Vanadisvägen 26 A

– Välkomnande hall med plats för avhängning samt god förvaring i en platsbyggd garderob. Hela lägenheten har genomgående fina golv och väggar i ljus ton.

– Underbart vardagsrum med plats för såväl matplats som soffgrupp. Takhöjden på 3,5 m ger rummet en härlig rymd.

– Trevligt och fullutrustat kök som renoverades 2012 med vita köksluckor och ljust kakel ovan arbetsytor. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsmikro, inbyggnadsugn, spishäll samt ovansittande spisfläkt. Plats för matbord för 4-6 personer. Gott om avställningsytor och goda förvaringsmöjligheter.

– Trivsamt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Bra förvaring i en dubbelgarderob samt en anslutande klädkammare.

– Toppfräscht badrum från 2012 med mörkt klinker med golvvärme och vitt kakel på väggar. Utrustat med stilren kommod, duschvägg, spotlights i tak samt tvättmaskin. Förberett för torktumlare.

Pris: 0 kr

Månadsavgift: 2 670 kr

Andel i föreningen: 3,19100 %

• Stadgar Brf Tor 2
• Årsredovisning
• Föreningens hemsida

Byggår: 1913-14

Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett källarförråd. Tvättstuga finns i port B. Cykel- och barnvagnsförråd. Mysig innergård med utemöbler och grillmöjligheter.

Renoveringar: Fastigheten totalrenoverades 1982 då den fick sin nuvarande lägenhetsindelning. Samtidigt byttes samtliga V/A-stammar i fastigheten, elstigar och ytterfasader liksom tak renoverades. Fönster renoverades 2006. Innergården rustades upp och anlades 2007. Trappuppgångarna renoverades 2008. Optisk fiber för snabb Internetanslutning installerades 2011. Spolning av stammar 2012.

Lägenhetsnummer: 1001 (00525-A001)

Hiss: Ja

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan. För mer info, www.stockholm.se.

Allmänt om föreningen: Fastighetens byggår är 1913-14 och totalrenoverades 1982 då den även fick sin nuvarande
lägenhetslayout. Föreningen äger fastigheten. Föreningen köpte fastigheten av AP Fastigheter år 2000. Föreningen är äkta. Föreningens adresser är Vanadisvägen 26 A och B.
Antal lägenheter är 41 stycken och kvarvarande hyresgäster är för närvarande 4 stycken. Hyresrätterna har varierande storlek och säljs varefter hyresgästerna lämnar lägenheterna. Antal lokaler är 1 styck (med hyresrätt) Verksamhet som bedrivs i lokalerna är av tjänstekaraktär, lokalen är för närvarande uthyrd.
Trygg och stabil förening med låg belåningsgrad på ca 2 400 kr/kvm.

Gemensamma utrymmen: tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd samt innergård med
utemöbler. Till lägenhet 1303 tillhör ett vindsförråd.

Utförda underhållsåtgärder
• VA-stammar & Elstigar: Byttes 1982.
• Ventilation: Renoverades 1982.
• Fasad: är i gott skick, renoveras löpande.
• Fönster renoverades 2006.
• Innergården rustades upp och anlades 2007.
• Trappuppgångarna i båda trapphusen renoverades 2008.
• Tvättstuga: I gott skick. 2 stycken nya torkskåp 2009.
• Renovering av 3 st hyreslägenheter under 2011.
• Installation av fiber fram till respektive lägenhet 2011 och 2018.
• Spolning av samtliga stammar i hela fastigheten 2011.
• Byte av avloppstammar från källarnivå fram till servitut 2011.
• Renovering av tak i B-huset, delvis byte av plåttak 2012
• Nyinstallation av elvärme i tak- och hängrännor 2013.
• Byte av samtliga tak- och hängrännor 2013.
• Fönster tätade och ommålade utvändigt och invändigt 2013.
• Yttertaket målades och Noxydbehandlades 2014.
• Stamspolning av samtliga stammar 2015.
• Putsat om fasaden vid burspråken 2016
• Modernisering av hissen i A-huset 2017
• Modernisering av hissen i B-huset 2018
• Stamspolning av samtliga stammar 2021

Ekonomi
• Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NABO fastighetsförvaltning från 2021-01-01,
www.nabo.se
• I månadsavgiften ingår värme, vatten och vinds- eller källarförråd. Avgifterna har sänkts med
10 % år 2008 och 10 % år 2009. Justering av andelstal under 2010 vilket resulterade till
sänkta avgifter. Sänkning av avgiften 2012 med 5 %. Avgifterna har höjts med 3,5 % år 2019
och 2 % år 2020. Inga planerade avgiftshöjning eller stora renoveringar är inplanerade inom den närmaste tiden, avstämt med styrelsen 2021-02-16.

Överlåtelse/Medlemskap
• Beslut gällande utträde/inträde i föreningen, medlemskap, tas på styrelsemöte (ca 1 gång per
månad).
• Överlåtelseavgiften är 2,5 % av basbeloppet och betalas av säljaren. Pantsättningsavgiften är
1 % av basbeloppet, debiteras per pant.
• Föreningen accepterar delat ägande, släkt/föräldrar/barn i föreningen dock max 2 ägare per
lägenhet.
• Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem vid förvärv av lägenhet för
bostadsändamål.
(Uppdaterad 2021-01-28)

Förening: Brf Tor 2

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 41

Antal lokaler: 1

Antal hyresrätter: 4

TV: Ansluten till kabel-tv via ComHem.

Internet: Möjlighet till bredband via ComHem alt Fiber via Telia.

Välkommen till härliga Vasastan och dessa klassiska kvarter. Här lever man i attraktivt och eftersökt läge med promenadavstånd till Odenplan med all tänkbar och nödvändig service. Även det rika utbudet av restauranger känns tilltalande. Kommunikationerna är goda i form av T-bana och flertalet innerstadsbussar såsom bl a buss nr 2, 40 och 65. Med kort promenad nås även rekreationsområden kring Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken.

Information om accepterat pris, budgivning och undersökningsplikt.
Denna bostadsrätt förmedlas med ett accepterat pris. ”Accepterat pris” innebär att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Även om ett accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning och som budgivare godkänner du att vi efter avslutad affär, i enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen, får lämna ut ditt namn, bud och kontaktuppgifter till säljaren och till den som förvärvat bostadsrätten.
Vi redovisar samtliga bud och slutpriser på vår hemsida, www.brspec.se.
Se gärna vårt bifogade infoblad gällande säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt. Vi rekommenderar även dig som köpare att alltid kontakta någon i bostadsrättsföreningens styrelse.