Vasastan - Birkastan

Vikingagatan 22 A, 1 tr

Ljus, fin & högt belägen tvårummare med modern design & härlig sekelskifteskänsla. Vacker kakelugn, fransk balkong & toppläge i Birkastan.

Adress

Vikingagatan 22 A, 1 tr

Rum

2

Slutpris

6 800 000 kr

Avgift

1 989 kr/mån

Boyta

56 kvm



Om bostaden

På en av Birkastans bästa adresser och mest ypperliga lägen i det första kvarteret ovan Rörstrandsgatan, alldeles invid Sankt Eriksplan och Vasaparken, saluförs nu en sann sekelskiftesdröm. En fantastisk tvårummare om 56 kvm i mycket gott skick med både fransk balkong och en vacker kakelugn från Rörstrand. Lägenheten är högt och ljust belägen i fastighet från 1904 och föreningen är både förmögen, lågt belånad har trevliga faciliteter för medlemmarna.

Denna utmärkta och fina bostad har på senare tid renoverats till ett hem med modern och stilsäker design, sober färgsättning och optimerade förvaringslösningar. Samtidigt bevaras de vackra detaljerna i original från byggåret såsom trägolv, rejäl takhöjd om ca 3 meter med dekorativ stuckatur, spegelmönstrade dörrar, höga golvsocklar och fina snickerier samt stora och högresta fönsterpartier.

Planlösningen är genomgående från gård till gata. Den är klassiskt väldisponerad och tillgänglig med sociala ytor i ett i kök och i intilliggande vardagsrum. Köket i ett stilsäkert utförande har god förvaring i lådor och skåp, bra arbetsytor samt komplett maskinell utrustning såsom integrerad kyl, frys och diskmaskin, spishäll, fläkt och varmluftsugn. Köket är byggt för umgänge och har plats för matbord.

Vardagsrummet är väl tilltaget och ligger i ett högt läge mot gatan. Här ges plats för soffgrupp och TV-möbel och här finns en vacker kakelugn.

I ett rofyllt läge med fransk balkong mot innergården finns ett sovrum med plats för dubbelsäng om 180 cm och platsbyggd skjutdörrsgarderob för klädförvaring.

En välkomnande och möblerbar hall med bra rumssamband och plats för ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns ett fräscht helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, vägghängd toalett, duschhörna med glasvägg, handfat på kommod och ett badrumsskåp.

Välkommen till en fantastisk tvårummare som uppfyller det mesta du kan önska av stil, charm och ljuvlig känsla!

Stabil, välskött förening med urstark ekonomi, låg skuldsättning om ca 2.925:-/kvm, låga månadsavgifter och trevliga faciliteter för medlemmarna såsom en fin innergård med planteringar, spaljé och sittplats, grill, boulebana m.m. På vinden finns en bokningsbar föreningslokal med bastu, pentry och övernattningsmöjligheter för medlemmarnas gäster. Dessutom disponeras ett rymligt vindsförråd.

Pris: 6 495 000 kr

Månadsavgift: 1 989 kr
I avgiften ingår vatten och bredband Bahnhof med upp till 1000/1000 Mbit/s (gäller fr o m 2022-05-30). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel inklusive värme ca 700-800:-. Hemförsäkring ca 250-300:-. Balkongavgift ca 50:-.

Andel i föreningen: 1,68600 %

Byggår: 1904

Lägenhetsnummer: 00101 (1102)

Hiss: Ja

Våning: 1

Antal våningar: 5

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Modellen 12 och 13 förvärvade fastigheten 1982. Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.

Fastigheten uppfördes 1904-1905, ritades av arkitekterna Dorph & Höög och består av 58 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3.663 kvm, varav 3.256 kvm utgör lägenhetsyta och 407 kvm utgör lokalyta.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Per 2020-12-31 uppgick skulden till 4.075.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 2.925:-/kvm/boyta. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 2.058.000:-. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1976: Nyinstallation av hiss, el- och V/A-stambyte. (under 2016-2017 har en partiell stamrenovering genomförts, topparna på tappvattenledningarna byttes, stammarna spolades, kontrollerades och de delar som var dåligt skick byttes ut. Olika arbeten har dessutom utförts för att underlätta fortsatt skötsel).
1978: Fasadrenovering.
1990: Fönsterrenovering.
2006: Nya balkonger och nytt gårdsbjälklag.
2007-2008: Fönsterrenovering.
2008: Omläggning av tak.
2010-2011: Fasadrenovering.
2013: Renovering av gemensamhetslokal.
2017: Mindre stamrenovering.
2018: Renovering av innergården.
2019: Förbättring av ventilation, renovering av trapphus och installation av säkerhetsdörrar samt postboxar.
2020-2021: Uppfräschning/renovering av källare och soprum.
2021: Installation av digitalt bokningssystem för tvättstuga och föreningslokalen.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2018 och 2035 (uppdaterades 2020-12-07).
Under 2022 planerar föreningen en stamspolning och inspektion av stammarna. Ett eventuellt stambyte eller liknande planeras inte ske förrän efter 2035. Ommålning av fönster 2022 och byte av varmvattenberedare 2023.

Till lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd. I fastigheten finns en gemensam och fullutrustad tvättstuga. På Vikingagatan 22 A, 5 tr finns en föreningslokal med bastu. Det finns övernattningsmöjligheter i lokalen med pentry och kostnaden är 300:-/dygn. Vill man enbart hyra bastun så kostar det 150:- för upp till 4 timmar. Det finns ett hobbyrum i källaren på Vikingagatan 24. Gemensamt sop-/miljörum för diverse källsortering och grovsoprum. Nyrenoverad innergård med bokningsbar sitt- och grillplats. Gården har spaljé, stenbeläggning och planteringar.

Förening: Brf Modellen 12 och 13

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 58

Antal lokaler: 7

TV: Kabel-TV via Telenor (varje medlem tecknar eget abonnemang).

Internet: Bredband via Bahnhof med upp till 1000/1000 Mbit/s. Ingår i avgiften med 69 :- fr o m 2022-05-30.

Sammanställning: Fransk balkong mot föreningens fina innergård sittplats, grill och boulebana bland annat.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.