Vasastan - Norrmalm

Drottninghusgränd 2, 3 tr

Snyggt & stilrent i fulländad 2:a anno 1884 med högt till tak & högresta fönster med vacker utsikt mot himmel & takåsar. Invid Stureplan & Humlegården

Adress

Drottninghusgränd 2, 3 tr

Rum

2

Slutpris

4 750 000 kr

Avgift

1 799 kr/mån

Boyta

38 kvm



Om bostaden

Högt upp med ett ljust och rofyllt läge i vacker fastighet anno 1884 som är idylliskt belägen i hörnan av Regeringsgatan och Drottninghusgränd, alldeles invid Humlegården, Stureplan, Johannes kyrka och det omtalade Drottninghuset från 1689, saluförs nu denna fina, kvadratsmarta och maximalt yteffektiva sekelskiftestvåa i mycket gott skick.

Den har ett strålande ljusinsläpp från högresta fönster i söderläge och utsikt mot vackra sekelskifteshus och kringliggande takåsar.

Lägenheten har med stil och finess byggts om och renoverats och karaktäriseras av stilren, minimalistisk design, bra och genomtänkt förvaring samt smakfulla materialval. Högt till tak om ca 3 meter, två stora och högresta fönsterpartier i bredd med djupa nischer, fiskbensparkett etcetera är detaljer som sätter trivsam prägel.

Planlösningen är optimerad, maximalt yteffektiv och tillgänglig två personer, väl motsvarande tvåor på både 40 och 45 kvm. Den är lättmöblerad och har en strålande ljus och öppen planlösning. En välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor och bra förvaring i en skjutdörrsgarderob och en klädkammare. Helkaklat badrum med klinkergolv, badkar, toalett, handfat, badrumsskåp samt handdukstork. I badrummet finns även möjlighet att sätta in en tvättmaskin.

Hallen ansluter till öppna och härliga sällskapsytor med vardagsrum och ett stilrent, platsbyggt och komplett utrustat kök med kyl, frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Vardagsrummet ger plats för soffa, matbord och TV-möbel. Köket har mycket bra förvaring i skåp och är komplett maskinellt utrustat.

Välplanerat och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng upp till 180 cm. (Sovrummet är ca 205 cm brett och ca 250 cm långt).

Välkommen till eftertraktade kulturkvarter invid Brunkebergsåsens topp med anor från 1600-talet där Norrmalm, Östermalm och Stockholm city möts, alldeles invid Stureplan och Humlegården, nära shoppingen på Biblioteksgatan och NK så väl som skärgårdsbåtarna vid Nybroviken.

Läget är verkligen ”trippel-A” för den som söker ett optimalt första boende eller en ”övernattare” på bästa adress med närhet till allt man kan tänkas önska från både grönska och stadsliv på gångavstånd.

Pris: 3 995 000 kr

Månadsavgift: 1 799 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 200-300:-. Hemförsäkring ca 150-200:-. Obligatoriskt tillägg för bredband 230:-.

Andel i föreningen: 2,78400 %

Byggår: 1884

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 1013 (1302)

Hiss: Ja

Våning: 3

Antal våningar: 4

Energideklaration: Utförd

Energiklass: G

Allmänt om föreningen: Brf Drottninghuset 4 bildades 1996 förvärvade fastigheten år 2000. Fastigheten uppfördes 1884 och byggherrar var A.E. Westerlund och H.E. Becken, arkitekt var O.W. Björklund. Föreningen består av 26 bostadsrättslägenheter (1-4 rok), 3 hyreslokaler samt en bostadsrättslokal. Dessutom hyr föreningen ut en mindre förrådslokal. Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet är 1.753 kvm, varav bostadsarean är 1.517 kvm och lokalarean 236 kvm.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och marken innehas med äganderätt. Juridisk person accepteras ej som köpare. Delat ägande är ok, minsta ägarandel är 25 % och den boende ska vara mantalsskriven på adressen. Mer info finns på föreningens hemsida www.brfdrottninghuset4.bostadsratterna.se samt i årsredovisningen.

Föreningen har mycket god ekonomi. Per 2020-12-31 uppgick de långfristiga skulderna till 9.450.000:- vilket ger en belåningsgrad på 6.229:-/kvm. Kassa och bank uppgick till ca 950.000:- och hyresintäkterna uppgick till +451.000:-. Årets resultat efter avskrivningar m.m. blev + ca 191.000:-. En avgiftshöjning skedde fr o m 2020-01-01. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade i dagsläget.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1995: Byte av V/A-stammar.
2009: Byte av samtliga fönsterrutor mot gatusidorna till en mer ljudisolerande och energibesparande typ.
2009: Renovering av tvättstugan.
2010: Upprustning av båda trapphuset (målning, el m.m.).
2011: Renovering av yttre fönsterbågar (mot innergården 2009-2010 och resten 2011). Renovering av fasaden mot gatan och byte av stuprör.
2013: Installation av fiberkabel för anslutning till externt stadsnät för TV, bredband, telefoni (2010), anslutning 2013. Installation av takvärmeanläggning (komplettering 2017).
2017: Komplettering av tak med stegar och snörasskydd. Spolning av V/A-stammar.
2017-2018: Förnya genomgång av ventilationsanläggning i samband med OVK för energideklaration (2017-2018).
2020: Målning fönster och takplåtar.
2021: Byte av värmeundercentral och tvättmaskin samt torktumlare i tvättstugan (enligt underhållsplan).

I övrigt följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig från 2019 till 2048.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförråd.

Förening: Brf Drottninghuset 4

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 26

Antal lokaler: 4

TV: Analogt grundutbud via Bredbandsbolaget, 17 kanaler.

Internet: Bredband via Ownit upp till 100 Mbit/s. Obligatoriskt tilllägg om 230:-/månad.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.