Vasastan - Sibirien

Roslagsgatan 45, 4 tr

Ljuvligt 1920-tal möter stilren & modern design i drömlik 2:a med högt, ljust & fritt parkläge, solig balkong & vacker utsikt över Vanadislunden.

Adress

Roslagsgatan 45, 4 tr

Rum

2

Pris

3 750 000 kr

Avgift

1 874 kr/mån

Boyta

33 kvm



Om bostaden

Bäst i klassen! Välkommen till en sann 1920-talsdröm, rik på såväl stil som hemtrevlig känsla! Högt, ljust & fritt belägen på fjärde våningen i välskött fastighet ritad av arkitekt Sven Wallander och uppförd 1929, ett stenkast från Hagaparken och Brunnsviken, saluförs nu denna optimerade, stilrena och sobra ”minitvåa” om 32,5 kvm som smakfullt renoverats till perfektion.

Stor balkong i ett rofyllt, fritt och insynsskyddat västerläge ger ett möblerbart uterum med eftermiddags- och kvällssol samt hänförande parkutsikt över grönskande innergård och vackra Vanadislunden.

De tidsenliga detaljerna från byggåret är väl bevarade såsom vitbetsade trägolv, högt till tak, spegelmönstrade dörrar, vita snickerier och stora fönsterpartier som ger lägenheten ett strålande ljusinsläpp.

Planlösningen är mer eller mindre perfekt. Den är ombyggd, ytterst väldisponerad och funktionell för både en och två personer. Här ges en öppen och ljus sällskapslösning mellan kök och vardagsrum.

Köket i ett stilsäkert, minimalistiskt och modernt utförande har generös förvaring, bra arbetsytor med bänkskivor exklusiv i Terrazzosten och komplett maskinell utrustning såsom integrerad kyl och frys, spis och varmluftsugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Ett spröjsat fönsterparti ger köket ett behagligt ljusinsläpp.

Det angränsande vardagsrummet ger förvaring i garderob samt plats för soffgrupp och matbord invid ett stort och vackert fönsterparti. Innanför vardagsrummet finns ett praktiskt och väldisponerat sovrum med plats för säng om 140 cm och utgång till balkongen.

Välkomnande hall med säkerhetsdörr, plats för ytterkläder, skor och generös klädförvaring i platsbyggd skjutdörrsgarderob. Hallen ansluter till ett fräscht helkaklat badrum med klinkergolv duschhörna, handdukstork, toalett och handfat på kommod.

Välskött äldre förening från 1935 med de stora renoveringarna gjorda och mycket god ekonomi med låg skuldsättning (2.270:-/kvm).

Området kring Sibiren har bra kommunikationer och massor av bekvämligheter. Buss 50 går runt hörnet och stannar vid Odenplan, Sabbatsbergs sjukhus och centralen. Buss 2 och 4 ligger 5 minuter bort. Tunnelbana vid Tekniska Högskolan och Rådmansgatan ligger 10 minuter bort. ICA-butiken Roslagstull matmarknad runt hörnet och flera mysiga restauranger finns på Roslagsgatan såsom t ex Santo, Meno Male, Delphine & Edouard. Ett par minuter från bostaden ligger även rekreationsområdena kring Brunnsviken, Hagaparken och Lill-Jansskogen.

Pris: 3 750 000 kr

Månadsavgift: 1 874 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud via ComHem) samt fiber via Stockholms Stadsnät. Övriga driftskostnader per månad: Balkongavgift 26:-. Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 0,44859 %

Byggår: 1929

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 13 (1304)

Hiss: Ja

Våning: 4

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2018-12-09

Energiklass: F

Parkering/Bilplats: Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser till en hyreskostnad om 1.100:-/månad. Till platserna är det kö.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Blåkråkan 1 i Stockholm förvärvade fastigheten 1935. Föreningen omfattas av adresserna Roslagsgatan 49-59 och består av 178 lägenheter (7.531 kvm) med bostadsrätt, 3 lokaler (670 kvm) och 15 parkeringsplatser. Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt. För mer information, se föreningens hemsida på www.hembokat.se/blakrakan/.

Juridisk person accepteras ej. Delat ägande är ok med minst 10 % ägarandel för den som bor i bostaden.

Föreningens ekonomi är mycket god. Per 2021-12-31 uppgick skulden till 18.619.687 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 2.270 kr/kvm. Föreningen har en stabil amorteringstakt och räknar med att skulden uppgår till ca 15,8 mkr om 5 år. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 4.722.670 kr.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1990-1994: Byte av stammar i bad och kök. Byte av elstigare (el i fastigheten är 3-fas). Renovering av fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång och gård.
2001-2002: Exploatering av fastighetens vindar till 13 vindslägenheter.
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger.
2011: Renovering av gårdshus och byggnation av balkonger.
2013: Byte av undercentral för värmesystem.
2017: Ommålning av yttertak samt säkerhetsåtgärder. OVK.
2019: Ombyggnation/renoveringar av hissar på Roslagsgatan 45 och 49.
2020: Målning av väggar och tak i trapphus, entréer och portar.
2021: Stamspolning av köks- och badrumsstammar i samtliga lägenheter. Grundlig besiktning av taket
2022: Renovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt fönster. Beräknas vara slutfört i oktober 2022.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Gemensam innergård med växter, träd och buskar. Sittgrupper och bokningsbara grillar. Det finns cykelställ på gården samt en cykelkällare.

Förening: Brf Blåkråkan 1 i Stockholm

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 178

Antal lokaler: 3

TV: Kabel-TV via ComHem. Grundutbud ingår i månadsavgiften.

Internet: Fiberbredband via Stockholms Stadsnät ingår i månadsavgiften. Fastigheten är även ansluten till ComHem.

Sammanställning: Balkong i högt, fritt och soligt västerläge. Fritt parkläge och strålande utsikt över Vanadislunden.

Planritning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.