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från ComHem). Avgiften erläggs kvartalsvis. Övriga driftskostnader: Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband om 113 kr/månad, hushållsström 200-300 kr/månad och hemförsäkring 100-200 kr/månad.

Andel i föreningen: 1,19150 %

Byggår: 1884

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 30 (1303)

Hiss: Nej

Våning: 3

Antal våningar: 4

Allmänt om föreningen: Fastigheten Nebulosan 19 bildades 9 juli 1884, enligt beslut av Stockholms stad, som en tomt på 9 116 kvadratfot, genom avstyckning från tomterna Nebulosan 10, Amsterdam 1 och Röda Berget 46.

Byggnaden uppfördes 1884-1887. Byggherrar var (1) snickarmästaren Andreas Brundell (1846-1935) och (2) fabrikören Peter Naumburg (1841-1902). Brundell erhöll bygglov 1884, inledde bygget men gick i konkurs i november 1885, innan byggnaden var klar. Byggarbetet fortsatte under konkursförvaltarens försorg och fastigheten såldes sedan på exekutiv auktion i juni 1886 till Naumburg, som slutförde arbetet.

Brf Nebulosan 19 förvärvade fastigheten 1988 i samband med ett arvsskifte efter tidigare ägare. I fastigheten finns idag 27 bostadsrättslägenheter (1.739 kvm) och två hyreslokaler (150 kvm). Föreningen är äkta och äger marken (805 kvm).

Föreningen har inget uttryckligt förbud mot juridisk person som medlem men godkänner juridisk person som medlem endast efter särskild prövning av styrelsen. Föreningen godkänner delat ägande så länge minst en av delägarna bor i lägenheten.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Den långfristiga skulden uppgår till ca 6 644 000:- mkr vilket ger en belåningsgrad på 3.821:-/kvm. Föreningen höjde avgifterna med 10 % fr o m 2021 för balansera sig mot framtida investeringar i fastigheten.

Genomförda renoveringar:
Fastigheten genomgick en större renovering under 1930-1931, med en genomgripande ombyggnad av samtliga våningsplan omfattande bl. a. WC, badrum, kök och centralvärme. I gathuset byggdes hiss och ny entré, samtidigt som bottenvåningens fasad förenklades. Gathusets vind byggdes om till lägenheter och en våning byggdes till på gårdshuset i hörnet mot gathuset.
1991-1992: Byte av V/A-stammar, elstigar och ommålning av tak.
1993: Trapphusrenovering och ommålning fönster.
1994: Byte av hissmaskin.
1995: OVK och renovering av hisskorg.
2002-2003: Gårdsombyggnad, ny mur mot Västmannagatan. Byggnation av balkonger och uteplatser.
2004: Ommålning av gårdhustak.
2005: Nytt tak gatuhus och fönsterrenovering.
2006: Fönsterrenovering, renovering av tvättstugefasad och takterrass mot gatan samt ommålning av bottenvåningen i gathusets trapphus.
2007: Byte av hisslinor.
2008: Energideklaration.
2009: Installation av joniseringsutrusning i värmesystemet. Stamspolning och byte av horisontell avloppsstam i källare.
2011: Byte av undercentral för fjärrvärme, installation av takrasskydd och värmeslingor i hängrännor samt stuprör.
2012: Byte av reglerventiler för värmesystemet, installation av termostater för alla radiatorer samt injustering av värmesystemet. Installation av fastighetsnät för bredband.
2013: Ombyggnation av gårdhusvind till lägenhet. Nytt tak på gårdshuset, tilläggsisolering i gathusvinden, nytt värmeregleringssystem med innegivare, byte av hissmotor samt ommålning av fönster på våning 5.
2016: Byte av trasig gasledning mot gatan. Byte till energiglas i gårdstrapphuset. Lagning av gårdsmur.
2017: Totalrenovering av källartoalett, fönsterrenovering och byte till energiglas i gatutrapphuset.
2018: Stamspolning och installation av bergvärmeanläggning.
2019: Ommålning av gårdstrapphuset.
2020: Avloppsstambyte i gathusets källare. Totalrenovering av gatuhusets entré och trapphus.
2021: Modernisering av hiss och ommålning av fönster på våning 0-4. Åtgärder efter OVK-besiktning.

Planerade renoveringar/underhållsåtgärder:
Löpande: Byte innerglas till buller/energiglas.
2021-2025: Diskussion i styrelsen förs kring att göra om tvättstugan på gården till bostad och sälja till högstbjudande på öppen marknad. En ny tvättstuga skulle i så fall byggas i källaren.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam tvättstuga finns belägen i litet gårdshus på gården. Fin innergård med planteringar och sittplats.

Förening: Brf Nebulosan 19

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 27

Antal lokaler: 2

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband. Leverantör: Ownit. Obligatorisk bredbandsavgift om 113:-/mån tillkommer avgiften.

Sammanställning: Stor balkong om 2,5 x 1,4 meter i högt soligt söderläge.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.