Vasastan - Norrmalm, 2 rum, 44 kvm

Tulegatan 21, 4 tr

Om bostaden

Fantastisk och strålande ljus 2:a, högst upp, med öppna ytor, härlig rymd, stor balkong och vacker fri utsikt mot himmel, torn och takåsar.

Med ett fantastiskt, öppet och insynsfritt läge högst upp i stilig hörnfastighet från 1891 med hiss, saluförs nu en underbar och strålande ljus tvårummare om 44 kvm med balkong, stora fönsterpartier och vacker stadsvy med utsikt mot Norra Real och Engelbrektskyrkan, himmel, kringliggande takåsar samt flera fina sekelskiftesfastigheter. Balkongen ger ett högt, härligt och fritt ”uterum” med plats för bord och stolar.

Planlösningen är utmärkt disponerad, yteffektiv och funktionell för både en och två personer. Här ges öppna ytor mellan vardagsrum och kök med rymlig matplats samt utgång till balkongen. Tack vare den rejäla takhöjden och de stora fönsterpartierna ges en fantastisk känsla av ljus, luft och rymd.

Vardagsrummet är lättmöblerat och ger plats för stor soffgrupp. Köket är stilrent designat och välutrustat med bra förvaring och komplett maskinell utrustning. Matplatsen ger plats för matbord och 4-6 personer. Innanför vardagsrummet ges en sovrumsdel med plats för dubbelsäng och klädförvaring i skjutdörrsgarderob samt i mindre originalgarderob. Hall med plats för ytterkläder och skor, klinkergolv och golvvärme samt trevligt samband med kök respektive vardagsrum och sovrum. Kaklat och stambytt badrum med duschhörna, toalett, handfat på kommod, WC, handdukstork och tvättmaskin.

Välkommen till ett av Stockholms tveklöst bästa lägen och sprudlande kvarter där Vasastan, Norrmalm och Östermalm möts med promenadavstånd till city och Stureplan samt massor av välrenommerade restauranger runt husknuten. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana (Rådmansgatan) och flertalet innerstadsbussar.

Välskött förening med god ekonomi, synnerligen låg belåningsgrad (ca 1,5 mkr i långfristig skuld ger ca 800:-/kvm/år) och låga månadsavgifter för medlemmarna.

OBS! I kvarteret finns möjlighet att ordna en garageplats för köparen till denna lägenhet.

Pris: 4 250 000 kr

Månadsavgift: 1 783 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 200-300:-. Hemförsäkring ca 100-150:-.

Andel i föreningen: 2,68893 %

Pantnotering: Bostaden är pantsatt

Byggår: 1891

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 468 (1403)

Hiss: Ja

Våning: 4

Antal våningar: 4

Energiförbrukning: 165 per kvm (Atemp) och år

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen TuRe Grundläggaren 8 förvärvade fastigheten år 2001. Fastigheten, med adresser Tulegatan 21 och Rehnsgatan 8, uppfördes 1911 och består av 31 lägenheter (1.845 kvm), varav 29 bostadsrätter och 2 återstående hyresrätter samt 2 lokaler (274 kvm) med hyresrätt. Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med tomträtt. Tomträtten höjdes 2015 och nuvarande avgäldsavtal gäller t o m 2024. Juridisk person accepteras ej. Delat ägande är ok.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Per 2017-12-31 uppgår lånen till endast 1,5 msek (813 kr/m2 bostadsyta). Omsättningstillgångarna (Kassa och bank) uppgår till ca 1 msek (+/-). Det finns i nuläget inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen har förlängt avtalet med den nuvarande lokalhyresgästen, Churchill Arms med ytterligare tre år.
Det nya kontraktet som gäller fr.o.m den 1/8 2018 (tom 31/7 2021) och medför ökade intäkter till föreningen på ca 250,000kr/år.

Gjorda renoveringar:
2002- Byte av V/A-stammar.
2003- Byte av elstigare.
2008- Komplett renovering av trapphus samt installtion av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.
2012- Komplett renovering av tvättstuga och torkrum. Kompletterande målning 2018.
2012- OVK genomförd, återbesiktning 2014. Samtliga lägenheter (inkl restaurangen) är godkända.
2014- 6 st nya balkonger byggdes.
2015- Komplett fasadrenovering inklusive balkonger mot gatan.
2015/2016 – Gården renoverades.

Framtida renoveringar/investeringar:
Diskussion har förts om att exploatera vindarna till bostäder. I dagsläget är detta ej aktuellt.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga med två tvättmaskiner samt torktumlare och torkskåp.
Cykel- och barnvagnsställ finns på gården (öppet).
Till lägenheten disponeras ett stort vindsförråd.

Förening: Brf TuRe Grundläggaren 8

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 29

Antal lokaler: 2

Antal hyresrätter: 2

TV: Kabel-TV via Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband via Com Hem. Ingår ej i avgiften.

Sammanställning: Balkong och vacker utsikt mot Norra Real och Engelbrektskyrkan, himmel, kringliggande takåsar samt fina sekelskiftesfastigheter.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.