Vasastan - Birkastan

Vikingagatan 18 A, 2 tr

Ljus, välplanerad & högt belägen sekelskiftestvåa med vackra detaljer, solig balkong i söderläge & drömläge i Birkastan. Låg avgift om 945:-/mån.

Adress

Vikingagatan 18 A, 2 tr

Rum

2

Slutpris

5 565 000 kr

Avgift

945 kr/mån

Boyta

53 kvm



Om bostaden

På en av Birkastans bästa adresser och mest ypperliga lägen i det första kvarteret ovan Rörstrandsgatan, alldeles invid Sankt Eriksplan och Vasaparken, saluförs nu en välbevarad och blivande sekelskiftesdröm i representativ fastighet från 1908.

En trivsam och väldisponerad tvårummare om 53 uppmätta kvm i ett moderniseringsbehov med vackra originaldetaljer, yteffektiv och väldisponerad planlösning samt en solig balkong i söderläge med utsikt över grönskande innergårdar. Lägenheten är högt, ljust och rofyllt belägen i gårdshusfastighet och föreningen är lågt belånad.

De vackra detaljerna i original från byggåret är på plats såsom trägolv, underbar takhöjd om ca 3,10 meter med dekorativa rosetter, spegelmönstrade dörrar, golvsocklar och snickerier samt stora och högresta fönsterpartier med djupa nischer.

Planlösningen i fil är klassiskt väldisponerad och mer eller mindre utmärkt med kök som har matplats och vardagsrum med plats för soffgrupp, stora fönsterpartier och utgång via dubbeldörrar till balkongen. Rymligt sovrum som ger plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbel. Här finns även två garderober. Hall med garderober och plats för ytterkläder. Kaklat badrum med klinkergolv, dusch, WC och handfat.

Stabil, äldre och välskött förening med urstark ekonomi, låg skuldsättning om endast 1.781:-/kvm, låga månadsavgifter och trevliga faciliteter för medlemmarna såsom en fin innergård med planteringar, pergola med sittplats samt grillplats. Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.

Lägenheten säljs och upplåts på uppdrag av Brf Eldaren 17 och omgående tillträdet är möjligt för den som önskar det. Månadsavgiften för lägenheten blir efter upplåtelsen preliminärt 945:-.

Pris: 5 000 000 kr

Månadsavgift: 945 kr
I avgiften ingår vatten och kabel-TV. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel och värme genom direktverkande el ca 800-1000:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 3,03000 %

Byggår: 1908

Uppvärmning: Direktverkande el

Lägenhetsnummer: 16 (1201)

Hiss: Nej

Våning: 2

Antal våningar: 4

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2021-09-30

Energiklass: F

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Eldaren 17 förvärvade fastigheten 1972 och består av 19 lägenheter, varav 17 upplåts med bostadsrätt och 2 upplåts med hyresrätt (varav aktuell lägenhet är en av de två återstående hyresrätterna som nu upplåts) samt 3 lokaler och ett förråd upplåts med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1.687 kvm, varav 1.563 kvm utgör boyta och 124 kvm utgör lokalyta. Föreningens beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Per 2021-12-31 uppgick skulden till 2.784.000:- vilket ger en belåningsgrad på 1.781:-/kvm bostadsyta. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1975: Byte av V/A-stammar.
2007: OVK och utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan. Nya takfläktar samt tilluftsdon i lägenheterna.
2009: Nya ventilationsdon i badrum.
2010: Återgång till självdragsventilation, byggnation av balkonger mot gården och besiktning av rökkanaler i gatuhuset.
2011: Rökgångar till kakelugnar renoverades.
2012: Stamspolning, installation av nytt kodlås, takmålning och komplettering av tilluftsventiler i ett flertal lägenheter.
2013: Totalrenovering av innergården (2013-2015), nytt torkskåp och renovering av fönster.
2015: Riskbedömning SBA (Systematiskt brandskyddsarbete).
2016: Ny värmeväxlare för varmvatten.
2017: Renovering av entrédörrar och byte av värmeväxlare.
2018: Installation av fastighetsboxar.
2019: Byte av stamventiler.
2019-2020: Radonmätning i gatu- och gårdshuset.
2021: Installation av säkerhetsdörrar till alla lägenheter, stamspolning och statuskontroll av V/A-stammarna.
2022: OVK och stamspolning (av 4 återstående lägenheter).

Planerade renoveringar:
2022-2023: Utredning om målning av takfot.
I styrelsen pågår en utredning kring ny energilösning för fastighetens uppvärmning.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2022.

Till lägenheten hör ett vindsförråd. I fastighetens källare finns en fullt utrustad tvättstuga och plats för cyklar. Gemensam innergård med pergola och sittgrupp, planteringar och grillplats. På gården finns även en ett cykelställ och i gatuhuset finns ett barnvagnsförråd. Föreningen har ett soprum för källsortering av mat- och hushållsavfall, batterier, glödlampor och småelektronik.

Förening: Brf Eldaren 17

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 19

Antal lokaler: 3

Antal hyresrätter: 2

TV: Kabel-TV levereras via Tele2 och grundutbudet ingår i avgiften.

Internet: Bredband via Tele2.

Sammanställning: Balkong i högt och soligt söderläge med utsikt över innergård.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.