Vasastan - Birkastan

Sankt Eriksgatan 85 A, 6 tr

Snyggt, rätt & stilrent i exklusiv vindsvåning i etage om 63 m² med 5,6 m till nock, öppna ytor & magiskt ljusinsläpp. Möjlig eldstad. Skuldfri brf!

Adress

Sankt Eriksgatan 85 A, 6 tr

Rum

2,5

Slutpris

8 300 000 kr

Avgift

1 763 kr/mån

Boyta

61 kvm

Biyta

2 kvm



Om bostaden

Med ett strålande ljust och genomgående läge, högst upp i fastighet från 1927, i en skuldfri förening och på en mycket eftersökt adress i hjärtat av Birkastan med närhet såväl Sankt Eriksplan som Vasaparkens grönska, saluförs nu denna strålande ljusa, stilrena och exklusiva vindsvåning i två plan om totalt 63 kvm (61 kvm boa + 2 kvm ”icke mätvärd yta under snedtak”). Våningen är ritad av Lomar Arkitekter och producerades 2017.

Våningen, även möjlig att göra om till en 3:a (se alternativ planlösning), är extremt väldisponerad, tillgänglig och erbjuder öppna sällskapsytor i ett vardagsrum och exklusivt kök från SieMatic med komplett maskinell utrustning från Miele. Entresolplan och hela 5,6 meter i taknock samt 8 st stora takfönster ger ett härligt ljusinsläpp och en fantastisk känsla av rymd.

På entréplanet ges en välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor samt access till ett stilrent och påkostat badrum med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Hallen leder vidare till de härliga sällskapsytorna där plats ges för både mysiga hemmakvällar och umgänge med vänner. Här finns även möjlighet att installera en eldstad, kamin eller dylikt (nuvarande ägare har ansökt om och fått bygglov beviljat, se bifogade bygglovshandlingar).

Via spiraltrappa nås det övre entresolplanet med sovrum och plats för dubbelsäng, arbetshörna alternativt ett mindre barnrum samt ”walk in closet” praktiskt inredd för bra klädförvaring.

Skuldfri och äkta bostadsrättsförening som äger marken, har goda lokalintäkter och ca 12.000.000:- i kassan.

Pris: 8 300 000 kr

Månadsavgift: 1 763 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud från ComHem) och fiberbredband (1000/1000 Mbit/s från Bahnhof) med obligatoriskt 50:- i månaden. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 0,72297 %

Byggår: 1927

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 163 (1601)

Hiss: Ja

Våning: 6

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Parkering/Bilplats: Det finns ingen möjlighet till garage via föreningen då garaget är uthyrt till Q-park. I övrigt gäller boendeparkering på gatan för mantalsskrivna.

Allmänt om föreningen: HSB Brf Gjutaren i Stockholm bildades 1926 och består av 177 lägenheter (inkl de 18 nyuppförda vindslägenheterna som färdigställdes 2017) om 8.378 kvm och 11 lokaler om 1.066 kvm samt garage om 1.920 kvm (hyrs ut i sin helhet till Q-park. Juridisk person godkännes ej. Delat ägande är ok med minsta ägarandel om 10 %. Föreningen beskattas som äkta och äger marken. Medlemskap i HSB Stockholm krävs för att bli antagen som medlem i föreningen. För mer information, se www.hsbgjutaren.se

Föreningens ekonomi är urstark och den har inga långfristiga skulder. Per 2019-12-31 uppgick omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) till ca 12.000.000:-. De kommersiella lokalerna är mycket attraktiva och gav stor intäkt om ca 4.300.000:-. Medlemsavgifterna är låga med ca 340:-/kvm. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Gjorda renoveringar i fastigheten:

1984: Byte av V/A-stammar.
1998: Fasadrenovering.
2000: Nytt gårdsbjälklag på den stora innergården.
2007: Ny värmeväxlare installerades och snörasskydd monterades.
2009: Installation av 41 lågenergifläktar.
2010: Garaget renoverades.
2011: Omgjutning av golvbjälklag i garaget och skoaffären. Ventilationen renoverades.
2013: Nya fönster monterades.
2014: Spolning av V/A-stammar. Nytt elektroniskt kodlås installerades till bl a portar och tvättstugorna. Renovering av kungsbalkong mot Sankt Eriksgatan. Ny tvättstuga byggdes i port 85 A.
2015: Hela källaren renoverades och nya lägenhetsförråd inreddes. OVK med godkänt resultat. Nytt gårdshus uppfördes för att rymma förråd till vindslägenheterna. Alla horisontella avloppsrör byttes ut i garaget. Nya brandsäkrade säkerhetsdörrar sattes in. Gården renoverades.
2016-2017: Omläggning av yttertaket. Dränering av långa gården. Samtliga uppgångar fick hiss, 7 st nya och 2 st byggdes om. Vindslägenheterna färdigställdes.
2018: Komplettering av fastighetens fibernät, spolning av V/A-stammar, renovering av samtliga trappuppgångar och upprustning av innergårdarna.
2019: Nytt tätskikt mellan stora gården och garaget samt brandsäkrat elkablar i garaget. Byte av gårds- och källardörrar.
2020: Byte av radiatortermostater. Byte av ventiler i garaget.

Till lägenheten disponeras ett förråd. Föreningen har flertalet gemensamma utrymmen och faciliteter såsom tre innergårdar (en större och två mindre) med flertalet planteringar, möbelgrupper och grillar som kan nyttjas av medlemmarna. På gården finns även cykelparkering. Tvättstugan finns på S:t Eriksgatan 85 och den är modern och fullt utrustad. Bokningen av tvättid kan göras på samtliga infotavlor i fastigheten samt via webbokning. Webbokningen finns att tillgå på föreningens hemsida med användarnamn och lösenord. Alternativt så laddar man ner en app till sin smartphone.

Förening: HSB Brf Gjutaren i Stockholm

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 177

Antal lokaler: 11

TV: Kabel-TV via ComHem. Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Fiberbredband via Bahnhof. 1000/1000 Mbit/s ingår med obligatorisk avgift om 50:-/månad.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.