Vasastan

Falugatan 23, 2 tr

20-talsdröm i Röda Bergen. Högst upp, flödande ljus, bevarad charm och ytor i gott skick.

Adress

Falugatan 23, 2 tr

Rum

2

Slutpris

3 600 000 kr

Avgift

2 857 kr/mån

Boyta

67 kvm



Om bostaden

Välkommen till de idylliska 20-talskvarteren i Röda Bergen, en mysig ”småstad” i staden med närhet till allt trevligt Vasastan erbjuder. Här på vackra Falugatan, högst upp med bästa läget i välskött fastighet från 1925, finns denna underbara lägenhet. Den genomgående och suveräna planlösningen flödar av ljus från stora spröjsde fönster och ger härlig vy mot takåsarna. Sober färgsättning, bevarade tidsenliga detaljer såsom fiskbensparkett och vitlaserade furutiljor, snövita och spegelmönstrade snickerier m.m. sätter prägel på de stora rummen.

Lägenhetens stil och karaktär, i kombination med läget i huset och på gatan, gör detta till ett boende att trivas i. Till fastigheten hör innergårdar med rikligt av blommor, buskar och gräsmattor. Under sommarmånaderna finns möbler med parasoll, grillar och solstolar utställda.

– Hall med gott rumssamband. Plats för avhängning vid klädhängare i original och förvaring i klädkammare. Vitlaserat furugolv och ljusa väggar och tak.

– Toppfräscht kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Badrummet renoverades i samband med stambytet 2004. Här finns badkar, toalett, handdukstork, handfat, två st badrumsskåp, tvättmaskin med måttanpassad bänkskiva ovan som kan användas för avställning, förvaring eller skötbord. Här finns också draglådor i högblankt vitt och infällda spotlights i tak.

– Härligt vardagsrum med fiskbensparkett, väggar i sober färgsättning och spröjsat fönster med djup nisch mot Falugatan. Här ges plats för rejäl soff-, TV- och matsalsmöbel.

– Stort sovrum som ostört och tyst vetter mot innergården. Här ges plats för stor dubbelsäng och bra väggytor för att sätta garderober. Sovrummet har vitlaserat furugolv och fönster med vy mot takåsar.

– Kök i retrostil med bl a ett vackert bevarat serveringsskåp. Här finns matplats för många middagsgäster, kyl, frys och gasspis. Arbetsytor med kaklad vägg ovan och ett spröjsat fönster med vy mot takåsar.

OBS! Ovan lägenheten finns en råvind med bygglov att exploatera till bostadsyta om ca 40-60 kvm. Inget beslut kring detta är taget i föreningen utan lägenhetsinnehavaren får ta en diskussion med densamma om pris och möjlighet att förvärva vinden för bygge av etagelägenhet.

Pris: 2 950 000 kr

Månadsavgift: 2 857 kr

Byggår: 1925

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns cykelförråd, källarförråd, tvättstuga och vindsförråd.

Renoveringar: Stammar bytta 2004, bredband installerat 2001, ny el dragen i lägenheten i samband med att elstigarna byttes 2007-2008, fönster målades 2000, cykelställ intallerades på gården 1994, trapphus målades 1993 och trapporna polerades 2007, nya maskiner i tvättstugan 2004-2005, ny fjärrvärmecentral installerades 2002, yttertak målades 1993 och 2008 samt kodlås och centrala nycklar byttes 2008/2009.

Lägenhetsnummer: 25

Hiss: Nej

Våning: 2

Antal våningar: 2

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan.

Allmänt om föreningen: Brf Vinterrosen 1 ligger i Rödabergenområdet, Vasastaden i Stockholm. Föreningen omfattar fastigheterna Bikupan 19, Bikupan 20 och Bikupan 21 på adresserna Falugatan 21, 23 och Torbjörn Klockares gata 14. Föreningens fastigheter förvärvades 1983 och är uppförda 1929. Det är tre flerbostadshus om 3 våningar och består av 33 lägenheter och 1 lokal. Bostadsrättsföreningen är äkta och äger marken.

Renoveringar:
1993 Trapphus målat.
2000 (cirka) Fasad målad.
2000-2005 Tvättstuga med maskiner (3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp).
2004 Stambyte i badrum och runt 1980 i kök.
2007 Renovering av värmepumpar.
2008 Elstigar bytta.
2008 Takplåt ommålat.
2009 Underhåll av skorstenar.
2011 Fönster målade utvändigt.
2012 Renovering av värmesystem (byte av styrventiler och termostater).
2014 – 2016 Ny utrustning tvättstuga
2015 Renovering av balkongdörrar och mindre reparationer av fasadputs.
2016 Trädbeskärning innergård och renovering balkonggolv.
2016 Fönstermålning, slipning och oljning av portar.
2017 OVK.
2017 Stamspolning.
2017 Byte av källardörr Torbjörn Klockares gata 14.
2018 Renovering av tvättstuga + helt ny maskinpark.
2018 Installation av fiber.
2020 Tätning murbeslag.
2020 Reparation av ytor på innergård.

Föreningen har en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2028.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en trevlig och stor innergård med mycket grönska, i huset finns även en vädringsbalkong med stolar och bord.
Gemensam tvättstuga i källaren och till lägenheten hör ett källarförråd.

Föreningen tillåter och godkänner delat ägande för släkt/föräldrar/barn.

Det är inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget men föreningen ser kontinuerligt över behovet för ev. avgiftsförändringar givet den underhållsplan som finns. Planerade renoveringar är att föreningen kommer under 1a halvåret 2021 att lägga om taken.
Stabil och trygg förening med en låg belåningsgrad på 2052 kr/m² (2019-12-31).

Förening: Brf Vinterrosen 1

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 33

Antal lokaler: 1

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem.

Internet: Bredband. Leverantör: ComHem.

Fantastiskt läge i idylliska Röda Bergen på Vasastans kanske vackraste gata. Nära till Vasastans restauranger och cafeér samt diverse service såsom livsmedelsbutiker, Systembolaget, banker, m.m. Goda kommunikationer med närhet till S:t Eriksplan och dess tunnelbana (grön linje) och flertalet innerstadsbussar. Härifrån har du promenadavstånd till både S:t Eriksplan och Odenplan samt rekreationsområdena kring Brunnsviken och Hagaparken.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.