Vasastan - invid Odenplan

Norrtullsgatan 25 C, 4 tr

Invid Odenplan finns nu tillfälle att förvärva denna härliga sekelskiftestvåa med en magisk balkong i ett högt läge & utsikt över himmel och grönska.

Adress

Norrtullsgatan 25 C, 4 tr

Rum

2

Slutpris

6 250 000 kr

Avgift

2 710 kr/mån

Boyta

57 kvm



Om bostaden

Med ett av de bästa lägena i Vasastan, precis invid Odenplan, finns nu denna härliga sekelskiftestvåa med en fantastisk balkong i ett högt och fritt läge. Lägenheten är lugnt och tyst belägen mellan två innergårdar och erbjuder en ljus och genomgående planlösning med ljusinsläpp från två väderstreck. Då det inte finns någon balkong ovanför denna, erbjuds en unikt fri utsikt över himmel och en vacker alm som står på innergården.

Genomgående vacker sekelskifteskaraktär med en generös takhöjd om cirka 3 meter, vackra originalgolv och speglade fönsternischer. Balkongen nås från vardagsrummet via två balkongdörrar med glas ned till golv och sovrummet har ett fint ljusinsläpp från två stora fönster. Sovrummet möbleras ledigt med dubbelsäng och övrigt möblemang. Bra förvaringslösningar i lägenheten med totalt tre inbyggda garderober.

Både kök och badrum är varsamt renoverade i smakfulla och neutrala färger. Badrummet är i en bra storlek med golvvärme och handduksvärmare och köket har bra förvaringsmöjligheter och plats för matbord.

Välskött och äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och låg belåning. Stort dolt kapital i tre hyresrätter och bra intäkter från tre lokaler.

Pris: 6 395 000 kr

Månadsavgift: 2 710 kr
inkl. värme, kallvatten, basutbud TV, bredband & balkongfond. Varje lägenhet har enskild mätning & debitering för varmvatten, uppskattas för denna lägenhet till ca 200 kr/månad. Övriga driftskostnader per månad är beräknade enligt schablon: Hushållsel cirka 400 kr. Hemförsäkring cirka 200 kr.

Andel i föreningen: 1,27700 %

Byggår: 1900

Lägenhetsnummer: 00033 (1402)

Hiss: Ja

Våning: 4

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2019-08-26

Energiklass: D

Allmänt om föreningen: Brf Kejsarkronan 33 är en äkta och välskött bostadsrättsförening som bildades 1999 och förvärvade fastigheten år 2002. Föreningen upplåter 64 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt, där hyreslägenheterna är en stor dold tillgång. Adresserna som tillhör föreningen är Norrtullsgatan 25 A-F.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. I den senaste årsredovisning uppgick belåningen till cirka 5.000 kr/kvm bostadsrättsyta och intäkterna från de 3 lokalerna var ca 2,2 miljoner. Marken upplåts med tomträtt och tomträttsavtalet gäller till och med 2025.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2047. De stora renoveringarna har de bakom sig enligt följande:

2021 Byte av liggande stammar i källare
2020 Fönsterrenovering
2020 Stamspolning
2017 Renovering av föreningslokal. Nytt torkskåp i tvättstugan. Ventilation i tvättstugan
2016 Dränering av gårdshuset. Filmning och spolning av avloppsstammar. OVK har genomförts i gatuhuset och gårdshuset. Radonmätning
2015 Trädvård. Sanering av gårdshuset
2013 Installation av fibernät. Renovering av förskolans gård (2012-2013)
2011 OVK. Ventilation. Nytt låssystem
2010 Installation av vattenmätare. Installation av snörasskydd. Trapphus
2009 Renovering av föreningslokal. Installation av bergvärme (2008-2009). Gårdshusets vind (2007-2009)
2007 Tvättstugan. Trädgården
2005 Målning av fönster. Nya portar
2004 Målning av trappuppgångar
2003 Målning av tak
1987 Putsning av fasad. Byte av stammar i gårdshus

Fasadrenovering av gårdshus pågår och kommer att avslutas under året.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastighetens gårdshus finns en stor gemensam tvättstuga, som är fullt utrustad med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum och ytterligare en tvättmaskin och torktumlare som är obokningsbara.

Föreningen har en föreningslokal som kan hyras av medlemmarna för 300 kr. Det finns cykelställ på gården samt två cykelrum (ett i gårdshuset och ett i gatuhuset), tre barnvagnsrum (två i gårdshuset och ett i gatuhuset) och en mycket fin och grönskande innergård (renoverad 2016) med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. De har ett väl utbyggt sorteringssystem för avfall med ett miljörum för återvinning av papper, ofärgat / färgat glas, plast, metall, avfall, lampor och batterier.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet per pant som betalas av pantsättaren.

Besök gärna föreningens trevliga hemsida https://kejsarkronan33.bostadsratterna.se/

Förening: Brf Kejsarkronan 33

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 64

Antal lokaler: 3

Antal hyresrätter: 3

TV: TV levereras av Tele2 (fd Comhem). Basutbud ingår i avgifterna.

Internet: Bredband levereras av Ownit. 100 M/bit ingår i avgifterna.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.