Vasastan - Norrmalm - Östermalm

Regeringsgatan 95, 2 tr

Snyggt, rätt & stilrent i fulländad sekelskiftestvåa anno 1884 med härlig balkong i fritt västerläge & vacker utsikt mot grönska & kulturkåkar.

Adress

Regeringsgatan 95, 2 tr

Rum

2

Slutpris

4 825 000 kr

Avgift

1 618 kr/mån

Boyta

36 kvm



Om bostaden

BEGÄRT PRIS ACCEPTERAS, RING FÖR VISNING!

I högt, ljust och genomgående läge från gata till lugn innergård i vacker fastighet anno 1884 belägen i hörnan av Regeringsgatan och Drottninghusgränd, finns denna kvadratsmarta, maximalt yteffektiva och drömlika sekelskiftestvåa i toppskick.

Den har ett strålande ljusinsläpp och en stor möblerbar balkong i bästa västerläge med både eftermiddags- och kvällssol. Balkongen ger ett härligt, extra ”uterum” om ca 4 m² med plats för loungemöbler och den har fri utsikt över kringliggande och grönskande innergårdar, det omtalade Drottninghuset från 1689 sam Johannes kyrkans vackra torn.

Lägenheten har med stil och finess byggts om renoverats och karaktäriseras av stilren, minimalistisk design och smakfulla färg- samt materialval. Högt till tak om ca 3,10 meter med stuckatur, två stora och högresta fönsterpartier i bredd med djupa nischer, fiskbensparkett och spegeldörrar är detaljer som sätter trivsam prägel.

Planlösningen är optimerad, maximalt yteffektiv och tillgänglig två personer, väl motsvarande tvåor på både 40 och 45 kvm. Den är genomgående, lättmöblerad och har en strålande ljus öppen planlösning. En välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor och bra förvaring i en klädkammare. I hallen finns ett kaklat badrum med dusch, toalett, handfat på kommod samt handdukstork. I badrummet är det förberett för att installera en tvättmaskin.

Hallen ansluter till öppna och härliga sällskapsytor med vardagsrum och ett stilrent, platsbyggt och komplett utrustat kök med kyl, frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Vardagsrummet ger plats för soffa, matbord och TV-möbel. Köket i vitt har mycket bra förvaring i skåp som går ända upp till tak och är komplett maskinellt utrustat.

Välplanerat och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns utgången via glasad dubbeldörrar till den soliga balkongen som under sommartid förenar ute med inne.

Välkommen till eftertraktade kulturkvarter invid Brunkebergsåsens topp med anor från 1600-talet där Norrmalm, Östermalm och Stockholm city möts, alldeles invid Stureplan och Humlegården, nära shoppingen på Biblioteksgatan och NK så väl som skärgårdsbåtarna vid Nybroviken.

Läget är verkligen ”trippel-A” för den som söker ett optimalt första boende eller en ”övernattare” på bästa adress med närhet till allt man kan tänkas önska från både grönska och stadsliv på gångavstånd.

Pris: 4 950 000 kr

Månadsavgift: 1 618 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 200-300:-. Hemförsäkring ca 150-1200:-. Obligatoriskt tillägg för bredband 230:-.

Andel i föreningen: 2,50500 %

Byggår: 1884

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 1022 (1203)

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-03-05

Energiklass: G

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna samt externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Brf Drottninghuset 4 bildades 1996 förvärvade fastigheten år 2000. Fastigheten uppfördes 1884 och föreningen består av 26 bostadsrättslägenheter (1-4 rok), 3 hyreslokaler samt en bostadsrättslokal. Dessutom hyr föreningen ut en mindre förrådslokal. Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet är 1.753 kvm, varav bostadsarean är 1.517 kvm och lokalarean 236 kvm.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och marken innehas med äganderätt. Juridisk person accepteras ej som köpare. Delat ägande är ok, minsta ägarandel är 25 % och den boende ska vara mantalsskriven på adressen. Mer info finns på föreningens hemsida www.brfdrottninghuset4.bostadsratterna.se samt i årsredovisningen.

Föreningen har mycket god ekonomi. Per 2019-12-31 uppgick de långfristiga skulderna till 9.450.000:- vilket ger en belåningsgrad på 6.229:-/kvm. Kassa och bank uppgick till ca 360.000:- och hyresintäkterna uppgick till +451.000:-. En avgiftshöjning skedde fr o m 2020-01-01. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade i dagsläget.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1995: Byte av V/A-stammar.
2009: Byte av samtliga fönsterrutor mot gatusidorna till en mer ljudisolerande och energibesparande typ.
2009: Renovering av tvättstugan.
2010: Upprustning av båda trapphuset (målning, el m.m.).
2011: Renovering av yttre fönsterbågar (mot innergården 2009-2010 och resten 2011). Renovering av fasaden mot gatan och byte av stuprör.
2013: Installation av fiberkabel för anslutning till externt stadsnät för TV, bredband, telefoni (2010), anslutning 2013. Installation av takvärmeanläggning (komplettering 2017).
2017: Komplettering av tak med stegar och snörasskydd. Spolning av V/A-stammar.
2017-2018: Förnya genomgång av ventilationsanläggning i samband med OVK för energideklaration (2017-2018).
2020: Målning fönster och takplåtar.
2021: Byte av värmeundercentral och tvättmaskin samt torktumlare i tvättstugan (enligt underhållsplan).

I övrig följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig från 2019 till 2048.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförråd.

Förening: Brf Drottninghuset 4

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 26

Antal lokaler: 4

Sammanställning: Balkong i soligt sydvästläge med utsikt över grönskande gårdar och det vackra Drottninghuset från 1689.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.